寧波租賃合同(2024版)

編號：__________寧波租賃合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

寧波租賃合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同效力第二章：租賃物及租賃期限2.1租賃物描述2.2租賃期限2.3租賃開始和結(jié)束時(shí)間2.4租賃物的交付和接收第三章：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金支付賬戶第四章：租賃物的使用和維護(hù)4.1使用范圍4.2維護(hù)責(zé)任4.3保險(xiǎn)責(zé)任4.4禁止行為第五章：租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修和保養(yǎng)的期限第六章：合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同終止條件6.4合同終止程序第七章：違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3仲裁或訴訟費(fèi)用第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十章：附件10.1租賃物清單10.2租金支付明細(xì)表10.3其他相關(guān)文件第十一章：其他約定11.1知識產(chǎn)權(quán)11.2保密條款11.3法律法規(guī)遵守第十二章：生效條件12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三章：合同的解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的權(quán)利和義務(wù)處理第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的生效地點(diǎn)合同編號_________第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體出租人：某房地產(chǎn)有限公司承租人：某某個(gè)體戶1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于2024年3月15日在寧波市簽訂。1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：租賃物及租賃期限2.1租賃物描述租賃物位于寧波市某區(qū)某街道，房屋面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋現(xiàn)狀為。2.2租賃期限租賃期限自2024年4月1日至2029年3月31日，共計(jì)60個(gè)月。2.3租賃開始和結(jié)束時(shí)間租賃開始時(shí)間為2024年4月1日，結(jié)束時(shí)間為2029年3月31日。2.4租賃物的交付和接收出租人應(yīng)于租賃開始日前將租賃物交付給承租人，承租人應(yīng)按約定時(shí)間接收租賃物。第三章：租金及支付方式3.1租金金額租金每月為人民幣元整。3.2租金支付周期租金每三個(gè)月支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。3.4租金支付賬戶租金支付賬戶信息為：賬戶名：某房地產(chǎn)有限公司，賬號：X，開戶行：銀行分行。第四章：租賃物的使用和維護(hù)4.1使用范圍承租人只能將租賃物用于居住，不得用于其他商業(yè)用途。4.2維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.3保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按約定時(shí)間向保險(xiǎn)公司投保租賃物保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予出租人留存。4.4禁止行為承租人不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)和設(shè)備。第五章：租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)。5.2保養(yǎng)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)。5.3維修和保養(yǎng)的期限維修和保養(yǎng)的期限為租賃期限。第六章：合同的變更和終止6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同變更程序合同變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字蓋章。6.3合同終止條件合同終止條件為租賃期滿。6.4合同終止程序合同終止前一個(gè)月，承租人應(yīng)書面通知出租人。合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物交還給出租人。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3仲裁或訴訟費(fèi)用仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，承租人可以將租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓須書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。9.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力轉(zhuǎn)讓后，新的承租人繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。第十章：附件10.1租賃物清單（此處附上租賃物清單）10.2租金支付明細(xì)表（此處附上租金支付明細(xì)表）10.3其他相關(guān)文件（此處附上其他相關(guān)文件）第十一章：其他約定11.1知識產(chǎn)權(quán)租賃期間，租賃物上發(fā)生的任何知識產(chǎn)權(quán)爭議，由承租人自行解決，與出租人無關(guān)。11.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)談判信息保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。11.3法律法規(guī)遵守雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何非法手段履行或解除本合同。第十二章：生效條件12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同于2024年3月15日生效。第十三章：合同的解除13.1解除條件任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。13.2解除程序解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方確認(rèn)解除。13.3解除后的權(quán)利和義務(wù)處理合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定退還租賃物，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十四章：附則14.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的生效地點(diǎn)本合同的生效地點(diǎn)為寧波市。甲方（出租人）：______________乙方（承租人）：______________簽訂日期：2024年3月15日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并盡可能在乙方非使用時(shí)間進(jìn)行。說明：此條款保證甲方在合同期限內(nèi)對租賃物的維護(hù)權(quán)利，同時(shí)考慮乙方使用便利。2.如租賃物因甲方維修和保養(yǎng)導(dǎo)致無法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付乙方因此產(chǎn)生的間接損失。說明：明確甲方在維修和保養(yǎng)過程中若造成乙方損失應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)保證租賃物的質(zhì)量和安全，若因租賃物質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。說明：保障乙方在使用租賃物期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。說明：防止乙方在租賃期間對租賃物進(jìn)行不當(dāng)改造，保護(hù)甲方權(quán)益。5.乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)按照約定的租金金額和支付周期向甲方支付租金，否則甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。說明：確保乙方按時(shí)支付租金，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)合理使用租賃物，并按照約定用途進(jìn)行。說明：保障乙方在合同期限內(nèi)對租賃物的使用權(quán)。2.乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)妥善保管租賃物，并確保租賃物的安全，防止租賃物損壞和丟失。說明：明確乙方在租賃期間對租賃物的保管和安全責(zé)任。3.如乙方需對租賃物進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，須事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：防止乙方在租賃期間對租賃物進(jìn)行不當(dāng)改造，保護(hù)甲方權(quán)益。4.乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)按照約定的租金金額和支付周期向甲方支付租金，否則甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。說明：確保乙方按時(shí)支付租金，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。5.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。說明：防止甲方在租賃期間對租賃物進(jìn)行不當(dāng)改造，保護(hù)乙方權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)在合同簽訂前提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃物信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。說明：確保第三方中介提供真實(shí)準(zhǔn)確的租賃信息，保障雙方權(quán)益。2.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開具合法發(fā)票。說明：規(guī)范第三方中介收費(fèi)行為，保障雙方合法權(quán)益。3.第三方中介在合同簽訂后，不得干預(yù)雙方正常的租賃關(guān)系。說明：防止第三方中介在合同簽訂后對雙方的租賃關(guān)系產(chǎn)生不利影響。4.如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行調(diào)解，必要時(shí)提供法律支持。說明：第三方中介在雙方發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)承擔(dān)調(diào)解和協(xié)助解決的責(zé)任。5.第三方中介應(yīng)對雙方提供的個(gè)人信息和租賃信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：保護(hù)雙方隱私，確保信息安全。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租金支付明細(xì)表3.寧波市房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.租賃物保險(xiǎn)單復(fù)印件5.維修和保養(yǎng)記錄6.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議7.租賃物使用說明書8.租賃物現(xiàn)狀圖片二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付租賃物未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)未經(jīng)乙方同意擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金未妥善保管租賃物導(dǎo)致?lián)p壞或丟失未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書面形式通知對方違約行為的具體認(rèn)定應(yīng)參照合同條款和相關(guān)法律法規(guī)三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的房產(chǎn)2.租金：指乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用3.維修和保養(yǎng)：指對租賃物的正常維護(hù)和保養(yǎng)4.滯納金：指乙方未按時(shí)支付租金所產(chǎn)生的違約金5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并書面約定2.問題：租金支付中斷