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公積金貸款購房的優(yōu)惠政策解讀合同編號:__________合同各方當(dāng)事人:甲方(貸款人):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系人:__________乙方(借款人):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系人:__________丙方(房產(chǎn)出賣人):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系人:__________鑒于甲方為一家合法成立的金融機(jī)構(gòu),具備發(fā)放公積金個人住房貸款的資質(zhì);乙方為具備完全民事行為能力的自然人,需購買丙方出賣的房產(chǎn);丙方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人,愿意將該房產(chǎn)出售給乙方。為明確各方權(quán)利義務(wù),經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方提供公積金個人住房貸款,貸款金額為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。1.2乙方所貸款項(xiàng)僅限于購買丙方出賣的房產(chǎn),用于支付房產(chǎn)購置款及相關(guān)稅費(fèi)。第二條貸款期限與還款方式2.1貸款期限為__________年,自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2乙方采用等額本息還款方式,按月償還貸款本金及利息。2.3還款銀行賬戶為乙方在甲方開立的公積金貸款還款賬戶。第三條貸款利率3.1貸款利率按照國家和地方公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。3.2如遇利率調(diào)整,乙方應(yīng)按照新的利率規(guī)定繼續(xù)履行還款義務(wù)。第四條貸款發(fā)放與還款4.1甲方在收到乙方提交的完整貸款申請材料后,應(yīng)在__________個工作日內(nèi)審批貸款。4.2貸款審批通過后,甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。4.3乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的期限和方式償還貸款。第五條房產(chǎn)交易與過戶5.1乙方應(yīng)在貸款審批通過后,與丙方協(xié)商辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.3房產(chǎn)過戶完成后,乙方應(yīng)將房產(chǎn)抵押給甲方。第六條抵押擔(dān)保6.1乙方同意將購買的房產(chǎn)抵押給甲方,作為償還貸款本息的擔(dān)保。6.2甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán),以確保貸款的安全。第七條合同的變更與解除7.1合同一旦簽訂,非經(jīng)各方協(xié)商一致,不得變更或解除。7.2如遇特殊情況,需要變更或解除合同的,各方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1各方違反合同約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方未按期償還貸款本息的,甲方有權(quán)采取法律手段追究其法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成,任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同自各方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(貸款人):__________乙方(借款人):__________丙方(房產(chǎn)出賣人):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方(貸款人)的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方(貸款人)的金融許可證復(fù)印件3.乙方(借款人)的身份證復(fù)印件4.乙方(借款人)的公積金賬戶信息復(fù)印件5.丙方(房產(chǎn)出賣人)的房產(chǎn)證復(fù)印件6.丙方(房產(chǎn)出賣人)的身份證復(fù)印件7.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件8.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件9.貸款審批通過的批復(fù)復(fù)印件10.貸款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間審批貸款,或無故拒絕貸款申請的,構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的,構(gòu)成違約。3.乙方未按約定用途使用貸款的,構(gòu)成違約。4.乙方未按約定方式償還貸款本息的,構(gòu)成違約。5.丙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,構(gòu)成違約。6.丙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵,或不符合買賣合同約定的,構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋:1.公積金個人住房貸款:指由公積金管理中心或其授權(quán)的金融機(jī)構(gòu)向符合條件的個人發(fā)放的,用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。2.等額本息還款方式:指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。3.抵押權(quán):指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)履行的權(quán)利。4.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方拖延貸款審批時(shí)間。解決辦法:乙方可與甲方溝通,催促加快審批進(jìn)度;如有必要,可尋求法律途徑維權(quán)。2.問題:甲方拒絕發(fā)放貸款。解決辦法:乙方應(yīng)仔細(xì)檢查貸款申請材料是否齊全、符合要求,必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。3.問題:乙方無力償還貸款。解決辦法:乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,協(xié)商延長還款期限或制定還款計(jì)劃;也可嘗試與丙方協(xié)商出售房產(chǎn)。4.問題:房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題。解決辦法:乙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備好相關(guān)稅費(fèi)繳納證明,如有疑問可咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)會計(jì)師。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方為公積金管理中心或其授權(quán)的金融機(jī)構(gòu)。2.乙方為具
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