房屋買賣合同違約代理詞

房屋買賣合同違約代理詞合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋土地使用權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方保證其對該房屋享有完全的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響甲方履行本合同的情況。二、房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲乙雙方同意，該房屋的付款方式為：__________。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1甲方如未能按本合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。4.2乙方如未能按本合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。五、其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。5.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，不得擅自違約。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：其他相關(guān)文件一、附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片4.附件四：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方如未能按本合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.乙方如未能按本合同約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。3.如甲方未能保證該房屋享有完全的處分權(quán)，導(dǎo)致無法履行本合同，構(gòu)成違約。4.如乙方在購房后未按約定用途使用房屋，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)：房屋所有人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.房屋土地使用權(quán)：房屋所有人對其土地使用范圍內(nèi)土地的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的1%。2.乙方未能按約定時間支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為購房款總額的1%。3.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：協(xié)商解決或依法向人民法院提起訴訟。4.房屋租賃合同：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除租賃合同，確保房屋順利交付。5.房屋抵押：解決辦法：甲方應(yīng)在過戶前解除房屋抵押，否則乙方有權(quán)拒絕支付購房款。