武漢市酒店項目市場及財務(wù)可行分析報告模板

武漢市、酒店項目市場及財務(wù)可行分析匯報中國武漢市、鸚鵡大道（琴臺月湖風(fēng)景區(qū)）-長江廣場-待建4☆級酒店目錄摘要1-市場和財務(wù)可行性調(diào)研對象摘要2-武漢城市發(fā)展酒店業(yè)市場現(xiàn)實狀況摘要3-武漢市-交通、旅游及經(jīng)濟

摘要4-需求驅(qū)動原因摘要5–同級競爭酒店分布摘要6-待建酒店最好定位摘要7-待建設(shè)施摘要8-待建地塊SWOT分析摘要9-總結(jié)附錄附錄1-武漢市統(tǒng)計局-旅游基礎(chǔ)情況(過往5年/-)附錄2-待建酒店設(shè)施推薦表 附錄3-年至年待建酒店十年收支估計摘要1-市場和財務(wù)可行性調(diào)研對象此市場及財務(wù)可行性調(diào)研對象是中國武漢市、鸚鵡大道（琴臺月湖風(fēng)景區(qū)）待建4☆級酒店（以下簡稱“待建地塊”）酒店項目（以下簡稱“待建酒店”）。依據(jù)口岸企業(yè)（以下簡稱“口岸”）所提供信息及現(xiàn)場視察，待建酒店如能在12月1日或以前投入裝修，估計將于年7月1日開業(yè)，為配合待建地塊周圍環(huán)境及武漢市市場走勢，提議：1層-出租商鋪（大型品牌百貨）、2層-大堂、商務(wù)中心、3層～6層-配置280間客房、頂層-會所式健身俱樂部/水療（Spa）。假定待建酒店將由本集團酒店管理企業(yè)管理，待建酒店也將提供指定餐飲設(shè)施（西餐咖啡廳及限時送餐服務(wù)），另有790平米會議設(shè)施和可見于通常國際高端4☆級酒店其它設(shè)施。中餐、日式餐、及酒吧均利用長江廣場周圍商業(yè)設(shè)施。待建酒店是大型綜合開發(fā)項目（“開發(fā)項目”）關(guān)鍵組成部分，在武漢市、鸚鵡大道（琴臺月湖風(fēng)景區(qū)）-長江廣場側(cè)，靠近武漢琴臺大劇院及處于三邊無視野阻擋及另一邊內(nèi)街。依據(jù)初步可提供信息，開發(fā)項目占地約3,600平米，作經(jīng)典酒店設(shè)施及配套。待建酒店在武漢市漢陽區(qū)，居交通順暢關(guān)鍵公路中心點。待建地塊距離湖北省武漢市機場約35分鐘車程，距離湖北省武漢市武昌南站約30分鐘車程。摘要2-武漢城市發(fā)展酒店業(yè)市場現(xiàn)實狀況一、武漢酒店發(fā)展現(xiàn)實狀況國家同意“1+8”大武漢圈城市圈、“1+6”中部崛起城市城市發(fā)展背景中，武漢市經(jīng)濟愈加開放，及走向國際化、專業(yè)化，商務(wù)活動日益頻繁、各等級種類展會舉行活躍。武漢酒店業(yè)也開始步入快速擴張發(fā)展時期。針對不一樣消費市場，酒店開始進入產(chǎn)品細分化階段，酒店管理更專業(yè)化?，F(xiàn)在，旅游飯店逐步走向國際化、特色化，全市星級酒店達111家，其中10家五星級、25家四星級、48家三星級。二、在建和擬建四星級及以上酒店工程就有16家\o"湖北省武漢經(jīng)開萬達廣場(五星級)工程"湖北省武漢經(jīng)開萬達廣場(五星級)工程\o"武漢金銀湖華爾登國際酒店工程"武漢金銀湖華爾登國際酒店工程\o"武漢金匯國際酒店工程"武漢金匯國際酒店工程\o"湖北武漢世茂嘉年華(五星級)(含別墅)工程"湖北武漢世茂嘉年華(五星級)工程\o"武漢新區(qū)新豪生國際酒店(五星級)工程"武漢新區(qū)新豪生國際酒店(五星級)工程\o"武漢市豪生山曲大酒店工程"武漢市豪生山曲大酒店工程\o"武漢光谷國際大酒店工程"武漢光谷國際大酒店工程\o"武漢君悅大酒店工程"武漢君悅大酒店工程\o"武昌中南花園酒店擴建(五星級)工程"武昌中南花園酒店擴建(五星級)工程\o"武漢聯(lián)發(fā)半島酒店（含超五星級酒店）工程"武漢聯(lián)發(fā)半島酒店（超五星級酒店）工程\o"武漢鐵橋建國大酒店工程"武漢鐵橋建國大酒店工程\o"武漢市東湖廣場項目(五星級酒店)"武漢市東湖廣場項目(五星級酒店)\o"武漢翱翔國際大酒店工程"武漢翱翔國際大酒店工程\o"湖北武漢希爾頓酒店(五星級)工程"湖北武漢希爾頓酒店(五星級)工程\o"和記黃埔地產(chǎn)武漢蔡甸區(qū)酒店發(fā)展(五星級)工程"和記黃埔地產(chǎn)武漢蔡甸區(qū)酒店發(fā)展(五星級)工程\o"湖北武漢武昌中南花園酒店擴建(五星級）工程項目"湖北武漢武昌中南花園酒店擴建(五星級）工程項目附錄1-武漢市統(tǒng)計局-旅游基礎(chǔ)情況(過往5年/-)年份項目年末旅游從業(yè)人員（萬人）5349352863521965155950925中國旅游人數(shù)（萬人次）6359.994612.793889.073283.052901.3接待海外旅游者人數(shù)（萬人次）66.953.452.9845.8941.23其中：外國人（萬人次）52.6342.7843.4337.2229.24港澳臺同胞（萬人次）14.2710.629.558.6711.99接待海外旅游者人天數(shù)(萬人天)168.2126.38125.5107.3593.49其中：外國人(萬人天)133.72106.14105.2890.5165.82港澳臺同胞(萬人天)34.4820.2420.2216.8427.67旅游總收入(億元)同比上十二個月增加%508.65+36%373.68+19%314.37+18%266.22+13%235.19/其中：國際旅游（外匯）收入(萬美元)32902.2225429.0322827.9819477.317248.1中國旅游收入(億元)486.18356.01296.98250.7221.22年末星級以上賓館數(shù)(個)111112121119120其中：五星級(個)107666四星級(個)2524242217三星級(個)4849535254旅游星級飯店客房累計(間)1612615120154091545715447旅游星級飯店床位累計(張)2840027397284072836428410旅游星級飯店客房實際出租間天數(shù)(間/天)32612233191924332412034727893369183旅游星級飯店客房核定出租間天數(shù)(間/天)59221935616338531732053246345227476國際、中國旅行社個數(shù)(個)235219222236216年末旅游景區(qū)數(shù)(個)3231313030其中：4A級(個)98886依據(jù)上表作出以下評論：武漢市旅游發(fā)展從起全部有健步增加，到了去年旅游總收入(億元)增加了216%以上。在這期間，年至年期間每十二個月平均21.5%，年至更超出+36%，關(guān)鍵是因為基建和旅游設(shè)施改善，及總體經(jīng)濟復(fù)蘇后帶動旅游收益。摘要3-武漢市-交通、旅游及經(jīng)濟

武漢是全國鐵路主樞紐之一。京廣、京九、\o"武大"武大、漢丹四條鐵路干線在武漢交匯。同時武漢市整合全省旅游資源，開發(fā)了“一絕、兩特、三精”（一：絕品即武當(dāng)山，兩：特品即楚文化、清江民俗風(fēng)情，三：精品即長江三峽、神農(nóng)架、三國文化）特色旅游項目，讓旅游者在山、水、民風(fēng)之間體驗楚文化獨特風(fēng)韻。武漢亦是湖北乃至華中地域最大工業(yè)城市，擁有冶金、\o"紡織"紡織、造船、制造、光電、信息、\o"醫(yī)藥"醫(yī)藥、食品、化工、汽車等產(chǎn)業(yè)。從清朝末期起武漢三鎮(zhèn)經(jīng)濟繁榮位居亞洲前列，改革開放以來，武漢市經(jīng)濟發(fā)展十分快速，國民經(jīng)濟連續(xù)穩(wěn)定增加。尤其是90年代末被確定為沿江對外開放城市后，經(jīng)濟規(guī)模和綜合實力不停增強，經(jīng)濟年均增加率達16%，高出全國、全省平均水平，連續(xù)多年位居"中國城市綜合實力50強"第六位。然而，鑒于武漢市-交通、旅游及經(jīng)濟譖在動力，和估計國際品牌酒店涌入，武漢市在國際旅游需求前景在未來幾年仍然保持樂觀。摘要4-需求驅(qū)動原因旅游概況-武漢市是國家歷史文化名城和中國優(yōu)異旅游城市，有名勝古跡339處，革命紀念地103處，有13處國家級關(guān)鍵文物保護單位，省級及市級關(guān)鍵文物保護單位156處。年到年期間武漢市中國和國際訪客量大增。中國旅游人數(shù)（+3459萬人次）、接待海外旅游者人數(shù)（+26萬人次）團體休閑（GROUP）-旅游團體占武漢市旅游需求40%以上。盡管從待建地塊至關(guān)鍵旅游地域距離甚遠，和武漢市旺季時普遍強勁旅行團業(yè)務(wù)特色，估計待建酒店將吸引部分旅游團體業(yè)者和旅行社愛好，尤其是吸引那些想要在獨特和優(yōu)美環(huán)境中享受旺中帶靜活動家庭或團體。散客（FIT）-旅游散客，尤其是自駕車旅客成為中國中國旅客一個越來越普遍趨勢。鑒于進入湖北交通便捷性日益改善，加上全國生活水平旅客逐步增加，我們估計散客市場住宿需求將在未來幾年顯著增加。再加上待建酒店獨特方便地理位置、加上壯觀湖景和周圍綠化特色，估計將吸引這一細分市場所理水平需求。會議（MICE）-武漢市會議市場早己成氣候，關(guān)鍵是因為武漢交通、旅游及經(jīng)濟優(yōu)勢。然而，基于未來發(fā)展項目標展開，包含武漢大型會議中心和很多擁有寬大會議設(shè)施國際品牌酒店項目，估計會議市場住宿需求將在很快未來高增加提升。摘要5–5公里范圍圈同級競爭酒店分布A．亞洲大酒店（2.6公里）湖北省武漢市硚口區(qū)解放大道616號亞洲大酒店服務(wù)設(shè)施?:

商務(wù)中心、停車場（無償）票務(wù)服務(wù)、洗衣服務(wù)、商場、剪發(fā)美容室、提供機場接機服務(wù)（收費）餐飲設(shè)施?:

三樓中餐廳亞洲軒以湘、粵菜為主、凌宵閣旋轉(zhuǎn)西餐廳提供新奇歐陸及東方美食房型?:

酒店擁有265間客房，豪華商務(wù)房,行政套間?,行政間?,高級單雙人間，一般標間?,豪華商務(wù)間會議設(shè)施?:

大型會議室可容納350人、小型會議室可容納10人休閑設(shè)施?:

迪斯科舞廳、卡拉OK廳、棋牌室、游泳池、健身室、按摩室、桑拿浴室B．武漢天安假日酒店（3.2公里）湖北省武漢市解放大道868號房型?:

豪華大床間?,行政套間?,行政間?,一般標間?,豪華商務(wù)間餐飲設(shè)施?:

中餐廳?,酒吧?,限時送餐服務(wù)娛樂和健身設(shè)施?:

乒乓球室?,網(wǎng)球場?,健身室?,桑拿浴室?,室外游泳池C．武漢長江大酒店（2.4公里）湖北省武漢市解放大道1131號房型?:

行政豪華套房?,商務(wù)單人房?,豪華房[含早]?,豪華套房?,行政商務(wù)單人房餐飲設(shè)施?:

中餐廳娛樂和健身設(shè)施?:

卡拉OK廳?,桌球室?,健身室?,按摩室?,桑拿浴室D．圣淘沙酒店公寓（3.4公里）湖北省武漢市萬松園路199號?酒店介紹?:

武漢圣淘沙酒店公寓在武漢最繁榮商業(yè)關(guān)鍵地帶-萬松園路中段聳立著兩棟根據(jù)國際酒店標準進行裝修配置28層大廈，時尚氣派，交通便利，靠近武漢廣場、國際會展中心盡享地利優(yōu)勢。E．晴川假日（1.9公里）湖北省武漢市晴川街洗馬長街88號房型?:

豪華房?,商務(wù)大床房(城景)?,行政豪華房?,商務(wù)單人房(江景)餐飲設(shè)施?:

中餐廳?,西餐廳?,咖啡廳?,酒吧?,限時送餐服務(wù)娛樂和健身設(shè)施?:

健身室?,按摩室?,桑拿浴室服務(wù)項目?:

會議廳?,商務(wù)中心?,停車場?,外幣兌換服務(wù)?,票務(wù)服務(wù)?,洗衣服務(wù)?,醫(yī)務(wù)室?F．葛洲壩大酒店（2.4公里）湖北省武漢市硚口區(qū)解放大道558號房型?:

高級雙床間?,豪華間?,行政間?,行政套間?,商務(wù)雙床間餐飲設(shè)施?:

中餐廳?,西餐廳?,酒吧?,茶室服務(wù)項目?:

會議廳?,商務(wù)中心?,停車場?,外幣兌換服務(wù)?,洗衣服務(wù)?,剪發(fā)美容室?,...G．武漢晴川假日酒店（西1號門）H．武漢晴川假日酒店（西2號門）I．長海大酒店（4.6公里）湖北省武漢市江岸區(qū)黎黃陂路1號房型?:

擁有客房188間，其中有標準間、單人間、雙人間、商務(wù)套房、豪華套房等多類房型餐飲設(shè)施?:

不一樣規(guī)模會議室7處，多功效餐廳，特色包房，歐式酒吧，日式茶道服務(wù)項目?:

夢幻KTV，美容美發(fā)，桑拿，健身娛樂摘要6-待建酒店最好定位本匯報認為以國際4☆級高端酒店為待建酒店最好定位，關(guān)鍵原因以下：?坐擁優(yōu)異湖景和靜謐秀麗景色，湖景吸引越來越多旅客到其周圍休憩地域，成為了關(guān)鍵需求驅(qū)動原因。?鑒于武漢市內(nèi)各社交及基礎(chǔ)設(shè)施和旅游設(shè)施不停完善，和作為全國中部地域國際化城市知名度日益提升，估計在未來幾年內(nèi)將吸引大量商務(wù)活動需求。?漢陽區(qū)是武漢市酒店密集關(guān)鍵地域，盡管待建地塊距離經(jīng)濟最繁榮地段相對較遠，鑒于待建酒店其在湖景江邊界獨特地理位置，待建地塊適適用作國際4☆級高端酒店發(fā)展。估計將為住客帶來專屬感、靜謐環(huán)境和一定程度私隱性。?在未來幾年，很多國際品牌酒店發(fā)展項目將投入市場，使武漢市酒店市場將越來越具競爭性。國際高端度假酒店定位將使待建酒店和市場上現(xiàn)有和潛在競爭酒店區(qū)分開來。待建酒店以國際4☆級高端酒店定位進入將有利于提升待建地塊形象和加緊發(fā)展步伐。?鑒于待建地塊景觀獨特征，待建酒店和現(xiàn)在市場上其它酒店深入?yún)^(qū)分機會。摘要7-提議待建設(shè)施提議：1層及部份地庫-出租商鋪（4500㎡大型品牌百貨）2層-大堂、商務(wù)中心、790㎡會議設(shè)施、餐飲設(shè)施（西餐咖啡廳及限時送餐服務(wù)）3層～6層-配置280間國際高端4☆級酒店客房頂層-會所式健身俱樂部（網(wǎng)球場）/水療（Spa）附錄2-待建酒店設(shè)施推薦表待建酒店指示性設(shè)施總結(jié)客房客房數(shù)百分比%面積/平方米㎡平方米㎡標準客房10036%252,500豪華客房15054%355,250標準套房124%65780豪華套房124%901,080雙臥室套房52%120600總統(tǒng)套房10%300300后臺及輔助區(qū)10%1,050總計28011,560餐飲設(shè)施座位數(shù)面積/平方米㎡平方米㎡全日制西餐咖啡廳1602.0320后臺及輔助區(qū)30%95總計160415會議設(shè)施最多可容納人數(shù)平方米㎡/座位平方米㎡宴會廳（可分隔為2或3間）3001.2360會議室1（可分隔為2間