a【廣告策劃-】唐都派銳公關《2004年光大地產(chǎn)第二屆社區(qū)文化節(jié)公關解決方案》

因為光大生活更精彩光大地產(chǎn)第二屆社區(qū)文化節(jié)公關解決方案（密件）2003年12月本案構成項目背景1方案目的2策劃難點3活動調(diào)性/構成4活動細化5創(chuàng)意呈現(xiàn)6服務團隊7費用預算8說在前面美聯(lián)派銳公司在2002年，為北京萬通地產(chǎn)舉辦了首屆萬通地產(chǎn)生活節(jié)，萬通地產(chǎn)是北京最大的房地產(chǎn)集團，當時旗下?lián)碛?大樓盤，但是針對的目標受眾不盡相同，通過與萬通地產(chǎn)的嚴謹溝通，活動策劃與執(zhí)行獲得了成功；萬通地產(chǎn)生活節(jié)與光大集團本次活動有非常相似額地方，因此，美聯(lián)派銳有經(jīng)驗也有信心將本次活動策劃并執(zhí)行成功。項目背景廣東光大地產(chǎn)集團，在東莞目前發(fā)展了三大樓盤品牌，均以成熟社區(qū)/產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)以及品牌優(yōu)勢獲得了東莞人的廣泛認可，但是純商業(yè)化的行為公關親和力略為不足，因此，在2002年，光大房地產(chǎn)集團開始通過社區(qū)文化節(jié)向東莞市民倡導一種生活的信息，并獲得了成功；作為東莞一個最具有影響力的房地產(chǎn)開發(fā)商，他所應該承擔的責任不單單是構建房子，銷售房子，此刻，他更加應該是承擔起一些社會責任，那就是倡導正面的生活、鄰里文化，此活動更加應該定位為一個東莞人的活動或者節(jié)日，在整個節(jié)日中，我們讓我們的業(yè)主感受到我們企業(yè)的文化以及優(yōu)越感，在社會上形成良好的口碑，因為，光大屬于東莞，是東莞人的驕傲！當一個國家、企業(yè)發(fā)展到一個相對的格局，除非出現(xiàn)新的能源，不然他的發(fā)展可能滯后，但是此刻正是發(fā)展文化的時候，而文化正是地產(chǎn)企業(yè)的個性識別，因此，通過一些文化活動的推廣，我們能在進行正常商業(yè)活動的過程中，獲得對手無法比擬的良好社會口碑；因此光大地產(chǎn)第二屆社區(qū)文化節(jié)應運而生方案目的簡單任務提升品牌親和力和美譽度；為旗下三大樓盤增加銷量；為銷售蓄客；策劃難點三大難點：三大樓盤目標定位不相同，活動調(diào)性需要高度同一；活動場地均屬于各自樓盤，零散需要整合；活動時間跨度相對較長，容易讓活動執(zhí)行時造成“?！?，社會關注度逐漸降低，需要進行拉動性策劃；讓活動高潮迭起；活動構成/調(diào)性以地王活動解決高層公關功能，并且成為媒介關注的重點，讓活動具有社會價值，增加關注度；以花園和春天作為大眾活動的公關，讓廣大市民共同感受光大地產(chǎn)的活動和文化氛圍；三大樓盤以動靜結合的方式進行鏈接，以動態(tài)活動為主體，其他兩大樓盤通過靜態(tài)活動（展示）進行整體配合；活動調(diào)性以喜慶、大氣、隆重、親和力為主體；活動展現(xiàn)：成熟、藝術；活動形式：參與性＋參觀性＋心靈感染活動細化活動元素活動時間：2003年12月24日-1月24日活動地點：A.地王廣場B.景湖花園C.景湖春天活動形式：文藝表演+靜態(tài)展示+參與性活動目標受眾：光大集團旗下子品牌客戶群體傳播要素產(chǎn)品層面：完善配套的生活社區(qū)；品牌層面：充滿關懷與愛的載體；傳播層面：民族、藝術、互動、參與、經(jīng)典、分量級；傳播手段：親身體驗、視覺沖擊、思想感染；傳播方向：精神層面、行動掀動；內(nèi)容框架地王廣場圣誕亮燈儀式地王圣誕狂想生活譜曲地王之相約王者品嘗生活代表性標志揭幕形式景湖花園驚喜圣誕對對碰春天春雷咋響演奏生活新篇章靜態(tài)：船模展覽（1月1日-1月2日）幻彩詠景湖之點亮生活景湖春天會所開張－生活

感應

愛（12月27日）促銷活動：春天

綠色

雅韻

情懷（1月1日-2日）生活的藝術－生活藝術展（1月17-1月24日）年廿十八，洗邋遢——齊做光大人靜態(tài)展示：船模展覽（12月24日-12月31日）(12月24日)（12月31日）（1月21日）（1月1日）（1月22日）活動剖析地王廣場篇地王圣誕狂想生活譜曲活動元素時間：12月18-24日地點：地王售樓部形式：表演+抽獎目標受眾：地王現(xiàn)有業(yè)主、租客、潛在客戶群體地王圣誕狂想生活譜曲愿望實現(xiàn)愿望收集報福音圣誕燈飾展示推出優(yōu)惠政策或獎勵計劃，讓目標受眾群體及地王廣場內(nèi)部員工自由選擇其中一項，并作為他們的圣誕愿望，廣泛征集把他們愿望后，放在圣誕襪子里面，待12月23日清點。于12月24日晚由地王廣場負責人對愿望進行抽取，并通知幸運兒，幫其實現(xiàn)愿望邀請圣詩歌詠隊伍，于12月24日晚上在地王廣場外面報福音地王之相約王者品嘗生活活動元素時間：12月25日（圣誕）或2004年1月1日（元旦）地點：景湖春天或者籃郡會所，或者是星級酒店；形式：答謝晚宴目標受眾：政府政要、知名人士、商賈、潛在買家、余下兩大樓盤業(yè)主；目的：聯(lián)動潛在的買家，根據(jù)地王銷售群體的特性以及地王現(xiàn)階段的發(fā)展狀況（現(xiàn)場沒有竣工），為未來的發(fā)售蓄客；人數(shù)：300人左右地王之相約王者品嘗生活經(jīng)典民間展羅家寶粵劇

品名菜品茶會東莞對于粵劇的喜愛，羅家寶在東莞的影響力，足以影響整個政府官員，羅家寶和紅線女屬于國寶級別藝術家，可以解決官員部分，并且可以邀請香港相關的團體出席，影響香港投資者;經(jīng)典民間展：展示歷代茶具；經(jīng)典旗袍表演；獲獎的雜技表演；口技表演、相聲表演等；王者新地標活動元素時間：1月22日地點：地王廣場、東莞新風路、南城步行街形式：靜態(tài)展示目標受眾：社會；目的：光大集團作為東莞房地產(chǎn)的巨頭之一，籍此展示活動，向社會作出回饋并展示其實力；王者氣派新標志雕塑揭幕雕塑展示雕塑鑒賞邀請光大領導陪同有關政府領導，為雕塑揭幕并一同現(xiàn)場鑒賞。

以東莞民生文化為主題背景，設計制作一系列銅制雕塑，凸顯光大集團文化，從而烘托出廣東文化大省這一特色。將雕塑擺放在東莞3大步行街，作為環(huán)境點綴，同時作為人文文化的展示景湖花園篇景湖春天篇VS驚喜圣誕對對碰活動元素時間：12月24日地點：景湖花園形式：與消費者對話目標受眾：景湖花園現(xiàn)有住戶目的：通過此活動，增強消費者對品牌的歸屬感；圣誕驚喜對對碰前期召集抽送禮物禮物收集也許平時大家都生活忙碌，沒有太多的心思去留意身邊的一切，就算大家住在同一個區(qū)域都不曉得對方是誰，缺乏認識與溝通的機會，暨此機會建立住戶間信息傳達與溝通的橋梁。營造良好的社區(qū)居住氛圍，建立真正的社區(qū)文化。號召各家各戶準備有心思地準備一份小禮物，然后管理處人員把這些禮物收集起來，并進行登記；收集完成后，在圣誕節(jié)當天管理處人員扮演圣誕老人，到住戶家以抽簽的方式，抽取對應住戶的禮物。春天春雷咋響演奏生活新篇章活動元素時間：12月31日或大年29日地點：早上：景湖春天鼓王爭霸戰(zhàn)，千鼓齊鳴賀春天晚上：大型演出（建議東莞會展中心或劇場，地點待定）形式：大型晚宴＋演出（類似香港臺慶）目標受眾：政要、知名人士、商賈、潛在買家、余下兩大樓盤業(yè)主；目的：喜氣洋洋，讓整個東莞人都過上一個非常傳統(tǒng)的春節(jié)，影響整個東莞人民；春天春雷咋響演奏生活新篇章

千鼓齊鳴賀春天琴聲樂韻齊奏生活新篇章邀請建議：女子十二樂坊或紅櫻束或琴癡薛偉、鼓王、城中知名名模、現(xiàn)場進行表演。早上，鼓王爭霸戰(zhàn)，千鼓齊鳴賀春天－氣勢磅礴；晚上，琴癡樂癡齊奏生活新篇章幻彩詠景湖之點亮生活活動元素時間：1月21日（農(nóng)歷大年三十晚）地點：景湖花園形式：擂臺音樂會+激光煙花匯演目標受眾：政要、知名人士、商賈、潛在買家、余下兩大樓盤業(yè)主；目的：喜氣洋洋，讓整個東莞人都過上一個非常傳統(tǒng)的春節(jié)，影響整個東莞人民；人數(shù)：3000人左右幻彩詠景湖之點亮生活中西樂擂臺音樂會激光煙花匯演早上，在景湖花園現(xiàn)場，以戶外音樂形式進行。邀請二胡與小提琴的對話、鋼琴與揚琴的訴說、邀請周周現(xiàn)場指揮（一個智力低下的天才指揮家）；西樂梁祝、中樂天鵝湖等等；兒童天才演奏家的現(xiàn)場演奏；晚上，因為煙花是東莞人的驕傲，在國際上曾經(jīng)獲獎的煙花進行表演，生活?

感應?愛活動元素時間：12月27日地點：景湖春天會所形式：愛情定向＋大型晚會目標受眾：光大領導；合富輝煌領導；媒體；現(xiàn)有業(yè)主；準業(yè)主；潛在消費者目的：傳播景湖春天的社區(qū)配套概念，把消費者帶進景湖春天的生活文化中，提升終端銷售。會所開張生活·感應·愛春天愛的張揚

愛情定向活動生活·感應·愛尋找生命之侶篝火晚會生活·感應·愛留住這一刻

新聞傳播生活·感應·愛

景湖春天花園會所隆重開張活動板塊媒體宣傳硬件投放軟文炒作社區(qū)宣傳

報名工作會所開張10:30/am—11:20/am記者招待午宴12:00/pm-13:30/pm愛情定向活動14:30/pm-17:00/pm配對游戲；配對比賽；現(xiàn)場頒獎現(xiàn)場表演；

POOLSIDEPARTY(西式篝火酒會)19:00/pm-21:00/pm品嘗雞尾酒；演藝表演；

配對頒獎；活動板塊春天綠色雅韻情懷活動元素活動主題：春天

綠色雅韻情懷活動時間：1月1-2日活動形式：舞臺表演+互動游藝活動活動地點：演藝區(qū)域：售樓部現(xiàn)場游藝區(qū)域：景湖春天會所沿路周邊目標受眾：現(xiàn)有業(yè)主+潛在買家演藝區(qū)（中心活動）游藝區(qū)（輔助活動）主舞臺展示區(qū)觀眾席餐飲互動游戲工藝觀賞第一篇章：春天雅韻第二篇章：春天情懷繽紛百樂園：多個游藝點讓來賓體驗到吃、玩、賞的精彩啟航新生活活動元素活動主題：啟航新生活活動形式：靜態(tài)展示活動時間：12月下旬周六、日活動地點：景湖春天（12月24日-12月31日）景湖花園（1月1日-1月2日）目標受眾：現(xiàn)有業(yè)主+潛在買家啟航新生活船模展示船模DIY邀請國際或國內(nèi)獲獎之船模進行展示，具有紀念價值、歷史意義、限量版等邀請現(xiàn)場參觀者參與船模DIY游戲，邀請導師現(xiàn)場指導，發(fā)揮創(chuàng)意生活的藝術生活藝術展活動元素活動主題：春天的藝術——與春天對話藝術插花展活動時間：1月17-1月24日活動形式：靜態(tài)展示+互動游藝活動活動地點：景湖春天、景湖花園會所目標受眾：現(xiàn)有業(yè)主+潛在買家尋找不可能的春天—生活的藝術插花展攝影比賽邀請知名的插花藝術家進行現(xiàn)場插花展示，生動演藝生活的藝術。讓目標感受生活的另一種品質(zhì)感。邀請現(xiàn)有業(yè)主或社會各界攝影愛好者，參與冰雕攝影比賽，并將其優(yōu)秀作品做展示年廿十八，洗邋遢

—齊做光大人活動元素活動主題：年廿十八，洗邋遢

—齊做光大人活動時間：農(nóng)歷年廿十八活動形式：光大住戶全民清潔大行動活動地點：景湖春天、景湖花園目標受眾：現(xiàn)有業(yè)主年廿十八，洗邋遢

—齊做光大人清潔大掃除要建立社區(qū)文化，就要讓業(yè)主有家的歸屬感及責任感，動員現(xiàn)有業(yè)主共同參與在年廿十八當天上午，齊齊為他們身處的家園清潔大掃除行動，例如洗樓梯、洗花園等等，營造良好的社區(qū)文化氛圍工作簡述光大集團項目確認公關公司提交項目細化方案商務確認項目管理工作項目時間確認資源整合及運用確認邀請嘉賓媒體炒作及監(jiān)控場地配合協(xié)調(diào)項目現(xiàn)場執(zhí)行人力資源配合項目總結報告附件北京紅櫻束女子打擊樂團是一支民營打擊樂團，也是中國第一支女子打擊樂團，正式成立于2000年初。音樂風格：融合民族傳統(tǒng)與現(xiàn)代打擊樂，大膽引進旋律豐富的背景音樂，以賦予作品強烈的時代感和現(xiàn)代感，展現(xiàn)中國青年一代的蓬勃朝氣。同時，樂團尋求開放與創(chuàng)新的理念，創(chuàng)造性地發(fā)揮打擊樂的色彩性和表演性，視聽結合，創(chuàng)造高水平的打擊樂舞臺表演藝術。演出經(jīng)歷：中央電視臺春節(jié)聯(lián)歡晚會、澳門回歸、廣州九運會閉幕式以及其他涉外表演等等。12萬元演藝人員資料女子十二樂坊 價格：18－20萬元心跳組合 價格：10－12萬元薛偉（琴癡） 價格：40萬元創(chuàng)意呈現(xiàn)服務團隊項目指導－TOMMY項目總監(jiān)－BILLY項目經(jīng)理－ANNE設計總監(jiān)－余伯現(xiàn)場總監(jiān)－ANNE費用預算注意因為項目還沒有最后落實，因此只能進行項目的粗略估算；三個活動物料制作部分費用總約為：55萬元三個活動燈光音響特效費用月為：35萬元演出費用約為：150萬元；策劃費用：30萬元；勞務費用：10萬元；禮品費用：10萬元；運輸?shù)炔豢捎鲆娰M用：10萬元；THANKS!綠地集團寶山項目整合推廣包裝方案寶山樓市發(fā)展簡報從政府規(guī)劃看寶山迎合長三角發(fā)展戰(zhàn)略加快區(qū)域形象轉寶山區(qū)作為上海北翼連接長江三角洲沿江城市發(fā)展帶上的重要門戶；09年土地公告中165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有8塊。其它主要分布在南匯、奉賢、金山、嘉定松江等地。從以上數(shù)據(jù)看，政府不但要把寶山打造成精品鋼制造、物流航運等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，更要促進生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，是寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱江新區(qū)。政府在新城空間結構上構想的“一心、三組團”已見雛形。在交通、教育科研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、等配套設施上也在向易居城市發(fā)展完善。從土地供應看寶山市內(nèi)“一地難求”寶山“半壁江山”上海今年公告出讓的土地收入已高達526.1141億元,其中住宅土地賣了291.9147億元,兩項數(shù)據(jù)均領銜全國。分別比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內(nèi)地塊僅9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的“靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價高達人民幣七點四億元，每平方米地價近八點五萬元，徐匯區(qū)1副面積不足0.4824公頃的住宅用地，起始價格20000萬元，且提出要求苛刻，市內(nèi)土地呈現(xiàn)“寸土寸金”，“一地難求”。2009年最早亮相的總建筑面積超過了30萬平方米的大型住宅土地全部在郊區(qū)，今年出讓的102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、青浦等外環(huán)以外，城市加快向郊區(qū)發(fā)展，寶山將成城市副中心“半壁江山”從銷售價格看寶山價格上漲強勁區(qū)域發(fā)展?jié)摿o限

1—9月份，從商品房銷售價格看，剔除配套商品房，寶山區(qū)商品房平均銷售單價7814元/平方米，同比增長7.8％。友誼地區(qū)的住友寶蓮府?。▌e墅）9月有銷售，均價高達35675元/平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷售別墅為主，所以平均銷售價格與南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號線的延伸，帶動了廟行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售價格，月浦、顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房價格也有不同程度的提高，地區(qū)差價逐步縮小，商品房整體銷售均價在提高。從銷售面積看寶山據(jù)寶山區(qū)統(tǒng)計局的統(tǒng)計：1-9月份，寶山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共實現(xiàn)商品房銷售面積241.06萬平方米，同比增長83.4％，商品房銷售額157.97億元，同比增長86.3％。為了更準確地反映商品房銷售的實際增長情況，剔除配套商品房銷售，寶山區(qū)共實現(xiàn)商品房銷售面積171.23萬平方米，同比增長69.1％，商品房銷售額133.80億元，同比增長82.3％。從各版塊成交看寶山從地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場地區(qū)的商品房銷售在寶山區(qū)仍占據(jù)首位，共實現(xiàn)商品房銷售面積54.5萬平方米，同比增長1.6倍，銷售額42.82億元，同比增長1.6倍。近年來，依托“四高小區(qū)”的建設，顧村地區(qū)的房地產(chǎn)銷售居次位，累計實現(xiàn)商品房銷售面積52.57萬平方米，同比增長81.7％，商品房銷售額27.04億元，同比增長95.7％。其中配套商品房銷售面積為24.86萬平方米，占該地區(qū)商品房銷售面積47.3％。伴隨西城區(qū)的開發(fā)建設，楊行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售較穩(wěn)定，至9月份累計實現(xiàn)商品房銷售面積31.4萬平方米，同比增長1.3倍，商品房銷售額22.77億元，同比增長1.6倍。綠地集群效應凸顯↓站在城市運營高度↓城市新貌悄然開啟品牌整合思路綠地集群效應已經(jīng)形成隨著上海市內(nèi)土地資源稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)北移；寶山獨特的經(jīng)濟區(qū)位和生態(tài)環(huán)