深圳商鋪?zhàn)赓U合同模板2024年

深圳商鋪?zhàn)赓U合同模板2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同雙方2.1出租方2.2承租方2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物3.1租賃物的描述3.2租賃物的交付與驗(yàn)收3.3租賃物的使用與維護(hù)第四章：租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間4.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短4.3租賃期限屆滿的處理第五章：租金及支付方式5.1租金的確定5.2租金的支付方式5.3租金的調(diào)整與變更第六章：保證金6.1保證金的數(shù)額與支付6.2保證金的退還6.3保證金的扣除第七章：租賃物的裝修與改造7.1裝修與改造的申請(qǐng)與批準(zhǔn)7.2裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)與要求7.3裝修與改造的驗(yàn)收與責(zé)任第八章：租賃物的維修與保養(yǎng)8.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任8.2維修與保養(yǎng)的周期與方式8.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義與分類(lèi)9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的免除與減輕第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：合同的續(xù)簽11.1續(xù)簽的條件與程序11.2續(xù)簽的期限與租金11.3續(xù)簽的優(yōu)先權(quán)第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同的簽訂14.1合同的簽訂方14.2合同的簽訂時(shí)間14.3合同的簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件與備案14.5合同的文本與保管第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益得到保護(hù)，維護(hù)市場(chǎng)交易秩序。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂。1.3合同的適用范圍本合同適用于出租方將位于______的商鋪?zhàn)赓U給承租方使用，承租方按照合同約定支付租金并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章：合同雙方2.1出租方出租方為_(kāi)_____，擁有對(duì)租賃商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將其出租。2.2承租方承租方為_(kāi)_____，具有完全民事行為能力，同意按照本合同約定的條件租賃商鋪。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)出租方有義務(wù)按照約定提供符合要求的商鋪，并保證商鋪的正常使用。承租方有義務(wù)按時(shí)支付租金，并按照約定使用商鋪。第三章：租賃物3.1租賃物的描述租賃商鋪位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，用途為商業(yè)。3.2租賃物的交付與驗(yàn)收出租方應(yīng)于______前將租賃物交付給承租方，并由雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收。3.3租賃物的使用與維護(hù)承租方應(yīng)按照約定用途使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第四章：租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間租賃期限自______起至______止，共計(jì)______年。4.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)或縮短租賃期限。4.3租賃期限屆滿的處理租賃期限屆滿，承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀并返還給出租方。第五章：租金及支付方式5.1租金的確定租金為每月______元，租金總額為_(kāi)_____元。5.2租金的支付方式租金按月支付，承租方應(yīng)于每月的第______日前支付給出租方。5.3租金的調(diào)整與變更租金在租賃期內(nèi)不得隨意調(diào)整。如遇特殊情況需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六章：保證金6.1保證金的數(shù)額與支付承租方應(yīng)于合同簽訂之日支付保證金______元。6.2保證金的退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務(wù)后，出租方應(yīng)于______日內(nèi)退還保證金。6.3保證金的扣除如承租方違反合同約定，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金。第七章：租賃物的裝修與改造7.1裝修與改造的申請(qǐng)與批準(zhǔn)承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方書(shū)面同意。7.2裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)與要求裝修與改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全。7.3裝修與改造的驗(yàn)收與責(zé)任裝修與改造完成后，應(yīng)由雙方共同驗(yàn)收。如不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。由于篇幅限制，本合同前7章內(nèi)容暫列于此。后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要繼續(xù)補(bǔ)充。第八章：租賃物的維修與保養(yǎng)8.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的定期檢查和維修工作，確保租賃物處于良好的使用狀態(tài)。8.2維修與保養(yǎng)的周期與方式維修保養(yǎng)應(yīng)至少每______進(jìn)行一次，具體方式包括但不限于檢查、清潔、更換損壞部件等。8.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用租賃物的維修保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，除非承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義與分類(lèi)違約包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃物用途、違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任的免除與減輕如違約方能證明違約是由于不可抗力或其他不可歸責(zé)于自身的原因造成的，可請(qǐng)求免除或減輕責(zé)任。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2合同解除的條件與程序一方有權(quán)在對(duì)方嚴(yán)重違約時(shí)解除合同，并應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利與義務(wù)。第十一章：合同的續(xù)簽11.1續(xù)簽的條件與程序承租方在合同期滿前______月提出續(xù)簽請(qǐng)求，經(jīng)出租方同意后，雙方簽訂續(xù)簽合同。11.2續(xù)簽的期限與租金續(xù)簽合同的期限和租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商確定。11.3續(xù)簽的優(yōu)先權(quán)在同等條件下，原承租方享有續(xù)簽的優(yōu)先權(quán)。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議提交仲裁后，應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章節(jié)中約定特殊條款。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同簽訂后，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同的簽訂14.1合同的簽訂方本合同由出租方______與承租方______簽訂。14.2合同的簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同的生效條件與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并應(yīng)向______備案。14.5合同的文本與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同文本，以備查用。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，確保在簽訂合同時(shí)完全同意并遵守合同規(guī)定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在租賃合同中，當(dāng)存在多方參與時(shí)，合同的復(fù)雜性可能會(huì)增加，因此需要特別制定一些附加條款來(lái)明確各方的權(quán)利和義務(wù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說(shuō)明。一、附加條款的適用性1.1本附件條款適用于租賃合同中涉及兩個(gè)以上出租方或承租方的情況。1.2各方應(yīng)根據(jù)本附件條款的規(guī)定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以確保合同的順利執(zhí)行。二、多方出租方的權(quán)利與義務(wù)2.1多方出租方應(yīng)共同承擔(dān)對(duì)租賃物的維護(hù)、管理和維修責(zé)任。2.2各方出租方應(yīng)協(xié)商一致，共同決定租賃物的使用規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.3出租方中的任何一方違約，其他出租方應(yīng)協(xié)助追究違約方的責(zé)任。三、多方承租方的權(quán)利與義務(wù)3.1多方承租方應(yīng)根據(jù)合同約定共同承擔(dān)租金支付義務(wù)。3.2各方承租方應(yīng)協(xié)商確定各自使用租賃物的范圍和方式。3.3承租方中的任何一方違反合同約定，其他承租方應(yīng)協(xié)助出租方追究違約方的責(zé)任。四、租賃物的共同使用與管理4.1租賃物應(yīng)由多方承租方共同使用，各方應(yīng)遵守共同制定的使用規(guī)則。4.2租賃物的管理應(yīng)由多方出租方協(xié)商確定，可指定一方或多方共同負(fù)責(zé)。4.3租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)應(yīng)由多方出租方共同承擔(dān)，費(fèi)用按約定比例分擔(dān)。五、租金的共同支付與分配5.1租金由多方承租方共同支付，各方應(yīng)按照約定的比例分擔(dān)租金。5.2租金的支付應(yīng)由各方承租方協(xié)商確定支付方式和時(shí)間。5.3出租方應(yīng)根據(jù)各方出租方的權(quán)益比例，合理分配收到的租金。六、違約責(zé)任的共同承擔(dān)6.1任何一方違約，其他方應(yīng)協(xié)助追究違約方的責(zé)任，并可要求違約方賠償由此造成的損失。6.2如違約方無(wú)法承擔(dān)違約責(zé)任，其他方可根據(jù)合同約定分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3違約責(zé)任的追究應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。七、合同變更與解除的共同決定7.1合同的變更或解除應(yīng)由多方出租方和承租方協(xié)商一致決定。7.2任何一方提出變更或解除合同的請(qǐng)求，應(yīng)書(shū)面通知其他各方，并說(shuō)明理由。7.3變更或解除合同的決定應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并由各方簽字蓋章。八、爭(zhēng)議解決的共同參與8.1合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)由多方參與協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，各方可共同選擇提交至仲裁委員會(huì)或法院解決。8.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。九、附加條款的修改與補(bǔ)充9.1本附加條款可根據(jù)合同履行的實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充。9.2修改和補(bǔ)充應(yīng)由多方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.3修改和補(bǔ)充的條款與本附加條款具有同等法律效力。十、其他事項(xiàng)10.1本附加條款是租賃合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。10.2本附加條款未盡事宜，各方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。10.3本附加條款的解釋權(quán)歸多方共同所有，任何一方不得擅自解釋或變更。通過(guò)以上附加條款，我們旨在為多方參與的租賃合同提供一個(gè)更加明確和全面的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的保護(hù)。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解本附加條款的內(nèi)容，并在簽訂合同時(shí)完全同意并遵守其規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：租賃物平面圖及詳細(xì)設(shè)施清單。租賃物交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。裝修與改造的批準(zhǔn)文件及設(shè)計(jì)方案。保證金支付憑證。租金支付記錄及收據(jù)。維修與保養(yǎng)記錄。合同變更、續(xù)簽或解除的書(shū)面協(xié)議。爭(zhēng)議解決過(guò)程中的協(xié)商記錄或調(diào)解書(shū)。其他由雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要附加的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃用途、違反合同約定的使用規(guī)則、未按期進(jìn)行維修保養(yǎng)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的實(shí)際履約情況。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。連帶責(zé)任：指多方中的任何一方違約，其他方需共同承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同：指合同一方或多方基于合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。違約金：指違約方因違反合同約定而需支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議或雙方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于書(shū)面通知、違約責(zé)任的承擔(dān)等。合同終止后，雙方