地皮買賣協(xié)議書2024年

地皮買賣協(xié)議書2024年通用合同編號：__________地皮買賣協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：一、地皮基本情況1.1該地皮位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，宗地面積為_______平方米，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該地皮現(xiàn)狀為_______（請描述現(xiàn)狀，如：空地、建筑物等），土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（請描述土地使用權(quán)性質(zhì)，如：國有出讓、集體土地等）。1.3該地皮規(guī)劃用途為_______（請描述規(guī)劃用途，如：商業(yè)、住宅、工業(yè)等）。二、買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該地皮的總成交價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括地皮價款、契稅、交易手續(xù)費等所有費用。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將成交價款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方應(yīng)自收到全部成交價款之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方交付該地皮及相關(guān)土地使用權(quán)證。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將該地皮的實際控制權(quán)移交給乙方。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.3過戶過程中產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該地皮不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵，如有瑕疵，由甲方承擔一切法律責任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該地皮，不得擅自改變用途。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護土地使用權(quán)市場的穩(wěn)定。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價款的_______%。5.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.地皮所有權(quán)證明文件2.土地使用權(quán)證3.地皮現(xiàn)狀照片或視頻4.規(guī)劃用途相關(guān)批準文件5.成交價款支付憑證6.土地使用權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付地皮或土地使用權(quán)證：認定：自約定交付時間起算，每延遲一日，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本協(xié)議成交價款的千分之五。2.甲方未保證地皮不存在法律瑕疵：認定：如因地皮權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵導致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.乙方未按約定用途使用地皮：認定：乙方使用地皮用途與本協(xié)議約定不符，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價款的千分之五。4.乙方未按約定時間支付成交價款：認定：自約定支付時間起算，每延遲一日，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本協(xié)議成交價款的千分之五。三、法律名詞及解釋：1.地皮：指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的土地。2.土地使用權(quán)證：指證明甲方對地皮擁有使用權(quán)的法律文件。3.成交價款：指本協(xié)議約定的乙方購買地皮應(yīng)支付給甲方的總金額。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的違約補償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.地皮交付時間延遲：解決辦法：甲方每延遲一日交付地皮，應(yīng)支付違約金。乙方可與甲方協(xié)商解決，或依法向法院提起訴訟。2.地皮存在法律瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。3.乙方改變地皮用途：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。如乙方拒絕改正，甲方可依法向法院提起訴訟。4.乙方延遲支付成交價款：解決辦法：乙方每延遲一日支付成交價款，應(yīng)支付違約金。甲方可與乙方協(xié)商解決，或依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為地皮所有權(quán)人，愿意出