二手房購房協(xié)議書城市更新

二手房購房協(xié)議書城市更新合同編號：__________二手房購房協(xié)議書城市更新甲方（賣方）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按照本協(xié)議書的約定支付房價款。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議書，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應在本協(xié)議書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應在本協(xié)議書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的剩余____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4甲方應在本協(xié)議書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合本協(xié)議書第一條所述的基本狀況。3.2甲方應在本協(xié)議書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證所述房屋不存在任何質(zhì)量問題，并承諾自交付之日起，房屋的質(zhì)量和使用功能符合國家相關法律法規(guī)及標準。4.2甲方應在交付房屋后，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。第五條違約責任5.1如甲方未按本協(xié)議書約定時間交付房屋，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議書第二條第2.2款規(guī)定的房價款的____%。5.2如乙方未按本協(xié)議書約定時間支付房價款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議書第二條第2.2款規(guī)定的房價款的____%。5.3如甲方未按本協(xié)議書約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議書第二條第2.2款規(guī)定的房價款的____%。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.買賣雙方身份證復印件6.定金收條7.房屋交付確認書8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付房價款，屬于違約行為。3.甲方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進入房地產(chǎn)市場交易的房屋。2.購房協(xié)議書：買賣雙方為明確雙方的權(quán)利義務，就房屋買賣事宜達成的書面協(xié)議。3.定金：乙方為確保履行購房協(xié)議，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應按照協(xié)議約定，盡快交付房屋，并向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應按照協(xié)議約定，盡快支付房價款，并向甲方支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應按照協(xié)議約定，對房屋進行維修和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合標準。4.問題：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)出現(xiàn)困難。解決辦法：甲乙雙方應積極配合相關部門，盡快完成房屋