小產(chǎn)權(quán)房買賣合同書版

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同書版合同編號：__________合同各方當事人：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方出售房屋的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方約定上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將上述房屋交易價格的____%作為定金支付給甲方，定金支付后本合同生效。2.3乙方應(yīng)按照下列schedule（附件）約定的時間及方式支付剩余的房屋交易價格。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對上述房屋擁有合法所有權(quán)，并保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方出售房屋的情形。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間及方式支付房屋交易價格。4.3乙方自簽署本合同之日起，即視為對上述房屋的購買權(quán)已充分了解，并自愿承擔購買上述房屋的一切風(fēng)險。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2若甲方無法按照本合同約定的時間及方式交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________附件：schedule乙方支付剩余房屋交易價格的時間及方式：1.乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋交易價格的____%。2.乙方應(yīng)按照上述付款時間及比例，向甲方支付剩余的房屋交易價格。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋權(quán)利證書3.房屋平面圖4.房屋相關(guān)設(shè)施清單5.付款時間表6.房屋過戶所需材料列表7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的，視為甲方違約。2.乙方未能按照合同約定的時間及方式支付房屋交易價格，視為乙方違約。3.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國家土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的住房。2.定金：指買賣雙方在合同中約定的一定金額，作為履行合同的保證金。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按照約定時間交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，若協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金。2.遇到乙方未能按照約定時間支付房屋交易價格的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，若協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同。3.在過戶過程中遇到的問題，如稅費、手續(xù)等，應(yīng)及時與政府部門溝通，按照相關(guān)法規(guī)辦理