商品房住宅保證書(shū)易懂版全解

商品房住宅保證書(shū)易懂版全解合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________鑒于甲方是具有法定資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，具備商品房預(yù)售許可證或銷售許可證，擬出售位于__________的住宅一套，該住宅的具體位置、面積、戶型等詳見(jiàn)附件；乙方愿意購(gòu)買上述住宅，并同意按照本合同的條款與甲方進(jìn)行交易；雙方為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方位于__________的住宅一套，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米，房屋戶型：__________，房屋樓層：__________，房屋朝向：__________。第二條合同價(jià)格1.本合同約定的房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。甲方收取定金后，有權(quán)拒絕其他購(gòu)房者的購(gòu)買要求。（2）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元，首付款支付后乙方不得以任何理由要求退還。（3）貸款：乙方應(yīng)按照銀行的貸款政策申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并將貸款額度、還款方式、還款期限等事項(xiàng)在本合同中明確。（4）尾款：乙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。第三條交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供下列資料：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證書(shū)；（2）房屋質(zhì)量保證書(shū)；（3）房屋使用說(shuō)明書(shū)；（4）水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)證明；（5）其他相關(guān)資料。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。整改后仍不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第四條質(zhì)量保證2.甲方承諾在房屋交付后____年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。3.甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)規(guī)定，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交總價(jià)款的____%。2.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證或銷售許可證2.房屋平面圖3.房屋戶型說(shuō)明書(shū)4.房屋結(jié)構(gòu)說(shuō)明書(shū)5.房屋質(zhì)量保證書(shū)6.房屋使用說(shuō)明書(shū)7.房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證書(shū)8.水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)證明9.其他相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，視為違約。2.甲方未能保證所售房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。3.甲方未能按照約定和國(guó)家相關(guān)規(guī)定為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。5.乙方未按照合同約定使用、維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房，具備熱水、暖氣等設(shè)施的住宅。2.預(yù)售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行審查，允許企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的證明。3.銷售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行審查，允許企業(yè)進(jìn)行商品房現(xiàn)售的證明。4.違約金：指一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的保證。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。如甲方延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。如甲方未能保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，并支付違約金。3.乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方延遲支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)規(guī)定，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如辦理緩慢，乙方有權(quán)要求甲方加快辦理進(jìn)度，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同