購房合同爭議焦點解讀分享

購房合同爭議焦點解讀分享合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的該房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)期限至__________年。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。1.3該房產(chǎn)的實際情況以甲方提供的房產(chǎn)證及實地查看為準(zhǔn)。二、購房價格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付購房款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付購房款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付購房款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)及時向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、房產(chǎn)交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將該房產(chǎn)的實際控制權(quán)移交給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的管理、維護和保養(yǎng)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3一方違約導(dǎo)致本合同無法履行，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.購房款支付憑證8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書9.過戶費用支付憑證10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照本合同約定支付購房款，認(rèn)定為違約行為。3.一方違約導(dǎo)致本合同無法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售給乙方的當(dāng)事人。2.乙方：指購買甲方房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房價款。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付給甲方的款項。5.違約金：指一方違約時應(yīng)支付給對方的賠償金。6.房產(chǎn)交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)移交給乙方的行為。7.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間交付房產(chǎn)，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間支付購房款，如延遲支付，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，如有辦理緩慢的情況，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶費用。4.房產(chǎn)實際狀況與甲方提供的信息不符：解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂本合同前對房產(chǎn)進行實地查看，如發(fā)現(xiàn)實際狀況與甲方提供的信息不符，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付的款項。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售位于特定地址的房產(chǎn)。2.乙方