2024版商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同

2024版商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作；（4）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元/平方米·月；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取時(shí)間為每月____日前；（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式為_____。3.2乙方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，及時(shí)、足額地收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)的使用和管理4.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和物業(yè)的使用功能，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理區(qū)域的巡查、檢查，確保物業(yè)的安全、整潔和完好。第五條物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)5.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的安全、正常使用。5.2甲方應(yīng)在物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)過程中，給予乙方必要的配合和支持。第六條合同的變更和終止6.1任何一方要求變更或終止本合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)的交接手續(xù)，并按照約定退還剩余的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)4.物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表5.物業(yè)使用和管理規(guī)定6.合同變更和終止申請書7.違約責(zé)任認(rèn)定書8.爭議解決申請書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。2.甲方未按照物業(yè)管理規(guī)定和物業(yè)的使用功能，合理使用物業(yè)，或擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)的，視為違約。3.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。4.任何一方未按照合同約定履行義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有者或者使用權(quán)人。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及提供其他服務(wù)事項(xiàng)。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，為物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。5.違約：指任何一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付費(fèi)用，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于物業(yè)所有者或使用權(quán)人與物業(yè)管理