并購?fù)恋厥褂脵?quán)協(xié)議

并購?fù)恋厥褂脵?quán)協(xié)議合同編號：__________1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方同意將目標(biāo)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方同意接受該土地使用權(quán)。1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有完整的土地使用權(quán)，且該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵或者權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.3受讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1雙方約定目標(biāo)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款的百分之三十作為定金，剩余價款在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付完畢。2.3受讓方支付轉(zhuǎn)讓價款后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將目標(biāo)土地交付給受讓方使用。3.2受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，依法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證目標(biāo)土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵或者權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е履繕?biāo)土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵或者權(quán)利負(fù)擔(dān)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2受讓方應(yīng)合理使用目標(biāo)土地，不得擅自改變土地用途，不得損害轉(zhuǎn)讓方的合法權(quán)益。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理法律法規(guī)，依法使用、管理和保護(hù)目標(biāo)土地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的百分之十。5.2若受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求受讓方支付違約金。5.3若轉(zhuǎn)讓方未按約定交付目標(biāo)土地或存在權(quán)利瑕疵、權(quán)利負(fù)擔(dān)的，受讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.目標(biāo)土地使用權(quán)證明文件2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明復(fù)印件4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草稿5.轉(zhuǎn)讓價款支付憑證6.土地使用權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定交付目標(biāo)土地或存在權(quán)利瑕疵、權(quán)利負(fù)擔(dān)的，構(gòu)成違約。2.受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，構(gòu)成違約。3.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，構(gòu)成違約。4.轉(zhuǎn)讓方和受讓方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價款：指受讓方按照本協(xié)議約定支付給轉(zhuǎn)讓方的目標(biāo)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.定金：指受讓方在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓價款的百分之三十。4.過戶手續(xù)：指受讓方依法辦理將目標(biāo)土地使用權(quán)登記在自己名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到轉(zhuǎn)讓方延遲交付土地使用權(quán)的情況，受讓方可以與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商要求延期交付，協(xié)商不成的情況下可以要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。2.如果受讓方未能按時支付轉(zhuǎn)讓價款，轉(zhuǎn)讓方可以與受讓方協(xié)商要求支付價款，協(xié)商不成的情況下可以要求受讓方支付違約金。3.在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)時，如遇到相關(guān)政府部門工作效率低下導(dǎo)致過戶延遲的情況，受讓方可以咨詢律師，采取相應(yīng)的法律手段進(jìn)行維權(quán)。4.如果目標(biāo)土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵或者權(quán)利負(fù)擔(dān)，受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的