棚改區(qū)購房合同需要注意的問題

棚改區(qū)購房合同需要注意的問題合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的標(biāo)的房產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：________________（2）房屋坐落：____________________（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（4）房屋面積：____________________（5）房屋用途：____________________1.2乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的目的為自用，并承諾按照法律法規(guī)及本合同的約定使用該房產(chǎn)。第二條合同價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余購房款支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)間為：____年__月__日。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。4.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家及地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋使用的質(zhì)量問題。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，并協(xié)助乙方完成購房所需的相關(guān)手續(xù)。第五條乙方陳述與保證5.1乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供其身份證明、聯(lián)系方式等個(gè)人信息。5.2乙方保證按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。5.3乙方應(yīng)自取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)之日起，遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。6.2如甲方違反本合同第四條的約定，導(dǎo)致乙方無法取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件：1.標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.其他與本合同有關(guān)的文件一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.購房款支付憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。2.甲方未如實(shí)提供標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方購房手續(xù)。3.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。5.乙方未遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致無法正常使用標(biāo)的房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同約定的出售的房產(chǎn)。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格。3.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。4.違約金：指一方違反本合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如果甲方仍然不辦理，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.甲方未如實(shí)提供標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)信息：乙方可以要求甲方提供真實(shí)準(zhǔn)確的信息，如果甲方不提供，乙方可以解除合同并要求退還已支付的購房款。3.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)：乙方可以催告甲方盡快交付房產(chǎn)，如果甲方仍然不交付，乙方可以解除合同并要求退還已支付的購房款。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：甲方可以催告乙方盡快支付購房款，如果乙方仍然不支付，甲方可以解除合同并保留已收到的定金。5.乙方未遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)：乙方應(yīng)當(dāng)依法使用標(biāo)的房產(chǎn)，如因違法行為導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)出