兒童福利土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

兒童福利土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_______________________接收方：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于__________市/縣__________街道/鎮(zhèn)__________號(hào)的兒童福利土地使用權(quán)，土地證號(hào)為_(kāi)_________，土地面積為_(kāi)_________平方米，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方愿意將該土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物一并轉(zhuǎn)讓給接收方，接收方愿意接受該土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)及附屬物轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方同意將位于__________市/縣__________街道/鎮(zhèn)__________號(hào)的兒童福利土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物一并轉(zhuǎn)讓給接收方。1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物享有完整的所有權(quán)，沒(méi)有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。1.3接收方同意按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并接受轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)及附屬物轉(zhuǎn)讓的價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.2接收方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一半，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）；剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，接收方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付清。2.3接收方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向接收方交付土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物。第三條交付及過(guò)戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物交付給接收方。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。3.3土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助接收方辦理地上建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條保證與承諾4.1轉(zhuǎn)讓方保證其所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物不存在任何權(quán)利糾紛，沒(méi)有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。4.2轉(zhuǎn)讓方承諾在本次土地使用權(quán)及附屬物轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，依法合規(guī)地履行合同義務(wù)，不得有任何欺詐、隱瞞等違法行為。4.3接收方承諾按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并合法使用土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，并減輕因不可抗力造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：________________________接收方（蓋章）：________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.轉(zhuǎn)讓方和接收方的有效身份證件復(fù)印件。2.轉(zhuǎn)讓方擁有的兒童福利土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.土地上的建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。4.轉(zhuǎn)讓方和接收方的法定代表人授權(quán)書（如有）。5.銀行賬戶信息資料。6.相關(guān)政府部門出具的土地評(píng)估報(bào)告。7.過(guò)戶手續(xù)所需的其他文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，不按時(shí)交付土地使用權(quán)及其附屬物的，視為違約。2.轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，存在權(quán)利糾紛或設(shè)置權(quán)利限制的，視為違約。3.轉(zhuǎn)讓方故意隱瞞或欺詐的，視為違約。4.接收方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，視為違約。5.接收方未按合同約定使用土地及其附屬物的，視為違約。6.雙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.兒童福利土地使用權(quán)：指國(guó)家依法劃撥給社會(huì)組織或個(gè)人，用于兒童福利事業(yè)的土地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指雙方約定的，接收方為獲得土地使用權(quán)及其附屬物而支付給轉(zhuǎn)讓方的金額。3.過(guò)戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)及其附屬物的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到接收方名下的法律程序。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)及附屬物交付延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，必要時(shí)可要求轉(zhuǎn)讓方支付延遲交付的違約金。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的資料，并積極與政府部門溝通，加快辦理進(jìn)度。3.發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)存在權(quán)利糾紛或限制：解決辦法：協(xié)商解決，若無(wú)法解決，可依法通過(guò)仲裁或訴訟解決。4.接收方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款困難：解決辦法：提前溝通，協(xié)商分期支付或?qū)で蟮谌綋?dān)保。5.法律法規(guī)變化影響合同履行：解決辦法：遵循法律法規(guī)，根據(jù)變化情