二手房出售委托協(xié)議書2024年

二手房出售委托協(xié)議書2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3定義與術(shù)語解釋第二章：委托方與受托方2.1委托方資格2.2受托方資格2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：委托事項(xiàng)4.1委托出售的范圍4.2委托期限4.3委托服務(wù)內(nèi)容第五章：價(jià)格與支付5.1房屋定價(jià)5.2支付方式5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：房屋展示與推廣6.1展示方式6.2推廣渠道6.3展示與推廣費(fèi)用第七章：看房與洽談7.1看房安排7.2洽談流程7.3看房記錄第八章：合同簽訂8.1合同簽訂條件8.2合同簽訂程序8.3合同效力第九章：交易過程9.1交易流程9.2交易文件9.3交易監(jiān)管第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用第十二章：合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更與解除程序第十三章：保密條款13.1保密信息范圍13.2保密責(zé)任13.3保密期限第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件以上為《二手房出售委托協(xié)議書》的合同目錄。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在二手房出售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方不得擅自變更或解除。1.3定義與術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，詳見附件一《術(shù)語解釋》。第二章：委托方與受托方2.1委托方資格委托方應(yīng)為房屋的合法所有者或有權(quán)處分該房屋的代理人，并應(yīng)提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。2.2受托方資格受托方應(yīng)為具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并應(yīng)具備相應(yīng)的服務(wù)能力和經(jīng)驗(yàn)。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1委托方權(quán)利委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的房屋銷售活動(dòng)，并有權(quán)隨時(shí)了解房屋銷售進(jìn)展。2.3.2委托方義務(wù)委托方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)資料，并保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.3.3受托方權(quán)利受托方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.3.4受托方義務(wù)受托方應(yīng)按照合同約定積極履行房屋銷售義務(wù)，并及時(shí)向委托方報(bào)告銷售進(jìn)展。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋的具體地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況等基本信息應(yīng)詳細(xì)列明，并附房屋平面圖。3.2房屋權(quán)屬證明委托方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋的當(dāng)前使用狀況、是否存在抵押、租賃等情況應(yīng)詳細(xì)說明，并由委托方簽字確認(rèn)。第四章：委托事項(xiàng)4.1委托出售的范圍委托方委托受托方出售的房屋范圍應(yīng)明確，包括但不限于房屋本身及相關(guān)附屬設(shè)施。4.2委托期限委托期限自合同簽訂之日起至房屋出售完成之日止，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.3委托服務(wù)內(nèi)容受托方應(yīng)提供包括但不限于房屋評(píng)估、市場(chǎng)推廣、客戶接待、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)。第五章：價(jià)格與支付5.1房屋定價(jià)房屋的定價(jià)應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。委托方有權(quán)在委托期限內(nèi)調(diào)整房屋定價(jià)。5.2支付方式房屋成交后，買方應(yīng)按照合同約定的方式支付房款，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，委托方有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整，但需提前通知受托方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六章：房屋展示與推廣6.1展示方式受托方應(yīng)根據(jù)房屋特點(diǎn)選擇合適的展示方式，包括但不限于線上展示、實(shí)地看房等。6.2推廣渠道受托方應(yīng)充分利用各種媒體和渠道進(jìn)行房屋推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)廣告、戶外廣告等。6.3展示與推廣費(fèi)用展示與推廣費(fèi)用由受托方承擔(dān)，但雙方可協(xié)商確定部分費(fèi)用由委托方承擔(dān)。第七章：看房與洽談7.1看房安排受托方應(yīng)根據(jù)客戶需求合理安排看房時(shí)間，并提前通知委托方。7.2洽談流程看房后，受托方應(yīng)積極與客戶進(jìn)行洽談，并及時(shí)向委托方反饋洽談結(jié)果。7.3看房記錄每次看房后，受托方應(yīng)詳細(xì)記錄看房情況，并由委托方簽字確認(rèn)。第八章：合同簽訂8.1合同簽訂條件本合同的簽訂須滿足以下條件：委托方提供完整權(quán)屬證明，受托方具備相應(yīng)資質(zhì)。8.2合同簽訂程序雙方應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定，完成簽字蓋章等程序。8.3合同效力合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第九章：交易過程9.1交易流程交易流程包括但不限于：客戶咨詢、看房、價(jià)格談判、簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)等。9.2交易文件交易過程中所需的文件包括但不限于：買賣合同、權(quán)屬證明、身份證明等。9.3交易監(jiān)管交易過程應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受相關(guān)部門的監(jiān)管。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)履行合同義務(wù)、提供虛假信息等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約處理雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)遵循法定程序，依法進(jìn)行爭(zhēng)議解決。11.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2合同解除條件合同可因房屋成交、一方嚴(yán)重違約等原因解除。12.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)遵循法定程序，雙方應(yīng)書面確認(rèn)。第十三章：保密條款13.1保密信息范圍包括但不限于房屋信息、客戶信息、交易價(jià)格等。13.2保密責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密信息負(fù)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。13.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有保密價(jià)值之日止。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方委托方：______受托方：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且滿足第八章8.1條款規(guī)定的條件后生效。附件一：術(shù)語解釋附件二：房屋平面圖附件三：權(quán)屬證明復(fù)印件（本合同正文結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房交易過程中，多方參與的情形較為常見，尤其是在涉及多方利益協(xié)調(diào)時(shí)。為確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說明：一、附件條款附件一：術(shù)語解釋1.1術(shù)語定義：本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，詳見附件一《術(shù)語解釋》。1.2術(shù)語更新：如遇相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)更新，術(shù)語解釋應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。附件二：房屋平面圖2.1房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明房屋的各個(gè)房間、功能區(qū)及公共區(qū)域的布局。2.2房屋平面圖應(yīng)與房屋權(quán)屬證明文件中的描述一致。附件三：權(quán)屬證明復(fù)印件3.1權(quán)屬證明復(fù)印件應(yīng)包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2權(quán)屬證明復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，確保真實(shí)性和有效性。附件四：房屋現(xiàn)狀說明4.1房屋現(xiàn)狀說明應(yīng)包括房屋的當(dāng)前使用狀況、是否存在抵押、租賃等情況。4.2房屋現(xiàn)狀說明應(yīng)由委托方簽字確認(rèn)，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件五：看房記錄5.1每次看房后，受托方應(yīng)詳細(xì)記錄看房情況，并由委托方簽字確認(rèn)。5.2看房記錄應(yīng)包括看房時(shí)間、看房人員、看房反饋等信息。附件六：交易文件清單6.1交易文件清單應(yīng)包括買賣合同、權(quán)屬證明、身份證明等交易過程中所需的文件。6.2交易文件清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，確保文件的完整性和準(zhǔn)確性。二、附件說明附件一：術(shù)語解釋本附件旨在明確合同中使用的專業(yè)術(shù)語和定義，避免因理解不一致導(dǎo)致的糾紛。術(shù)語解釋應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行更新，確保其準(zhǔn)確性和時(shí)效性。附件二：房屋平面圖房屋平面圖是房屋交易的重要參考文件，有助于買方了解房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。房屋平面圖應(yīng)與房屋權(quán)屬證明文件中的描述一致，確保信息的一致性和真實(shí)性。附件三：權(quán)屬證明復(fù)印件權(quán)屬證明復(fù)印件是證明房屋權(quán)屬的重要文件，有助于買方確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況。權(quán)屬證明復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，確保其真實(shí)性和有效性，避免權(quán)屬糾紛。附件四：房屋現(xiàn)狀說明房屋現(xiàn)狀說明是房屋交易的重要參考文件，有助于買方了解房屋的實(shí)際使用狀況。房屋現(xiàn)狀說明應(yīng)由委托方簽字確認(rèn)，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，避免因房屋現(xiàn)狀引起的糾紛。附件五：看房記錄看房記錄是房屋交易過程中的重要文件，有助于記錄看房情況和買方的反饋?？捶坑涗洃?yīng)詳細(xì)記錄看房時(shí)間、看房人員、看房反饋等信息，并由委托方簽字確認(rèn)，確保其真實(shí)性和有效性。附件六：交易文件清單交易文件清單是房屋交易過程中的重要文件，有助于確保交易文件的完整性和準(zhǔn)確性。交易文件清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，確保文件的完整性和準(zhǔn)確性，避免因文件不完整或不準(zhǔn)確引起的糾紛。通過以上附件條款及說明，可以確保二手房交易過程中各方的權(quán)益得到有效保護(hù)，交易過程更加透明和規(guī)范。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：術(shù)語解釋，明確合同中使用的專業(yè)術(shù)語和定義。附件二：房屋平面圖，展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件三：權(quán)屬證明復(fù)印件，證明房屋的權(quán)屬情況。附件四：房屋現(xiàn)狀說明，記錄房屋的使用狀況和相關(guān)權(quán)利限制。附件五：看房記錄，記錄看房情況和客戶反饋。附件六：交易文件清單，列出交易過程中所需的所有文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)、提供虛假信息、擅自變更或解除合同等。違約認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：合同中涉及的法律名詞，如“權(quán)屬證明”、“看房記錄”等，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)進(jìn)行解釋和適用。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方可依據(jù)合同約定提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。若仲裁無法解決或雙方未約定仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章且滿足生效條件之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)遵循法定程序，雙方應(yīng)以書面形式確認(rèn)。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善