土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行障礙

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行障礙合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________受讓方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于受讓方愿意購買轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)，并支付相應(yīng)的價款；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方同意將土地使用權(quán)及其地上建筑物、附屬設(shè)施等全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2受讓方同意購買并接受轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)及其地上建筑物、附屬設(shè)施等全部權(quán)益。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。第三條付款方式及期限3.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的__________%；即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2剩余的__________%的轉(zhuǎn)讓價格，受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方；即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.3受讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)按照應(yīng)付未付款項的__________%支付違約金。第四條土地使用權(quán)的過戶4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶至受讓方的手續(xù)。4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔土地使用權(quán)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。4.3受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的__________%。5.2受讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同，并要求受讓方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明4.土地評估報告5.合同履行所需的其它文件和證明材料二、違約行為及認定：1.受讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格：根據(jù)第三條規(guī)定，受讓方未按時支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)：根據(jù)第四條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方未按時辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。3.雙方未按照約定履行合同導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的：根據(jù)第五條規(guī)定，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，歸國家所有，土地使用權(quán)人可以在土地上進行建設(shè)、使用、收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價格：指受讓方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)及其地上建筑物、附屬設(shè)施等全部權(quán)益的價格。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.過戶：指將土地使用權(quán)及其地上建筑物、附屬設(shè)施等全部權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.受讓方拖延支付轉(zhuǎn)讓價格：解決辦法：按照第三條規(guī)定，受讓方應(yīng)按時支付轉(zhuǎn)讓價格，如果受讓方拖延支付，轉(zhuǎn)讓方可以催告受讓方支付，并按照約定向受讓方追討違約金。2.轉(zhuǎn)讓方拖延辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)：解決辦法：按照第四條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按時辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，如果轉(zhuǎn)讓方拖延辦理，受讓方可以催告轉(zhuǎn)讓方辦理，并按照約定向轉(zhuǎn)讓方追討違約金。3.土地使用權(quán)過戶產(chǎn)生糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)按照第四條規(guī)定，協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，如產(chǎn)生糾紛，可以先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下，可以向法院提起訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.轉(zhuǎn)讓方擁有土地使