2024版?zhèn)€人房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本二

2024版?zhèn)€人房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本二合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，建筑面積為_(kāi)_______________平方米。1.2該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條購(gòu)房款及支付方式2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付購(gòu)房款總額的____%，即人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前，向賣(mài)方支付購(gòu)房款總額的剩余__%，即人民幣_(tái)_______________元。2.4買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款總額的__%。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理、公共維修等費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。4.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同的違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。第六條合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.3本合同的解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房屋的交易秩序。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。賣(mài)方（蓋章）：______________買(mǎi)方（蓋章）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.賣(mài)方身份證明3.買(mǎi)方身份證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告6.物業(yè)管理合同7.公共維修基金繳納憑證8.購(gòu)房款支付憑證9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.賣(mài)方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方3.買(mǎi)賣(mài)雙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途4.買(mǎi)賣(mài)雙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)5.買(mǎi)方未承擔(dān)物業(yè)管理、公共維修等費(fèi)用6.雙方未通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，擅自解除合同三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買(mǎi)方為確保履行合同而預(yù)先支付的一定金額。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)。5.公共維修基金：用于住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方支付定金后反悔，要求退還定金。解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，買(mǎi)方已支付定金，無(wú)正當(dāng)理由不得要求退還。2.問(wèn)題：賣(mài)方未能按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.問(wèn)題：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。4.問(wèn)題：買(mǎi)賣(mài)雙方在物業(yè)管理、公共維修等費(fèi)用承擔(dān)上發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行責(zé)任，如有糾紛可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問(wèn)題：買(mǎi)方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)房屋原狀，并支付違約金。五、所有應(yīng)