房產(chǎn)證未辦理完畢的購(gòu)房協(xié)議

房產(chǎn)證未辦理完畢的購(gòu)房協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________），愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并同意在房產(chǎn)證未辦理完畢前與甲方簽訂購(gòu)房協(xié)議。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方所擁有的房產(chǎn)位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的__________%；（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付購(gòu)房款的__________%；（3）房產(chǎn)證辦理完畢后，乙方支付購(gòu)房款的__________%。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理完畢后，將房產(chǎn)證交付給乙方。第四條房產(chǎn)證辦理4.1甲方應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢。4.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦理延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房款的__________%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理房產(chǎn)證的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證未辦理完畢的購(gòu)房協(xié)議正本2.房產(chǎn)證未辦理完畢的購(gòu)房協(xié)議副本3.甲方擁有房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件4.乙方身份證明文件5.房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房產(chǎn)證辦理進(jìn)度證明材料7.雙方簽字蓋章的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指自本協(xié)議簽訂之日起，超過(guò)雙方約定的交付日期，甲方未能將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證：指自本協(xié)議簽訂之日起，超過(guò)雙方約定的房產(chǎn)證辦理日期，甲方未能將房產(chǎn)證交付給乙方。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：指自本協(xié)議簽訂之日起，超過(guò)雙方約定的付款日期，乙方未能支付或支付不足購(gòu)房款。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)享有權(quán)利的書(shū)面憑證。2.購(gòu)房款：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定，向守約方支付的賠償款項(xiàng)。4.過(guò)戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。4.房產(chǎn)證辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通協(xié)商，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的房產(chǎn)。