農(nóng)村房屋買賣合同的簽訂要點(diǎn)

農(nóng)村房屋買賣合同的簽訂要點(diǎn)合同編號(hào)：__________合同簽署日期：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________________，房屋面積為__________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的交易條件。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥________元購(gòu)買該房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照逾期付款總額的____%支付違約金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施的真實(shí)性、合法性，如存在虛假陳述或違法行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)交易安全。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.相關(guān)法律法規(guī)文件6.過戶費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期付款：買方未按照合同約定時(shí)間支付房款。2.房屋權(quán)屬糾紛：賣方并非房屋的合法所有權(quán)人，或存在權(quán)屬糾紛。3.房屋不符合法規(guī)：該房屋不符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)。4.虛假陳述：賣方存在虛假陳述或違法行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶費(fèi)用：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。4.違約金：因違約行為產(chǎn)生的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)證件，尋求專業(yè)律師或中介協(xié)助。2.房屋質(zhì)量問題：購(gòu)房前進(jìn)行實(shí)地查看，要求賣方提供房屋現(xiàn)狀照片等證明材料。3.付款時(shí)間沖突：提前溝通，確保買方按時(shí)支付房款。4.法律法規(guī)變化：密切關(guān)注相關(guān)政策法規(guī)，確保合同符合最新要求。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村