大產(chǎn)權(quán)房買賣合同常見問題解答

大產(chǎn)權(quán)房買賣合同常見問題解答合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（房屋是否為空置、是否有人居住等情況說明）。二、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證對該房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。（2）按照本合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）自本合同簽訂之日起，房屋在過戶前不得設(shè)定任何形式的抵押。（4）自本合同簽訂之日起，不得將房屋出售給第三方。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定，向甲方支付購房款。（2）按照本合同約定，承擔辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費用。（3）自本合同簽訂之日起，應合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的相關(guān)資料。三、購房款及支付方式3.1雙方約定房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。3.2乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。3.3剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，乙方應在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。3.4乙方支付購房款，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。四、房屋過戶及交付4.1雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)移交手續(xù)。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方在合同約定的期限內(nèi)未能履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償因此給乙方造成的損失。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋驗收報告5.物業(yè)移交清單6.購房款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未能保證對該房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.甲方在過戶前設(shè)定任何形式的抵押。3.甲方將房屋出售給第三方。4.乙方未能按約定時間支付購房款。5.乙方未合理使用房屋或未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料。6.雙方未能在約定時間內(nèi)共同申請辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的權(quán)利和義務(wù)的價款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在進行房屋過戶時，如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應先解決糾紛，再繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。2.購房款支付問題：如乙方未能按時支付購房款，甲方可以催告乙方支付，乙方仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：如因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)辦理緩慢，甲方有權(quán)催告