存量別墅居住權(quán)合并協(xié)議書

存量別墅居住權(quán)合并協(xié)議書合同編號(hào)：__________存量別墅居住權(quán)合并協(xié)議書1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________鑒于：2.受讓方愿意購(gòu)買并取得該別墅的居住權(quán)，轉(zhuǎn)讓方同意將該別墅的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。基于上述情況，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓的居住權(quán)1.2受讓方同意購(gòu)買并接受轉(zhuǎn)讓方的居住權(quán)。第二條居住權(quán)的范圍和內(nèi)容2.1居住權(quán)范圍：別墅的居住空間及附屬設(shè)施。2.2居住權(quán)內(nèi)容：受讓方有權(quán)按照合同約定使用、收益和處分別墅。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款3.1本協(xié)議項(xiàng)下的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。3.2受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給轉(zhuǎn)讓方。第四條交付及過(guò)戶4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將別墅交付給受讓方。4.2受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，辦理完畢別墅居住權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)別墅的居住權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，且愿意承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利瑕疵給受讓方造成的一切損失。5.2受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并辦理居住權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在交付別墅后，協(xié)助受讓方辦理居住權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。5.4受讓方在取得別墅居住權(quán)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用別墅，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以根據(jù)實(shí)際情況部分或者全部免除違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________甲方（轉(zhuǎn)讓方）代表（簽字）：______________乙方（受讓方）代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.別墅房屋所有權(quán)證2.別墅土地使用權(quán)證3.受讓方身份證明文件4.轉(zhuǎn)讓方身份證明文件5.居住權(quán)過(guò)戶所需的其他相關(guān)文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付別墅，或交付的別墅存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致受讓方無(wú)法正常使用。2.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供必要的文件和證明材料，導(dǎo)致居住權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利完成。4.受讓方在取得別墅居住權(quán)后，擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途，違反相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.存量別墅：指已經(jīng)建成并投入使用的別墅。2.居住權(quán)：指權(quán)利人對(duì)他人的房屋享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.別墅交付時(shí)間延期：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定延期交付的違約責(zé)任。2.別墅質(zhì)量問題：雙方可約定質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.居住權(quán)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：雙方可共同聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。4.法律法規(guī)變更：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，如有變更可能影響合同履行，應(yīng)及時(shí)溝通并采取相應(yīng)措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.別墅所