青島市房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

青島市房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方使用、收益、處分的權(quán)利，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的結(jié)構(gòu)為________，房屋建筑總面積為________平方米，房屋附屬設(shè)施包括________等。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述房款一次性支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方使用。3.2甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房屋的過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，不存在任何違反法律法規(guī)及政策的行為。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房款，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。4.4乙方自本協(xié)議簽訂之日起，享有該房屋的一切使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房款總額的____%。5.2如因政策、法律等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：（簽字/蓋章）日期：________年____月____日乙方（買受人）：（簽字/蓋章）日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.青島市房地產(chǎn)過戶申請表4.青島市房地產(chǎn)登記簿5.青島市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書6.青島市房地產(chǎn)交易稅費計算表7.青島市房屋轉(zhuǎn)讓合同備案申請表8.青島市居民身份證復(fù)印件9.青島市戶口簿復(fù)印件10.青島市婚姻狀況證明復(fù)印件11.其他相關(guān)文件或材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋與約定不符2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)未順利完成3.甲方隱瞞房屋所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等方面的權(quán)利瑕疵4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)5.乙方未按約定時間支付房款6.乙方未協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)7.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.政策性限購：指政府為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，對購房人購房數(shù)量、購房條件等方面進(jìn)行的限制。6.限貸：指銀行對購房貸款的條件、額度、利率等方面進(jìn)行的限制。7.限價：指政府對商品住房銷售價格進(jìn)行的限制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)逾期交付期間的責(zé)任。2.問題：甲方交付的房屋與約定不符解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的房屋標(biāo)準(zhǔn)交付，如交付的房屋與約定不符，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，如延遲辦理，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)逾期辦理期間的責(zé)任。4.問題：甲方隱瞞房屋權(quán)利瑕疵解決辦法：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的權(quán)利瑕疵，如甲方隱瞞或虛報，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.問題：乙方未按約定時間支付房款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付房款的義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)逾期支付期間的責(zé)任。6.問題：乙方未協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，如乙方拒絕協(xié)助或拖延協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋轉(zhuǎn)讓2.公司之