2024版二手房按揭買賣協(xié)議

2024版二手房按揭買賣協(xié)議合同編號：__________二手房按揭買賣協(xié)議賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款及履行相關義務。為明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋所有權證號：____________________1.3房屋產(chǎn)權性質：____________________1.4房屋規(guī)劃用途：____________________1.5房屋建筑面積：____________________平方米1.6房屋建筑結構：____________________1.7房屋建成年代：____________________第二條房價款及支付方式2.2買方同意按照下列方式支付房價款：（1）買方自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房價款的____%；（2）買方應于______年______月______日前，向賣方支付房價款的____%；（3）買方應于______年______月______日前，向賣方支付房價款的剩余____%。2.3買方支付房價款后，賣方應按照本合同約定向買方交付該房屋。第三條交付及過戶3.2買方應自交付日期之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。3.3買方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理該房屋的過戶手續(xù)。賣方應給予必要的協(xié)助。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷移：買方應自行辦理該房屋的戶口遷移手續(xù)。賣方應給予必要的協(xié)助。4.2物業(yè)、水電等費用：自交付日期起，該房屋的水電、燃氣、物業(yè)管理等費用由買方承擔。4.3房屋維修：該房屋在交付日期之前的質量問題，由賣方承擔維修責任；交付日期之后的質量問題，由買方承擔維修責任。4.4違約責任：違反本合同的任何一方，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。4.5爭議解決：本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方支付完畢房價款并辦理完畢過戶手續(xù)之日終止。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日一、附件列表：

1.房屋所有權證復印件

2.房屋產(chǎn)權證明復印件

3.房屋規(guī)劃用途證明復印件

4.房屋建筑面積證明復印件

5.房屋建筑結構證明復印件

6.房屋建成年代證明復印件

7.買方身份證復印件

8.賣方身份證復印件

9.銀行按揭貸款合同復印件

10.戶口遷移證明復印件

11.物業(yè)、水電等費用繳納證明復印件

12.維修責任確認書復印件

13.違約金支付確認書復印件

14.仲裁協(xié)議復印件二、違約行為及認定：

1.賣方未按照本合同約定時間交付房屋，構成違約。

2.買方未按照本合同約定時間支付房價款，構成違約。

3.賣方提供的房屋存在質量問題，構成違約。

4.買方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，構成違約。

5.買方未按照本合同約定時間辦理戶口遷移手續(xù)，構成違約。

6.買方未按照本合同約定時間支付物業(yè)、水電等費用，構成違約。

7.違反本合同的任何一方未按照仲裁協(xié)議約定提交仲裁，構成違約。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已辦理過房屋所有權證的存量房。

2.按揭：買方在銀行貸款購買房屋，將房屋作為貸款抵押物的一種融資方式。

3.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。

4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。

5.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由仲裁委員會根據(jù)雙方提交的證據(jù)和事實做出裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：賣方延遲交付房屋。

解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。

2.問題：買方延遲支付房價款。

解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。

3.問題：房屋存在質量問題。

解決辦法：買方可以要求賣方修復質量問題，并支付維修費用。

4.問題：買方未辦理過戶手續(xù)。

解決辦法：買方應及時辦理過戶手續(xù)，避免違約。

5.問題：買方未辦理戶口遷移手續(xù)。

解決辦法：買方應及時辦理戶口遷移手續(xù)，避免違約。

6.問題：買方未支付物業(yè)、水電等費用。

解決辦法：買方應及時支付相關費用，避免違約。

7.問題：爭議無法協(xié)商解決。

解決辦法：雙方可以按照仲裁協(xié)議提交仲裁委員會仲裁。五、所有應用場景：

1.二手房買賣雙方之間的交