2024版商品房屋買賣協(xié)議書

2024版商品房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋所有權證號：____________________，房屋產權性質：____________________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：____________________。第二條房屋買賣價格2.1雙方約定，本協(xié)議項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2買方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，買方應按照賣方提供的銀行按揭貸款政策，辦理房屋按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移至買方名下。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。3.3房屋交付時間：本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內。第四條付款方式及時間4.1買方應按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，向賣方支付房款。4.2賣方應按照本協(xié)議約定的時間和方式，向買方交付房屋。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。5.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：________法定代表人/負責人（簽字）：________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同草稿4.買方支付憑證5.賣方交付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關文件7.銀行按揭貸款政策文件8.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，或房屋交付后存在嚴重影響居住的問題。2.賣方未能按照約定時間辦理房屋所有權轉移手續(xù)。3.買方未能按照約定時間支付房款。4.買方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。6.不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.商品房屋：指用于買賣的普通住宅。2.賣方：指房屋的合法所有權人。3.買方：指購買商品房屋的自然人、法人或其他組織。4.首付款：指買方在房屋交易中先行支付的一部分房款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力因素：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付時間，協(xié)商不成的，買方有權要求賣方支付違約金。2.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方有權要求買方支付延遲支付期間的利息，協(xié)商不成的，可以要求買方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應加強溝通，配合提供相關文件，加快過戶手續(xù)辦理進度。4.問題：房屋交付后存在質量問題。解決辦法：賣方應在合理期限內負責維修或更換存在問題的部分。5.問題：不可抗力因素導致合同無法履行。解決辦法：雙方根據實際情況協(xié)商合同履行事宜，必要時可以要求解除合同。五、所有應用場景：1.個人之間的商品房屋買賣。