二手房買賣小心中介玩“貓膩”2024年

二手房買賣小心中介玩“貓膩”2024年通用合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.姓名：____________________2.身份證號碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：1.姓名：____________________2.身份證號碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系方式：____________________中介方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，并同意支付相應(yīng)的價款。雙方經(jīng)過協(xié)商，一致同意委托中介方提供中介服務(wù)，并按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房屋的出售權(quán)，并確保房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.2甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.3乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。2.4乙方應(yīng)當(dāng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第三條中介方的權(quán)利和義務(wù)3.1中介方應(yīng)當(dāng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。3.2中介方應(yīng)當(dāng)保密雙方的信息，不得泄露給第三方。3.3中介方應(yīng)當(dāng)按照合同約定收取傭金，并如實開具相關(guān)發(fā)票。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________中介方：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告4.房屋買賣合同范本5.房屋買賣相關(guān)稅費清單6.房屋過戶手續(xù)指南7.付款憑證復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋維護(hù)和管理指南10.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋及附屬設(shè)施。3.乙方未能在約定時間和方式支付房價款。4.中介方提供虛假房屋信息，誤導(dǎo)雙方。5.中介方泄露雙方信息給第三方。6.任何一方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)無爭議，無抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.違約行為：違反合同約定，未能履行合同義務(wù)的行為。5.違約責(zé)任：違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.傭金：中介方為促成合同所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)糾紛：及時提供產(chǎn)權(quán)清晰證明，如有必要，通過法律途徑解決。2.房屋交付延遲：協(xié)商確定合理的交付時間，如有必要，通過法律途徑解決。3.房價款支付問題：明確支付方式和時間，如有必要，通過法律途徑解決。4.房屋信息不實：要求中介方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，如有必要，通過法律途徑解決。5.泄露雙方信息：要求中介方保密雙方信息，如有必要，通過法