2024年房屋買賣按揭合同格式

2024年房屋買賣按揭合同格式合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：房屋買賣雙方2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定4.2價(jià)格支付方式4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：按揭貸款5.1貸款申請(qǐng)條件5.2貸款金額與期限5.3貸款利率與還款方式第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間與條件6.2交付驗(yàn)收流程6.3交付違約責(zé)任第七章：房屋過(guò)戶7.1過(guò)戶流程與時(shí)間7.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)7.3過(guò)戶相關(guān)文件第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類與計(jì)算8.2稅費(fèi)支付方式8.3稅費(fèi)變更處理第九章：房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)責(zé)任9.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第十章：違約責(zé)任10.1違約定義與認(rèn)定10.2違約處理方式10.3違約賠償?shù)谑徽拢籂?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更與解除后果第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性、公平性和有效性。1.2合同適用范圍本合同適用于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的房屋買賣及按揭貸款事宜。1.3合同解釋合同中未盡事宜或?qū)贤瑮l款有爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則協(xié)商解決。第二章：房屋買賣雙方2.1賣方基本信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方基本信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；買方應(yīng)按時(shí)支付房款及相關(guān)費(fèi)用。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)類型為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀與交付標(biāo)準(zhǔn)房屋現(xiàn)狀應(yīng)符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，具體包括裝修、設(shè)施等。第四章：房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整。4.2價(jià)格支付方式買方應(yīng)按照約定的方式支付房款，包括但不限于一次性支付或分期支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：按揭貸款5.1貸款申請(qǐng)條件買方應(yīng)滿足銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款申請(qǐng)條件。5.2貸款金額與期限貸款金額為人民幣（大寫）：______元整，貸款期限為_(kāi)_____年。5.3貸款利率與還款方式貸款利率為_(kāi)_____%，還款方式為等額本息或等額本金。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間與條件賣方應(yīng)在______年______月______日前交付房屋。6.2交付驗(yàn)收流程買方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。6.3交付違約責(zé)任如賣方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七章：房屋過(guò)戶7.1過(guò)戶流程與時(shí)間賣方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助買方完成過(guò)戶手續(xù)。7.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。7.3過(guò)戶相關(guān)文件賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件以供過(guò)戶使用。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類與計(jì)算本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。稅費(fèi)的具體種類和計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策確定。8.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)應(yīng)由賣方或買方按照法律規(guī)定支付。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定稅費(fèi)的支付方式。8.3稅費(fèi)變更處理如遇稅費(fèi)政策調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)新的政策重新計(jì)算并支付相關(guān)稅費(fèi)。第九章：房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。買方在接收房屋后，應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維修與保養(yǎng)。9.2保養(yǎng)責(zé)任買方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋的正常使用和維護(hù)。9.3維修保養(yǎng)費(fèi)用房屋的日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由買方承擔(dān)。如遇房屋質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義與認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)完成過(guò)戶等。10.2違約處理方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失。10.3違約賠償違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接和間接損失。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照法律規(guī)定的程序解決爭(zhēng)議。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。12.2合同解除條件如遇不可抗力或其他雙方約定的情形，一方可以提出解除合同。12.3變更與解除后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于房款的退還、房屋的返還等。第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同在房屋過(guò)戶完成、房款支付完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，確保合同的順利終止。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)，作為本合同的補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房屋買賣及按揭合同中，當(dāng)存在多方參與交易時(shí)，例如涉及中介機(jī)構(gòu)、按揭貸款銀行、擔(dān)保公司等，附件條款及說(shuō)明將對(duì)合同的執(zhí)行提供更為詳盡的指導(dǎo)和約束。以下是對(duì)多方主導(dǎo)下的合同附件條款的詳細(xì)說(shuō)明：一、中介服務(wù)條款1.1中介機(jī)構(gòu)的角色與責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的房屋買賣咨詢和服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)買賣雙方，提供市場(chǎng)信息，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。1.2中介費(fèi)用的支付買方或賣方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用的具體數(shù)額和支付方式應(yīng)在合同中明確。1.3中介服務(wù)的終止與違約如中介機(jī)構(gòu)未能履行合同約定的服務(wù)，買賣雙方有權(quán)要求終止服務(wù)并要求賠償。二、按揭貸款條款2.1貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)貸款銀行應(yīng)根據(jù)買方的申請(qǐng)，提供按揭貸款服務(wù)，并確保貸款資金的及時(shí)發(fā)放。2.2貸款條件的變更如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)利率變動(dòng)，貸款銀行有權(quán)根據(jù)新的條件調(diào)整貸款利率或還款方式。2.3貸款違約的處理買方未能按時(shí)償還貸款本息，貸款銀行有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施。三、擔(dān)保與保證條款3.1擔(dān)保人的責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)對(duì)買方的貸款償還提供擔(dān)保，并在買方違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2保證的范圍與期限保證的范圍包括貸款本金、利息、違約金等，保證期限應(yīng)與貸款期限一致。3.3保證的解除買方按時(shí)償還全部貸款后，保證人的責(zé)任隨之解除。四、房屋評(píng)估與檢驗(yàn)條款4.1房屋評(píng)估的目的房屋評(píng)估旨在確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值，為交易定價(jià)提供依據(jù)。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇買賣雙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。4.3檢驗(yàn)與驗(yàn)收買方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。五、稅費(fèi)分擔(dān)條款5.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算方法合同應(yīng)明確列出交易過(guò)程中涉及的所有稅費(fèi)種類及其計(jì)算方法。5.2稅費(fèi)的預(yù)繳與退還買方應(yīng)預(yù)繳稅費(fèi)，交易完成后根據(jù)實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行多退少補(bǔ)。5.3稅費(fèi)政策變動(dòng)的處理如遇稅費(fèi)政策變動(dòng)，雙方應(yīng)根據(jù)新的政策調(diào)整稅費(fèi)的承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決機(jī)制6.1爭(zhēng)議的協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。6.2第三方調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。6.3仲裁或訴訟調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。七、合同的修改與補(bǔ)充7.1合同修改的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，不得擅自修改。7.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。7.3合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸各方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同。八、附件的法律效力8.1附件的構(gòu)成本合同的附件包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、稅費(fèi)清單、保證合同等。8.2附件的生效附件與本合同同時(shí)簽署，具有同等法律效力。8.3附件的修改附件的修改應(yīng)遵循與本合同相同的程序和條件。以上條款構(gòu)成了多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋評(píng)估報(bào)告稅費(fèi)清單及計(jì)算說(shuō)明貸款合同及按揭貸款銀行的批復(fù)文件保證合同及擔(dān)保人的相關(guān)證明文件房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件買賣雙方身份證明文件復(fù)印件房屋交接單及驗(yàn)收記錄合同變更、補(bǔ)充協(xié)議其他相關(guān)證明文件或材料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款或未按約定方式支付房款。任何一方未按合同約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。任何一方未按合同約定履行稅費(fèi)支付義務(wù)。貸款銀行未按約定發(fā)放貸款或買方未按約定償還貸款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同條款進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。按揭貸款：指買方通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款購(gòu)買房屋，并以所購(gòu)房屋作為抵押的一種貸款方式。保證：指擔(dān)保人對(duì)買方的貸款償還提供擔(dān)保，確保貸款銀行的權(quán)益。稅費(fèi)：指在房屋買賣過(guò)程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。變更合同應(yīng)書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。合同解除程序：如遇不可抗力或其他約定情形，一方可提出解除合同。解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于房款的退還、房屋的返還、稅費(fèi)的結(jié)算等。六、所有應(yīng)用