2024年土地買賣合同常規(guī)版（2篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年土地買賣合同常規(guī)版甲方：_____乙方：_____經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于____市_____，土地面積為_(kāi)___平方米（折____畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件。2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開(kāi)發(fā)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方與乙方共同出資成立_____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱合作公司），甲方以所售賣的土地作價(jià)____萬(wàn)入股認(rèn)繳注冊(cè)資本，占_____股權(quán);乙方以貨幣出____萬(wàn)一次性出資注冊(cè)資本，占_____股權(quán)。2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個(gè)月內(nèi)辦理完成土地過(guò)戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于_____，綠化率不少于_____，建筑密度不小于_____，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)___萬(wàn)元/畝，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)___萬(wàn)元。3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的____%，計(jì)人民幣_(tái)___萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書(shū)，且已辦好合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國(guó)土局登記受理辦理過(guò)戶于合作公司名下時(shí)，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價(jià)款的____%，計(jì)人民幣_(tái)___萬(wàn)元。第三期，辦結(jié)該土地的國(guó)有土地使用證后____個(gè)工作日內(nèi)支付地價(jià)款的____%，計(jì)人民幣_(tái)___萬(wàn)元，余下____%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購(gòu)買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過(guò)戶等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。5、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開(kāi)發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。三、違約責(zé)任1、甲方誠(chéng)邀乙方參與其____畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)____萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付此款。2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的_____作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)____個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。3、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊(cè)的相關(guān)費(fèi)用。四、其他1、在土地出讓過(guò)程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。2、乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：_____代表：_____乙方（蓋章）：_____代表：_________年____月____日2024年土地買賣合同常規(guī)版（二）土地買賣合同書(shū)甲方（出售方）：地址：電話：乙方（購(gòu)買方）：地址：電話：鑒于：甲方是合法擁有位于（土地所在地）的土地所有權(quán)，并有權(quán)準(zhǔn)許將該土地出售給乙方；乙方有意購(gòu)買甲方所擁有的該土地，并同意按照本合同的約定支付相應(yīng)的款項(xiàng)；雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下買賣合同：第一條土地信息1.1土地名稱：1.2土地位置：1.3土地面積：1.4土地用途：1.5土地性質(zhì)：1.6土地權(quán)屬：第二條價(jià)格2.1本次土地交易的總價(jià)為（人民幣大寫(xiě)）：_______________元整（￥______），其中甲方已收到乙方的訂金（人民幣大寫(xiě)）：_______________元整（￥______）；2.2乙方在簽署本合同后__日內(nèi)支付土地交易款項(xiàng)的♀♀♀♀__________________元整（￥______)，并在雙方完成過(guò)戶手續(xù)后__日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)；2.3乙方支付款項(xiàng)的方式為：__________________________，款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶；2.4如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，則乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款的利息，利息以每天（或每月）__%計(jì)算。第三條過(guò)戶手續(xù)3.1甲方負(fù)責(zé)辦理土地權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所需的相關(guān)費(fèi)用；3.2乙方應(yīng)配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明等；3.3甲方辦理過(guò)戶手續(xù)的期限為本合同簽訂之日起__日內(nèi)完成。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤的，延誤的時(shí)間不計(jì)入上述期限內(nèi)。第四條稅費(fèi)與費(fèi)用4.1土地買賣所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)；4.2土地過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如印花稅、公證費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第五條瑕疵擔(dān)保5.1甲方保證所出售的土地所有權(quán)清晰、合法，并保證土地沒(méi)有被查封、抵押、扣押等權(quán)利限制；5.2如土地出現(xiàn)前述情況，甲方應(yīng)及時(shí)解決并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3乙方在購(gòu)買土地后如發(fā)現(xiàn)土地存在問(wèn)題，應(yīng)在__日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并甲方應(yīng)在收到通知后__日內(nèi)解決問(wèn)題或雙方協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，并要求賠償其因此遭受的損失；6.2如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為本合同總價(jià)款的__%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的履行和解釋適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)；7.2如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至被告雙方所在地的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_年；8.2本合同正本一式__份，每份具有同等法律效