南昌市購房合同解除條件

南昌市購房合同解除條件合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：南昌市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：南昌市X區(qū)X路X號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X乙方（買方）：名稱：X地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X鑒于甲方為南昌市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備房屋銷售資格；乙方愿意購買甲方開發(fā)的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下購房合同解除條件：一、合同解除條件（1）甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋；（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）因甲方原因?qū)е潞贤荒苈男?，如甲方破產(chǎn)、注銷等；（4）合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。2.雙方同意，合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（包括但不限于定金、首付款等），并支付乙方因此所遭受的損失。3.合同解除后，甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、合同解除程序1.乙方擬解除合同時，應(yīng)書面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。2.甲方收到乙方解除合同通知后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)核實情況，并根據(jù)本合同約定，辦理合同解除手續(xù)。3.合同解除手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將相關(guān)證件退還給對方。三、其他約定1.本合同解除條件適用于本合同項下的所有房屋。2.本合同解除不影響雙方在其他合同項下的權(quán)利和義務(wù)。3.本合同解除后，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。4.本合同解除條件未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。四、法律適用及爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、合同的簽訂與生效1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：南昌市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋預(yù)售許可證4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋交付確認(rèn)書7.付款憑證8.收款憑證9.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書10.雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋：指自合同簽訂之日起，甲方未能按照約定的交付日期交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指房屋存在影響使用安全的質(zhì)量問題，或未達(dá)到合同約定的質(zhì)量等級。3.因甲方原因?qū)е潞贤荒苈男校褐敢蚣追狡飘a(chǎn)、注銷等導(dǎo)致合同無法履行的情況。4.合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指南昌市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.乙方：指購房人。3.合同解除：指合同雙方按照約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.購房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購買房屋的款項。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金或解除合同，并要求退還已支付的購房款。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任或解除合同，并要求退還已支付的購房款。3.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記問題：解決辦法：乙方應(yīng)提供相關(guān)證件，甲方應(yīng)積極配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.場景一：新建住宅小區(qū)的房屋銷售。2.場景二：存量房市場的房屋