鄉(xiāng)村房產(chǎn)買賣合同格式

鄉(xiāng)村房產(chǎn)買賣合同格式合同編號：__________鄉(xiāng)村房產(chǎn)買賣合同本合同雙方當(dāng)事人，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方向乙方出售位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)_______村的房產(chǎn)，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)_______村，房產(chǎn)證號：_______。1.2房產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等）；（2）房屋面積：_______平方米；（3）房屋用途：_______（如：住宅、商業(yè)等）；（4）土地性質(zhì)：_______（如：國有土地、集體土地等）；（5）土地面積：_______平方米。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方向其出售的房產(chǎn)，總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價的_______%；（2）乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價的_______%；（3）剩余房價，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證其向乙方出售的房產(chǎn)具備過戶條件，并在本合同約定的時間內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)交付時間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為所出售房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)；4.2甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況；4.3甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第五條乙方聲明及保證5.1乙方具備購買房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實力，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.2乙方應(yīng)按本合同約定的時間和方式支付房價；5.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，接收甲方交付的房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同房價的_______%。6.2甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)，或乙方未按本合同約定支付房價的，應(yīng)按照違約金的計算方式向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.購房發(fā)票8.購房貸款合同及相關(guān)文件9.房屋驗收報告10.房屋裝修合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時間支付房價。3.甲方未按約定提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.甲方未履行對房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)義務(wù)。5.乙方未按約定接收甲方交付的房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.房價：指乙方購買甲方出售的房產(chǎn)所需支付的金額。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明甲方對房屋享有所有權(quán)的法律文件。6.土地使用權(quán)證：指集體土地使用證或國有土地使用證，是證明甲方對土地享有使用權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.乙方未按約定時間支付房價：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付房價。3.甲方未按約定提供相關(guān)權(quán)屬證明文件：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并補(bǔ)交相關(guān)證明文件。4.甲方未履行對房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。5.乙方未按約定接收甲方交付的房產(chǎn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快接收房