房屋買賣定金合同判決書爭議法律分析

房屋買賣定金合同判決書爭議法律分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________________。1.2乙方購買的房屋為____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________________。二、房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、定金3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2定金支付后，乙方未按約定期限支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金；甲方未按約定期限交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋過戶手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。5.2合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除合同。六、爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.定金收據(jù)復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定期限支付購房款，視為違約。2.甲方未按約定期限交付房屋，視為違約。3.甲乙雙方未按約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易、管理關(guān)系的法律。3.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定期限交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：乙方未按約定期限支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方共同催促相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度，或更換相關(guān)部門進(jìn)行辦理。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房