2024版南京房地產(chǎn)抵押合同

2024版南京房地產(chǎn)抵押合同合同編號：__________合同雙方：甲方（抵押人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（抵押權(quán)人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條抵押物描述1.1抵押物的位置、面積、用途等具體情況如下：（此處詳細描述抵押物的具體位置、面積、用途等）1.2抵押物的所有權(quán)證號、房產(chǎn)證號或其他相關(guān)證件號碼：（此處填寫抵押物的所有權(quán)證號、房產(chǎn)證號或其他相關(guān)證件號碼）第二條抵押擔保的債權(quán)范圍2.1甲方因____（債務(wù)原因）欠乙方人民幣____元（大寫：____________________元整），甲方愿以本合同約定的抵押物為上述債務(wù)提供抵押擔保。2.2抵押擔保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用和雙方約定的其他費用。第三條抵押權(quán)的行使3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明復(fù)印件一份送交乙方。3.2甲方應(yīng)確保抵押物價值的穩(wěn)定和完整，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔保。3.3甲方如發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形，應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方的要求處理抵押物。3.4乙方在甲方未清償債務(wù)之前，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何镎蹆r或者拍賣、變賣所得的價款。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方如提前清償債務(wù)，乙方應(yīng)及時辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。4.3抵押物價值減少時，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____天內(nèi)，恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿?。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.2乙方未按照本合同約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和爭議的解決，適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)清償完畢之日終止。甲方（抵押人）：（蓋章）乙方（抵押權(quán)人）：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.乙方授權(quán)委托書（如有）。3.抵押物評估報告。4.抵押登記證明文件。5.債務(wù)證明文件，如借款合同、欠條等。6.其他雙方約定的相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間償還債務(wù)。未經(jīng)乙方同意，處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔保抵押物。未確保抵押物價值穩(wěn)定和完整。2.乙方違約行為：未按約定行使抵押權(quán)。未按約定時間辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。3.違約行為的認定：違約行為根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進行認定。違約方需承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.抵押人（甲方）：指將房地產(chǎn)抵押給乙方的人。2.抵押權(quán)人（乙方）：指接受房地產(chǎn)抵押并享有抵押權(quán)的人。3.抵押物：指甲方用于抵押的房地產(chǎn)。4.抵押擔保：指甲方以抵押物為乙方提供的債務(wù)擔保。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在相關(guān)登記機關(guān)，以確保抵押權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價值減少：甲方應(yīng)在接到乙方通知后的規(guī)定時間內(nèi)恢復(fù)抵押物價值或提供相應(yīng)擔保。2.甲方未按約定償還債務(wù)：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償?shù)盅何镎蹆r或拍賣、變賣所得的價款。3.爭議解決：雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.合同變更或解除：雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集資金，將名下房產(chǎn)抵