第十七章、酒店電氣工程工程的最終驗(yàn)收與竣后服務(wù)

PAGE160PAGE第十七章、酒店電氣工程工程的最終驗(yàn)收與竣后服務(wù)交工驗(yàn)收是工程施工的最后一個(gè)階段。經(jīng)過交工驗(yàn)收，本工程將由施工單位交付業(yè)主方使用，并辦理各項(xiàng)工程移交手續(xù)，這標(biāo)志著本工程施工的結(jié)束，同時(shí)由此進(jìn)入工程的竣工后服務(wù)的保修過程。第一節(jié)工程的最終驗(yàn)收與交工一、交工驗(yàn)收的主要依據(jù)1、施工單位與業(yè)主簽訂的工程施工合同；2、施工圖紙和技術(shù)資料；3、國家或部委頒發(fā)的施工及驗(yàn)收規(guī)范。二、交工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)本工程項(xiàng)目規(guī)模大，交工驗(yàn)收階段仍有大量繁雜和瑣碎的收尾工作和驗(yàn)收工作要做，這要求先做好組織管理工作。為此我們將成立交工領(lǐng)導(dǎo)小組，由項(xiàng)目經(jīng)理任組長，項(xiàng)目總工及副經(jīng)理任副組長，成員為項(xiàng)目部有關(guān)管理人員。三、交工驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組的主要任務(wù)1、與業(yè)主、監(jiān)理及總包進(jìn)行交工驗(yàn)收業(yè)務(wù)聯(lián)系，制定交工計(jì)劃，協(xié)商交工工作流程，申報(bào)交工項(xiàng)目，討論交工驗(yàn)收過程中的特定事項(xiàng)和制定規(guī)章制度等工作。2、組織清理施工遺留下來的未完項(xiàng)目。3、組織各專業(yè)完成交工資料和技術(shù)文件的匯總整理，裝訂成冊，向業(yè)主移交。4、辦理交工驗(yàn)收證書和資料簽證手續(xù)。四、交工驗(yàn)收步驟1、準(zhǔn)備：交工前，由交工領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)人員根據(jù)施工圖及其它有關(guān)資料對工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，作一次徹底清查，并及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的問題。同時(shí)對所有的技術(shù)文件和資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理，為工程交工創(chuàng)造條件。2、提交竣工報(bào)告：具備竣工驗(yàn)收條件后，項(xiàng)目部向業(yè)主提交書面通知即竣工報(bào)告。在交工驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)下，開展工程交工驗(yàn)收的各項(xiàng)工作。3、竣工檢查：由交工驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)施工圖紙、其它有關(guān)資料和施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，會(huì)同業(yè)主、監(jiān)理、總包進(jìn)行技術(shù)檢查，經(jīng)雙方確認(rèn)合格后，即可簽署竣工報(bào)告。4、單體試車：竣工報(bào)告簽署后，按試車規(guī)程進(jìn)行單體試車，經(jīng)雙方確認(rèn)單體試車合格后，即可簽署單體試車合格證。5、無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車：有聯(lián)動(dòng)運(yùn)行的設(shè)備，在簽署單體試車合格證后，根據(jù)設(shè)計(jì)要求和試車規(guī)程，對其進(jìn)行無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車，按照規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到調(diào)試的要求，經(jīng)雙方確認(rèn)，即可簽署無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車合格證。6、全面檢查、收尾清理：在進(jìn)行無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車的同時(shí)，交工驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)會(huì)同業(yè)主、監(jiān)理、總包、設(shè)計(jì)院對工程再進(jìn)行一次全面檢查，把影響施工或使用的問題進(jìn)行整理，列出清單。凡是我們造成的施工遺留問題，項(xiàng)目部立即組織人力，限期整改處理完畢。對短期內(nèi)不能解決且不影響試運(yùn)、投產(chǎn)的問題，經(jīng)與業(yè)主、監(jiān)理協(xié)商同意后，可局部甩項(xiàng)交工，并把問題列入未完工程明細(xì)表予以確認(rèn)。7、辦理交工手續(xù)：以上工作完成后，即請業(yè)主簽署交工驗(yàn)收證書，工程正式交付使用。五、交工資料的編制及交付1、交工資料的編制及整理（1）交工資料由項(xiàng)目工程技術(shù)人員在施工過程中編制、收集，由項(xiàng)目資料員積累、保管、整理而成；竣工后，先經(jīng)公司總工程師審核，再由項(xiàng)目部資料員整理裝訂成冊，必要時(shí)由專門的檔案管理員指導(dǎo)、幫助項(xiàng)目部資料員整理。（2）交工資料整理時(shí)做到分類科學(xué)、規(guī)格統(tǒng)一、便于查找、字跡清晰、圖形規(guī)整、尺寸齊全、簽章完整、沒有漏項(xiàng)，且不得使用鉛筆、一般圓珠筆和易褪色的墨水填寫和繪制，便于工程歸檔。2、竣工圖的編制（1）凡在施工中無修改的圖紙、由項(xiàng)目技術(shù)人員在施工圖上加蓋竣工圖章；（2）在施工中無重大變更的圖紙，由項(xiàng)目技術(shù)人員將修改的內(nèi)容改在原藍(lán)圖上，并在藍(lán)圖醒目處（如右上角）匯總標(biāo)出變更單號(hào)，加蓋竣工圖章。（3）對于因重大修改，需重新繪制施工圖時(shí)，必須在得到建設(shè)單位確認(rèn)后再由項(xiàng)目技術(shù)人員負(fù)責(zé)繪制，并在此圖的右上角注明原圖編號(hào)，經(jīng)有關(guān)單位審核無誤后，加蓋竣工圖章。（4）所有竣工圖都必須經(jīng)項(xiàng)目總工程師審核，重新繪制的施工圖還必須有設(shè)計(jì)代表簽章。（5）項(xiàng)目部在手繪竣工圖紙的基礎(chǔ)上，繪制電子版竣工圖，并刻錄成電子光盤。3、交工資料交付在辦完工程交工手續(xù)后，項(xiàng)目部按合約要求份數(shù)，將竣工資料向總包移交，由總包統(tǒng)一移交建設(shè)方及檔案館。第二節(jié)工程竣后保修服務(wù)一、工程維護(hù)及保修承諾若有幸參與本工程施工，我們將作出如下維護(hù)及保修承諾：本工程的機(jī)電設(shè)備安裝部分自竣工驗(yàn)收簽字之日起，按合同中約定的要求實(shí)行工程維護(hù)及保修。在保修期內(nèi)維護(hù)人員將實(shí)行值班制，在接到業(yè)主的維修通知后，二小時(shí)內(nèi)趕到作業(yè)現(xiàn)場，提供服務(wù)。保修期內(nèi),安裝的項(xiàng)目因我們提供的材料質(zhì)量或安裝技術(shù)造成的工程維修，將免費(fèi)予以拆除和重新安裝。工程保修期結(jié)束后，如業(yè)主需要，將留適當(dāng)?shù)募夹g(shù)水平過硬的專業(yè)技師，為項(xiàng)目提供長期的有償服務(wù)。維護(hù)及保修機(jī)構(gòu)在保修期內(nèi)保持相對穩(wěn)定，直到保修期結(jié)束。二、維護(hù)及保修管理體系與機(jī)構(gòu)維護(hù)及保修管理體系見下頁。維護(hù)及保修組織機(jī)構(gòu)由以下人員組成：負(fù)責(zé)人l名：對工程保修工作全面負(fù)責(zé)。專業(yè)工程師1名：對本專業(yè)工程情況熟悉，業(yè)務(wù)水平高的電氣工程師。專業(yè)技師8名：處理日常維護(hù)及保修業(yè)務(wù)。專業(yè)維修隊(duì)：工作安排實(shí)施。三、維護(hù)及保修機(jī)具、材料根據(jù)以往類似工程施工經(jīng)驗(yàn)，在工程結(jié)束后我們將留置相應(yīng)的機(jī)具滿足維護(hù)及保修使用。見維護(hù)及保修機(jī)具表。四、維護(hù)及保修措施積極配合業(yè)主確定維修的最佳時(shí)間，工程維修安排在業(yè)主指定的時(shí)間內(nèi)，并充分做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，要先向業(yè)主安全部門申請，辦理動(dòng)火證，施工現(xiàn)場要配置專用滅火設(shè)備，并有專人看護(hù)，以免發(fā)生火災(zāi)。如需斷水?dāng)嚯娛┕r(shí)，先向業(yè)主相關(guān)管理部門提交申請，在獲得允許的情況下方可施工，同時(shí)材料盡量選用便于更換的快速接頭，以避免對不需經(jīng)常質(zhì)量保修設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的影響。質(zhì)量保修施工時(shí)應(yīng)用色帶將維修區(qū)域隔離出來并做明顯標(biāo)記。質(zhì)量保修過程不得損壞無故障設(shè)施，盡量減小質(zhì)量保修工作面。在質(zhì)量保修結(jié)束后，及時(shí)清理施工垃圾，并注意對周圍環(huán)境予以保護(hù)。維護(hù)及保修管理體系維護(hù)及保修管理體系維護(hù)保養(yǎng)資金公司經(jīng)營主管部門分公司經(jīng)營主管項(xiàng)目維護(hù)機(jī)構(gòu)分公司經(jīng)營科回訪總結(jié)經(jīng)驗(yàn)反饋設(shè)備材料配件供應(yīng)施工設(shè)備機(jī)具技術(shù)培訓(xùn)技術(shù)安全交底編寫作業(yè)指導(dǎo)書學(xué)習(xí)規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)學(xué)習(xí)維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則業(yè)主提高服務(wù)質(zhì)量維護(hù)及保修機(jī)具表序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1交直流電焊機(jī)臺(tái)1各專業(yè)通用2氬弧焊機(jī)臺(tái)1各專業(yè)通用3砂輪切割機(jī)臺(tái)1各專業(yè)通用4角向磨光機(jī)臺(tái)1各專業(yè)通用5氣割工具臺(tái)1各專業(yè)通用6作業(yè)平臺(tái)個(gè)1各專業(yè)通用7臺(tái)鉗臺(tái)1各專業(yè)通用8臺(tái)鉆臺(tái)1各專業(yè)通用9沖擊電鉆臺(tái)2各專業(yè)通用10電工工具套2電氣專業(yè)用11管道工具套2管道專業(yè)用12滅火器具套2施工安全防護(hù)13空調(diào)過濾網(wǎng)套1各專業(yè)通用14開關(guān)插座套1電氣專業(yè)用15風(fēng)口、散流器套1空調(diào)專業(yè)用16燈具套1電氣專業(yè)用17消防噴頭套1消防專業(yè)用18其它材料配件套1五、維護(hù)及保修注意事項(xiàng)在條件允許的情況下，工程維修應(yīng)盡量避開上班高峰期，選擇上班人員相對較少的夜間施工，以免影響顧客正常工作。需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，要先向物業(yè)管理部門申請，辦理動(dòng)火證，施工現(xiàn)場要配置專用滅火設(shè)備，并有專人看護(hù)，以免發(fā)生火災(zāi)。如需斷水?dāng)嚯娛┕r(shí)，將向物業(yè)管理公司提交申請，在獲得允許的情況下方可施工，同時(shí)材料盡量選用便于更換的快速接頭，以減少對系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的影響。維修區(qū)域內(nèi)施工時(shí)應(yīng)用色帶將維修區(qū)域隔離出來以免誤傷顧客。在維修過程中，及時(shí)清理施工垃圾，并注意對周圍環(huán)境予以保護(hù)。維修過程不得損壞無故障設(shè)施，盡量減小維修工作面。六、維護(hù)及保修培訓(xùn)我們將提供所需的培訓(xùn)設(shè)施和課程，以確保業(yè)主的工程人員能對承包單位所提供的系統(tǒng)、設(shè)備和裝置的深化設(shè)計(jì)、日常的運(yùn)作、故障和例行維護(hù)、事故的處理和解決方面等有全面性的認(rèn)識(shí)和了解。培訓(xùn)于課堂及工地現(xiàn)場進(jìn)行。預(yù)先編制一套詳盡的培訓(xùn)計(jì)劃，列出每項(xiàng)課程的大綱、培訓(xùn)導(dǎo)師資料及培訓(xùn)所需時(shí)間，提交業(yè)主方審核。同時(shí)，我們按每項(xiàng)課程提出各接受培訓(xùn)的學(xué)員應(yīng)具備的資歷要求，使有關(guān)培訓(xùn)能收預(yù)期的效果。委派資深導(dǎo)師進(jìn)行每項(xiàng)培訓(xùn)工作，培訓(xùn)需以普通話作講授。所有導(dǎo)師的資歷須先提交業(yè)主方作審核認(rèn)可。向受訓(xùn)學(xué)員提供并解釋有關(guān)深化設(shè)計(jì)資料、文件、圖紙等，以便使學(xué)員對整套系統(tǒng)的各個(gè)方面都能熟練掌握。經(jīng)業(yè)主同意后,利用己安裝、測試和交工試運(yùn)轉(zhuǎn)的裝置和設(shè)備對業(yè)主的工程人員進(jìn)行培訓(xùn)。承包單位不使用本合同內(nèi)須提供的備用零部件進(jìn)行培訓(xùn)之用。提供足夠的材料、設(shè)備、樣本、模型、設(shè)備內(nèi)部透視資料的復(fù)印本、幻燈、影片以及其它種種需要的培訓(xùn)教材文件，以便培訓(xùn)工作的進(jìn)行。培訓(xùn)課程完成后，有關(guān)裝備和教材將為業(yè)主所有，以便日后業(yè)主自行對其它員工進(jìn)行輔助性培訓(xùn)之用。所有教材文件以中文說明。所有培訓(xùn)所需的費(fèi)用已包括在承包單位的合同價(jià)內(nèi)。然而培訓(xùn)時(shí)產(chǎn)生的額外開支如受訓(xùn)學(xué)員的住宿和交通費(fèi)之類，則不需包括在合同價(jià)內(nèi)。七、本工程電氣系統(tǒng)的維護(hù)與保養(yǎng)細(xì)則（1）維護(hù)管理人員每天應(yīng)巡視檢查應(yīng)進(jìn)行對電氣照明與動(dòng)力系統(tǒng)的高低配電房配電控制柜、各機(jī)泵房動(dòng)力控制柜(箱)、電氣照明開關(guān)箱、輸電電纜電線及用電設(shè)施與照明燈具進(jìn)行外觀完整性檢查，保證電氣照明與動(dòng)力系統(tǒng)送配電與設(shè)備運(yùn)行、照明燈具使用處于無故障運(yùn)行狀態(tài)。每隔三小時(shí)對高低配電房配電控制柜、各機(jī)泵房動(dòng)力控制柜(箱)、弱電與電氣照明電源開關(guān)箱進(jìn)行巡視檢查，并且檢查、記錄各電器控制柜進(jìn)出電纜(線)的輸送電流電壓，應(yīng)符合系統(tǒng)的設(shè)計(jì)運(yùn)行要求，是否按照當(dāng)(時(shí))天的使用要求開啟與關(guān)閉控制開關(guān)，并且應(yīng)掛吊相應(yīng)醒目的警示牌，嚴(yán)禁違章、誤操作造成系統(tǒng)送配電與觸電傷害事故，確保送配電無故障安全運(yùn)行。每隔三小時(shí)對生活用水泵、集水井污廢水泵、水處理設(shè)備、污水處理設(shè)備與水箱、集水井自動(dòng)水位控制器運(yùn)轉(zhuǎn)、控制柜(箱)與輸送電纜(線)進(jìn)行檢測，并且檢測運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備的電機(jī)使用時(shí)表面溫度、運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行修復(fù)與更換，保證其運(yùn)轉(zhuǎn)正常完好，同時(shí)記錄檢測與修復(fù)結(jié)果與各控制柜(箱)的輸(入)出運(yùn)行的電流電壓。每天對照明系統(tǒng)的控制開關(guān)、燈具進(jìn)行巡視檢查，并且對控制開關(guān)用手背進(jìn)行開關(guān)外表面的溫度檢測，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)進(jìn)行檢修，發(fā)現(xiàn)照明燈具不亮及時(shí)更換燈泡(燈管)，并且做好檢查與修復(fù)結(jié)果的記錄，確保照明系統(tǒng)完好。（2）維護(hù)管理人員每季度檢查對高低配電房配電控制柜、各機(jī)泵房動(dòng)力控制柜(箱)、弱點(diǎn)電源開關(guān)箱進(jìn)行檢查維護(hù)保養(yǎng)。對電源開關(guān)、接觸器進(jìn)行靈敏度的可靠性檢測，同時(shí)對配電控制柜、各機(jī)泵房動(dòng)力控制柜(箱)的接線固定螺栓復(fù)查緊固、清除銅綠與灰塵，檢測接地?cái)?shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)與更換，并且做好保養(yǎng)維修與檢測數(shù)據(jù)的記錄。對照明系統(tǒng)的控制開關(guān)箱、開關(guān)插座與燈具進(jìn)行檢查維護(hù)保養(yǎng)，檢查控制開關(guān)箱的電源開關(guān)、漏電保護(hù)器進(jìn)行靈敏度的可靠性檢測和接線固定螺栓復(fù)查緊固，并清除銅綠與灰塵。同時(shí)對照明燈具進(jìn)行除塵與檢修，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)與更換，并且做好保養(yǎng)維修與檢測數(shù)據(jù)的記錄。對生活用水泵、消防泵、集水井污廢水泵、水處理設(shè)備、污水處理設(shè)備的自(聯(lián))動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)行模擬或自(聯(lián))動(dòng)控制運(yùn)行檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)與更換，并且做好保養(yǎng)維修與檢測數(shù)據(jù)的記錄。對水箱、集水井的自動(dòng)水位控制器進(jìn)行高、低水位模擬聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn)，確保給水供水系統(tǒng)運(yùn)行正常。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整修和更換。特別是在暴雨來臨前，應(yīng)加強(qiáng)對集水井的自動(dòng)水位控制器、污廢水泵檢測，確保其運(yùn)轉(zhuǎn)正常。（3）每半年對設(shè)備檢修與保養(yǎng)對生活用水泵、集水井污廢水泵、水處理設(shè)備、污水處理設(shè)備的電動(dòng)機(jī)與水箱、集水井自動(dòng)水位控制器進(jìn)行檢修與保養(yǎng)：對傳動(dòng)設(shè)各的電動(dòng)機(jī)進(jìn)行接線固定螺栓復(fù)查緊固，并清除銅綠與灰塵，并且進(jìn)行電機(jī)絕緣電阻的檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)與更換，并且做好保養(yǎng)維修與檢測數(shù)據(jù)的記錄。（4）每年接地系統(tǒng)進(jìn)行檢測會(huì)同有關(guān)部門對建筑物的接地系統(tǒng)進(jìn)行檢測，如測試數(shù)據(jù)超過標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢查產(chǎn)生原因，并且及時(shí)進(jìn)行整修處理，檢測數(shù)據(jù)與整修處理的結(jié)果應(yīng)記錄備案。（5）每兩年應(yīng)控制柜(箱)保養(yǎng)檢修對電氣照明、動(dòng)力與弱電系統(tǒng)控制柜(箱)、傳動(dòng)設(shè)備的電機(jī)、照明器具進(jìn)行全面檢查測試與保養(yǎng)檢修，修補(bǔ)缺損和整新油漆。并且做好檢查測試與保養(yǎng)維修記錄。電氣照明、動(dòng)力與弱點(diǎn)系統(tǒng)發(fā)生故障或進(jìn)行必要的檢修測試工作需要停電或停止使用時(shí)，應(yīng)向主管值班人員報(bào)告，取得維護(hù)負(fù)責(zé)人的同意，并且加強(qiáng)防范措施后方能動(dòng)工。第三節(jié)操作和維修保養(yǎng)手冊1、工程經(jīng)理部在工程竣工前將合同文件中約定的所有保修證書、試驗(yàn)檢測證書和廠家使用說明書分類裝訂并形成維修手冊遞交建設(shè)單位及業(yè)主制定的物業(yè)管理單位。2、按合約及有關(guān)技術(shù)規(guī)格說明書要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與廠家共同編寫操作和維修保養(yǎng)手冊，報(bào)業(yè)主審批，并根據(jù)批復(fù)意見編制正式的操作和維修保養(yǎng)手冊。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供整套完整的操作和維修保養(yǎng)手冊，該手冊按系統(tǒng)以要求的格式分別裝訂成冊，并附有總目錄及分目錄。操作和維修保養(yǎng)手冊具體內(nèi)容主要包括：◆包括廠商名單和聯(lián)系方式◆系統(tǒng)說明（1）分別介紹每個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)如何調(diào)節(jié)、控制、監(jiān)察和調(diào)校。（2）介紹各系統(tǒng)的主要裝置和部件的大小規(guī)格和功能。（3）提供每個(gè)系統(tǒng)的可調(diào)節(jié)部件和保護(hù)裝置的最初設(shè)定參數(shù)和經(jīng)系統(tǒng)調(diào)試后的最終設(shè)定。（4）系統(tǒng)正常運(yùn)作操作程序和在不正常情況下維持部分部件運(yùn)作的應(yīng)變程序。（5）有關(guān)供電系統(tǒng)、配電屏和控制屏的詳細(xì)說明?！艏夹g(shù)說明（1）所有系統(tǒng)和設(shè)備的技術(shù)資料介紹，包括每塊電路板的電路圖以及其所有電子元件的布置圖。（2）管道及接線圖。（3）所有設(shè)備需附有原廠所發(fā)的制造圖紙（含原理圖和構(gòu)造圖）。（4）設(shè)備表：列出生產(chǎn)制造廠商、型號(hào)、系列編號(hào)、經(jīng)調(diào)試運(yùn)行后所核定的設(shè)定參數(shù)。（5）提供所有設(shè)備的產(chǎn)品說明書、簽證書以及性能指標(biāo)表等資料?！艟S修保養(yǎng)操作說明（1）所有系統(tǒng)的檢查手冊。（2）所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)操作手冊。（3）更換裝置部件的程序、要求和更換率。（4）從整個(gè)系統(tǒng)以至電