正規(guī)房屋租賃合同標準范本2024年

正規(guī)房屋租賃合同標準范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：租賃物概況2.1房屋位置與描述2.2房屋用途2.3房屋現(xiàn)狀第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租與提前解除第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3租金調(diào)整第五章：租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金的支付與退還5.3保證金的用途第六章：房屋交付與驗收6.1交付標準6.2驗收程序6.3交付與驗收的責任第七章：房屋使用與維護7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護責任7.3維修與修繕第八章：房屋裝修與改造8.1裝修與改造的申請8.2裝修與改造的規(guī)定8.3裝修與改造的責任第九章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件9.2轉(zhuǎn)租的限制9.3轉(zhuǎn)讓的條件第十章：房屋安全管理10.1安全管理規(guī)定10.2安全事故責任10.3安全檢查與維護第十一章：違約責任11.1違約情形11.2違約金的計算11.3違約的處理第十二章：合同變更與解除12.1變更的條件12.2解除的條件12.3變更與解除的程序第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的通知13.3不可抗力的處理第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同總則1.1合同目的明確甲乙雙方就房屋租賃事宜達成的共識，并規(guī)定雙方的權利和義務。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律約束力。1.3合同的適用范圍本合同適用于租賃雙方在租賃期限內(nèi)的所有行為。第二章：租賃物概況2.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米。2.2房屋用途該房屋僅作為______用途使用。2.3房屋現(xiàn)狀房屋交付時的現(xiàn)狀為______。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束日期為______年______月______日。3.3續(xù)租與提前解除租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)租或提前解除合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金額租金為每月______元。4.2支付方式租金應于每月的第______日前支付給甲方。4.3租金調(diào)整租金在租賃期間內(nèi)不得調(diào)整，除非雙方另有約定。第五章：租賃保證金5.1保證金金額租賃保證金為______元。5.2保證金的支付與退還乙方在簽訂合同時支付保證金，租賃期滿后退還。5.3保證金的用途保證金用于保障甲方房屋及設施的完好。第六章：房屋交付與驗收6.1交付標準甲方應按照約定的標準交付房屋。6.2驗收程序乙方在接收房屋時，應進行驗收，并簽署驗收單。6.3交付與驗收的責任甲方負責交付符合標準的房屋，乙方負責驗收。第七章：房屋使用與維護7.1房屋使用規(guī)定乙方應合理使用房屋，并遵守相關法律法規(guī)。7.2房屋維護責任乙方應負責房屋的日常維護。7.3維修與修繕房屋的維修與修繕責任由______承擔。第八章：房屋裝修與改造8.1裝修與改造的申請乙方如需裝修或改造，應向甲方提出申請。8.2裝修與改造的規(guī)定裝修與改造應符合相關法律法規(guī)，并不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。8.3裝修與改造的責任乙方應承擔裝修與改造的全部責任。第九章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件乙方轉(zhuǎn)租房屋需滿足______條件。9.2轉(zhuǎn)租的限制乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給從事違法活動的第三方。9.3轉(zhuǎn)讓的條件乙方轉(zhuǎn)讓房屋需經(jīng)甲方書面同意。第十章：房屋安全管理10.1安全管理規(guī)定乙方應遵守甲方制定的安全管理制度。10.2安全事故責任發(fā)生安全事故時，由責任方承擔相應責任。10.3安全檢查與維護甲方有權定期對房屋進行安全檢查。第十一章：違約責任11.1違約情形違反合同條款的行為均視為違約。11.2違約金的計算違約金根據(jù)違約情況按合同約定計算。11.3違約的處理違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二章：合同變更與解除12.1變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2解除的條件合同可因______原因被解除。12.3變更與解除的程序合同變更或解除應遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方。13.3不可抗力的處理不可抗力情況下，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：______乙方：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。第八章：房屋裝修與改造8.1裝修與改造的申請乙方若需對房屋進行裝修或改造，必須提前以書面形式向甲方提交申請，并附上詳細計劃。8.1.1申請內(nèi)容申請內(nèi)容應包括裝修或改造的范圍、設計圖紙、預期效果等。8.2裝修與改造的規(guī)定任何裝修與改造活動均不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，且應符合相關法律法規(guī)。8.2.1合規(guī)性審查甲方有權對乙方提交的裝修或改造計劃進行合規(guī)性審查。8.3裝修與改造的責任乙方應承擔裝修與改造過程中的所有費用，并對其結(jié)果負責。8.3.1恢復原狀若因乙方裝修或改造導致房屋損壞，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。第九章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件乙方轉(zhuǎn)租房屋前，必須獲得甲方的書面同意，并確保第三方遵守本合同條款。9.1.1第三方資質(zhì)審核甲方有權對擬轉(zhuǎn)租的第三方進行資質(zhì)審核。9.2轉(zhuǎn)租的限制乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給任何從事非法活動的第三方。9.2.1轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租合同應遵循本合同的原則和條件。9.3轉(zhuǎn)讓的條件若乙方需轉(zhuǎn)讓房屋租賃權，必須提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。9.3.1轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓協(xié)議應明確轉(zhuǎn)讓后的租金、租期等相關事宜。第十章：房屋安全管理10.1安全管理規(guī)定乙方應遵守甲方制定的房屋安全管理規(guī)定，確保房屋使用安全。10.1.1安全教育乙方應定期對居住人員進行安全教育。10.2安全事故責任若因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方應承擔全部責任?0.2.1事故報告發(fā)生安全事故時，乙方應及時向甲方報告并采取措施。10.3安全檢查與維護甲方有權對房屋進行定期或不定期的安全檢查，并要求乙方進行必要的維護。第十一章：違約責任11.1違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、違反安全管理規(guī)定等。11.1.1違約通知甲方有權在乙方違約時發(fā)出書面違約通知。11.2違約金的計算違約金根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴重程度，按照合同約定的比例計算。11.2.1違約金支付乙方應在收到違約通知后的合理期限內(nèi)支付違約金。11.3違約的處理除支付違約金外，違約方還需承擔因違約給對方造成的損失。第十二章：合同變更與解除12.1變更的條件合同變更需基于雙方的協(xié)商一致，并以書面形式確定。12.1.1變更協(xié)議變更內(nèi)容應作為本合同的補充協(xié)議，具有同等法律效力。12.2解除的條件合同可在雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情況下解除。12.2.1解除通知一方要求解除合同，應提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。12.3變更與解除的程序合同變更或解除應遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。13.1.1不可抗力證明受不可抗力影響的一方應提供相應的證明。13.2不可抗力的通知受影響方應在知道不可抗力情況后，盡快通知對方。13.2.1通知方式通知應以書面形式發(fā)出，并盡可能提供詳細情況說明。13.3不可抗力的處理雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商合同的履行或解除。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.1.1授權代表甲方授權代表簽字：______乙方授權代表簽字：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.2.1簽訂效力自簽訂之日起，本合同對雙方具有法律約束力。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.3.1地點效力簽訂地點作為解決合同爭議時的管轄地。多方為主導時的，附件條款及說明在房屋租賃合同中，若存在多方參與，例如物業(yè)管理公司、擔保人、次承租人等，這些參與方對合同的履行和房屋的使用管理具有重要影響。為確保合同的完整性和有效性，特制定以下多方為主導時的附件條款及說明。一、多方參與的定義與角色1.1定義多方參與指在房屋租賃合同中，除甲乙雙方外，其他對合同履行有直接或間接影響的個人或機構(gòu)。1.2角色分類物業(yè)管理公司：負責房屋所在物業(yè)的管理和服務。擔保人：為乙方履行合同提供擔保的第三方。次承租人：由乙方轉(zhuǎn)租房屋給的第三方。二、多方參與的權益保障2.1物業(yè)管理公司權益物業(yè)管理公司應獲得合理的物業(yè)管理費用，并有權管理物業(yè)秩序。2.1.1管理費用支付甲方應按照物業(yè)服務合同約定及時支付物業(yè)管理費用。2.2擔保人權益擔保人對乙方履行合同提供擔保，有權了解乙方的合同履行情況。2.2.1擔保責任擔保人僅在乙方違約時承擔相應的擔保責任。2.3次承租人權益次承租人在轉(zhuǎn)租合同框架內(nèi)享有房屋使用權。2.3.1使用限制次承租人使用房屋應遵守本合同及轉(zhuǎn)租合同的規(guī)定。三、多方參與的決策機制3.1決策原則多方參與的決策應遵循公平、公正、透明的原則。3.1.1決策流程涉及多方利益的事項應提前通知所有相關方，并充分聽取各方意見。3.2決策效力決策結(jié)果對所有參與方具有約束力，各方應遵守并執(zhí)行。3.2.1決策執(zhí)行監(jiān)督甲乙雙方應監(jiān)督?jīng)Q策的執(zhí)行情況，確保決策得到有效實施。四、多方參與的協(xié)議變更與解除4.1變更條件在多方參與的情況下，協(xié)議的變更需得到所有相關方的同意。4.1.1變更流程變更請求應由提出方說明理由，經(jīng)所有相關方協(xié)商一致后執(zhí)行。4.2解除條件協(xié)議的解除同樣需要所有相關方的一致同意。4.2.1解除流程解除請求應由提出方說明理由，經(jīng)所有相關方協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議。五、多方參與的爭議解決5.1爭議解決方式多方參與的爭議應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時可依法申請仲裁或訴訟。5.1.1協(xié)商解決設立多方協(xié)商機制，確保各方利益得到充分表達和考慮。5.2仲裁或訴訟在協(xié)商無效的情況下，各方同意將爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)或法院。5.2.1仲裁或訴訟程序明確仲裁或訴訟的具體程序和規(guī)則，確保爭議解決的公正性和效率。六、多方參與的協(xié)議生效與終止6.1生效條件協(xié)議的生效需得到所有參與方的簽字蓋章。6.1.1簽字蓋章各方應在協(xié)議上簽字并加蓋印章，以證明協(xié)議的真實性和有效性。6.2終止條件協(xié)議的終止需在所有參與方履行完畢各自義務后，或協(xié)議約定的終止條件成就時。6.2.1財產(chǎn)清算協(xié)議終止后，應進行財產(chǎn)清算，確保各方財產(chǎn)權益不受損害。七、附件的法律效力7.1法律效力附件條款作為房屋租賃合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。7.1.1解釋權對附件條款的解釋權歸協(xié)議各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或變更。7.2補充協(xié)議附件條款可根據(jù)實際情況進行補充和更新，補充協(xié)議應遵循本附件條款的制定原則。通過上述附件條款及說明，旨在確保房屋租賃合同在多方參與的情況下，各方的權益得到充分保障，協(xié)議的執(zhí)行更加公正、透明和高效。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及詳細描述。附件二：房屋交付標準及驗收清單。附件三：租金支付記錄和保證金收據(jù)。附件四：房屋使用和維護規(guī)則。附件五：裝修與改造申請表及批準流程。附件六：轉(zhuǎn)租同意書和次承租人資質(zhì)審核表。附件七：安全管理規(guī)定和事故處理流程。附件八：違約責任細則和賠償計算方法。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反房屋使用規(guī)定、擅自裝修改造、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租等。違約行為的認定應基于合同條款、實際履約情況及相關證據(jù)，由合同雙方協(xié)商確定或依法由仲裁機構(gòu)或法院判定。三、法律名詞及解釋：房屋交付：指甲方按照合同約定的條件和時間將房屋交由乙方使用。驗收清單：指乙方在接收房屋時，對房屋狀況進行確認的書面記錄。轉(zhuǎn)租：指乙方在滿足合同條件的前提下，將房屋使用權再出租給第三方。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應通過雙方協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方