房屋買(mǎi)賣(mài)合同中抵押的解除條件

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中抵押的解除條件合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同中抵押的解除條件甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。2.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)證號(hào)為_(kāi)_________。3.該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，實(shí)際用途為_(kāi)_________。二、房屋交易價(jià)格1.甲乙雙方約定，該房屋的總成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.甲乙雙方同意，上述交易價(jià)格包括但不限于房屋價(jià)款、家具家電價(jià)款、裝飾裝修價(jià)款等。三、付款方式及期限1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.雙方同意，剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付給甲方。四、房屋交付及過(guò)戶(hù)1.甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證該房屋符合交付條件。交付條件為：__________。2.甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由__________承擔(dān)。五、抵押解除條件1.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向貸款銀行申請(qǐng)辦理抵押解除手續(xù)。2.抵押解除條件為：（1）乙方支付完畢全部房款；（2）甲方按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（3）貸款銀行同意解除抵押。3.抵押解除手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。3.乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.定金收據(jù)復(fù)印件5.貸款銀行同意貸款證明6.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.違約金計(jì)算說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿(mǎn)后，甲方未能按照約定交付房屋。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的支付日期屆滿(mǎn)后，乙方未能按照約定支付房款。3.甲方未能辦理抵押解除手續(xù)：指合同約定的解除抵押條件滿(mǎn)足后，甲方未能按照約定辦理抵押解除手續(xù)。4.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)：指乙方未能按照合同約定履行其應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。2.抵押解除：指根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，解除對(duì)房屋的抵押權(quán)。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢(qián)款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.交付條件：指房屋交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的條件，如清償債務(wù)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因逾期交付造成的其他損失。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，并可要求乙方承擔(dān)因逾期支付造成的其他損失。3.貸款銀行同意貸款證明缺失：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同與貸款銀行溝通，爭(zhēng)取盡快獲得同意貸款證明。4.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和政策要求，繳納相關(guān)稅