房地產測繪成果資料的檢查驗收和實施細則

房地產測繪成果資料的檢查驗收和整理實施細則1.1一般規(guī)定房地產測繪成果實行二級檢查，一級驗收和審核備案制度。1.1.1一級檢查是在全面自檢、互查的基礎上，由作業(yè)小組的專職或兼職檢查人員承擔的過程檢查。檢查量外業(yè)巡視100％，主要數(shù)據(jù)抽查30％；內業(yè)檢查100％。一級檢查質量合格后，方能進入下一工序。1.1.2二級檢查是在—級檢查的基礎上，由房產測繪單位的質量檢查機構或專職檢查人員所進行的最終檢查。檢查量外業(yè)巡視30％，內業(yè)檢查100％。1.1.3驗收工作是由測繪工作的委托方組織實施的對測繪單位所提交測繪產品的驗收。1.1.4審核備案是房產管理部門對用于房產管理的成果資料進行審核備案的工作。經驗收合格的房產測繪成果需經房產管理部門備案后方可用于房產管理。1.1.5各級檢查驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，必須做好記錄，并提出處理意見；二級檢查、驗收工作完成后，應分別編寫檢查、驗收報告。1.2上(提)交成果資料內容1)合同或委托書。2)技術報告或技術說明。3)驗收報告。4)圖形數(shù)據(jù)成果。5)《房屋面積測繪報告》。1.3檢查、驗收項目及內容1.3.1平面控制測量1)平面控制網的布設和點位是否符合要求。2)各種觀測手簿的記錄和計算是否正確。3)各類控制點的測定方法、擴展次數(shù)及各種限差、成果精度是否符合要求。4)起算數(shù)據(jù)和計算方法是否正確，平差后的成果精度是否滿足要求。1.3.2房產調查1)房產要素權屬界線、墻體歸屬調查的內容是否齊全、正確。2)用地略圖、用房界線反映是否明確，有關說明、符號是否一致。1.3.3分幅平面圖測繪1)圖廊點、方格網、各級控制點、界址點的展繪有無遺漏，位置是否準確。2)分幅圖和界址點的施測方法以及各項限差是否在規(guī)定的要求之內。3)房屋及其用地的各種要素是否齊全，丘、棟的編號是否正確。4)與房地產管理有關的地形要素取舍是否合理。5)圖幅接邊是否在限差內，誤差配賦是否合理，房屋形狀表示是否正確，線狀地物接邊有否明顯變形。6)圖上各種注記是否正確，取舍和注記位置是否恰當。1.3.4分丘平面圖測繪1)與分幅圖對比，相應要素是否一致。2)用地范圍、權屬界址線及房屋的四面墻體歸屬的表示是否正確，位置與產權來源是否相符。3)權屬有爭議的注記表示是否正確。1.3.5房屋面積計算1)房屋外邊長測量部位是否正確，分戶房屋權界線劃分是否正確。2)建筑面積測算、取舍是否正確，計算成果精度是否符合要求。3)共有建筑面積確認是否正確，分攤方法選用是否合理，分攤計算成果是否正確。4)分層、分戶圖比例尺選用是否合理，表述內容是否齊全，注記位置是否恰當，圖面是否清潔美觀。5)各種記錄計算圖表資料是否有責任者簽名，整飾是否符合要求。1.3.6變更測量1)變更測量的方法、測量基準、測繪精度等是否符合要求。2)變更后房地產要素編號的調整與處理是否正確。1.4成果質量的評定1)成果質量實行優(yōu)級品、良級品和合格品三級評定。2)成果質量由專職或兼職檢驗人員評定。3)成果質量的評定標準，可參照CHl003-95《測繪產品質量評定標準》執(zhí)行。1.5資料整理歸檔1.5.1上交資料內容按順序裝訂成冊，歸入房產檔案。1.5.2測繪單位應將下列資料歸檔1)測繪合同或任務委托書。2)房地產測量技術設計書。3)成果資料索引及說明。4)控制測量成果資料。5)房屋及房屋用地調查表。6)房屋座落示意圖。7)界址點坐標成果表及面積測算資料。8)圖形數(shù)據(jù)成果和房產原圖。9)《房屋面積測繪報告》。10)房地產測量技術報告。11)檢查驗收報告。12)相應文本、圖、表的電子文檔（光盤）。1.5.3技術報告應包括以下內容1)工程概況。2)引用技術標準。3)測量的方法及精度說明。4)檢查結論及說明。5)調查收集的資料及說明。1.5.