商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議格式

商業(yè)地產(chǎn)購買協(xié)議格式合同編號(hào)：__________一、協(xié)議主體1.1買方：（1）名稱：__________（2）地址：__________（3）法定代表人：__________（4）聯(lián)系人：__________（5）聯(lián)系電話：__________1.2賣方：（1）名稱：__________（2）地址：__________（3）法定代表人：__________（4）聯(lián)系人：__________（5）聯(lián)系電話：__________二、商業(yè)地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置：__________2.2地產(chǎn)面積：__________2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________2.4地產(chǎn)用途：__________2.5地產(chǎn)權(quán)屬：__________三、購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格：__________3.2支付方式：__________3.3支付時(shí)間：__________四、交付及過戶4.1交付時(shí)間：__________4.2交付條件：__________4.3過戶費(fèi)用：__________4.4過戶時(shí)間：__________五、陳述與保證5.1賣方保證：（1）賣方為該商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人；（2）該商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的事項(xiàng)；（3）賣方已履行所有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)屬證明及相關(guān)手續(xù)；（4）該商業(yè)地產(chǎn)的用途符合當(dāng)?shù)卣?guī)定及規(guī)劃。5.2買方保證：（1）買方具備購買該商業(yè)地產(chǎn)的合法資格；（2）買方已充分了解該商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；（3）買方將按照本協(xié)議約定支付購買價(jià)款；（4）買方將按照本協(xié)議約定完成過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1如賣方違反本協(xié)議的陳述與保證，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如買方未按照本協(xié)議約定支付購買價(jià)款或未按照本協(xié)議約定完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。買方（蓋章）：__________賣方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________日期：__________日期：__________一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告3.買賣雙方的公司登記證明文件4.買賣雙方的法定代表人身份證明文件5.授權(quán)代表的授權(quán)書6.商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件7.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)8.買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違反陳述與保證：未能提供合法所有權(quán)證明文件商業(yè)地產(chǎn)存在未披露的權(quán)利糾紛、租賃合同或抵押貸款等事項(xiàng)未履行權(quán)屬證明及相關(guān)手續(xù)商業(yè)地產(chǎn)用途違反當(dāng)?shù)卣?guī)定及規(guī)劃2.買方違約行為：未能按照約定支付購買價(jià)款未能按照約定完成過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括商場(chǎng)、寫字樓、酒店等。2.權(quán)屬證明：指證明商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.陳述與保證：指合同雙方對(duì)合同內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)所做的說明和承諾。4.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.過戶：指將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到權(quán)屬糾紛：解決辦法：聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行法律維權(quán)，必要時(shí)通過法律途徑解決。2.遇到支付問題：解決辦法：提前溝通確認(rèn)支付方式和時(shí)間，確保資金安全。3.遇到過戶障礙：解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^戶政策和流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件，必要時(shí)尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。4.遇到規(guī)劃變更：解決辦法：密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣?guī)劃動(dòng)態(tài)，及時(shí)與相關(guān)部門溝通，確保商業(yè)地產(chǎn)用途符合最新規(guī)劃。五、所有應(yīng)用場(chǎng)