6月份合肥房地產(chǎn)市場銷售情況

PAGE152013年6月份合肥房地產(chǎn)市場銷售情況全市總體銷售情況2013年6月份合肥市市區(qū)共銷售了住宅類商品房7900套，而5月份北部組團銷售了住宅類商品房1820套，西南組團銷售了住宅類商品房387套。本月期間合肥市區(qū)住宅銷售量與5月份期間呈現(xiàn)了基本持平的狀況，在本月期間海亮九璽、融科城和橡樹灣三個項目的備案量就占到了全市銷售量的近四分之一，這類項目的大量備案是使得本月期間銷售量未出現(xiàn)下跌的主要原因。套數(shù)（套）面積（萬㎡）金額（億元）均價（元/㎡）市區(qū)790080.0954.906854.47北部組團182016.507.894780.01西南組團3873.501.985638.132013年6月份合肥市區(qū)及北城西南銷售情況一覽表2013年6月份合肥市區(qū)及北城西南銷售量一覽圖2013年6月份合肥市區(qū)及北城西南銷售均價一覽圖合肥市區(qū)住宅銷售情況2013年6月份合肥市區(qū)新增住宅類商品房6068套，6月份合肥市區(qū)銷售了住宅類商品房7900套，供銷比達76.81%；新增面積為57.90萬㎡，而6月份的銷售面積為80.09萬㎡，其供銷比達72.29%。6月份期間合肥住宅的新增量出現(xiàn)了小幅度下跌的現(xiàn)象，在本月期間森林城、九璽花園這兩個項目入網(wǎng)就使得當月期間新增了近2000套住宅，這也使得全市住宅的新增量未出現(xiàn)大幅度下跌的現(xiàn)象。2013年5月份2013年6月份套數(shù)新增（套）66746068銷售量（套）79067900供銷比（%）84.42%76.81%面積新增（萬㎡）70.9457.90銷售量（萬㎡）78.8480.09供銷比（%）89.98%72.29%2013年6月份合肥市區(qū)住宅類商品房供銷比及環(huán)比情況一覽表2013年6月份合肥市住宅類商品房的銷售量與上月期間呈現(xiàn)了基本持平的狀況，但是全市單月的銷售量已經(jīng)呈現(xiàn)了連續(xù)三個月下跌的現(xiàn)象，但是本月期間的銷售量呈現(xiàn)了基本停止下跌的現(xiàn)象。本月期間合肥住宅的銷售量受到了幾個項目大量備案的影響使得全市銷售量與上月期間基本持平，在本月期間海亮九璽、融科城和橡樹灣三個項目的銷售量就占到了全市銷售量的近四分之一，這一類大盤備案量的提升使得本月期間的備案量出現(xiàn)了近幾個月的銷售量下跌走勢出現(xiàn)了停滯。2013年6月份合肥市銷售了住宅類商品房7900套，同比2012年6月份的6324套上漲了24.92%；2013年6月份份合肥市住宅類商品房銷售均價為6854.47元/㎡，同比2012年6月份的6648.84元/㎡上漲了3.09%。2013年6月份合肥住宅的銷售均價再次下跌到了6900元/㎡以下，其銷售均價下跌到了6854.47元/㎡，2013年以來的合肥市區(qū)住宅的均價均超過了6800元/㎡，但是本月期間受到了海亮九璽、廣視花園等項目備案的影響，其銷售均價是近五個月最低。套數(shù)（套）面積（萬㎡）均價（元/㎡）2013年5月份790678.846921.582013年6月份790080.096854.47環(huán)比變化情況-0.08%1.59%-0.97%2013年6月份合肥市區(qū)住宅銷售情況及環(huán)比變化一覽表2009年2010年2011年2012年2013年1月份37961086210069179574812月份465550425208319851783月份80151039482686027113354月份8253111152130508395525月份832341103879663879066月份893828013683632479007月份111563075349887388月份111005410476380239月份1141071273727722210月份1222565734179771911月份1456459862968828112月份11850764729767751合肥住宅單月銷售量一覽表合肥住宅單月銷售情況一覽表2009年2010年2011年2012年2013年1月份3963.6524862516292.46833.022月份4028.97577358476409.36864.333月份4091.53577858116337.376980.884月份4113.03618269626219.46863.165月份4237.94624564626488.756921.586月份4270.562336648.846854.477月份4276.49699061956515.288月份4316.93653963426624.769月份4334.75571565346518.9410月份4603.09639466406521.7811月份4759.48643263046612.4612月份5065.31584561316668.59合肥住宅單月銷售均價一覽表合肥住宅單月銷售均價情況一覽表（二）區(qū)屬銷售情況分析區(qū)屬供應(yīng)情況6月份期間合肥住宅新增量較之上月期間出現(xiàn)了小幅度下跌的現(xiàn)象，在本月期間的區(qū)屬新增中可以看到，本月期間廬陽區(qū)和高新區(qū)新增量出現(xiàn)了大幅度上漲，而且這兩個區(qū)域也是新增量超過1000套的兩個區(qū)域，這其中是受到了萬科森林公園和海亮九璽新增入網(wǎng)備案項目的影響，這兩個項目就有超過1700套的新增量，而橡樹灣本月期間也有463套的新增量，這三個項目的新增量是本月期間新增量最高的三個項目。新增套數(shù)銷售套數(shù)供銷比新增面積銷售面積供銷比蜀山區(qū)41288046.82%22125.8885103.6526.00%廬陽區(qū)19111147166.61%190331.1120123.82158.45%包河區(qū)27276435.60%29587.6186236.3134.31%瑤海區(qū)954125975.77%82194.25111569.2373.67%高新區(qū)12511205103.82%127815.84114808.62111.33%經(jīng)開區(qū)486130637.21%48458.18130246.3537.21%政務(wù)區(qū)04870.00%069368.970.00%新站區(qū)01440.00%010968.810.00%濱湖區(qū)782708110.45%78487.1972512.58108.24%2013年6月份合肥市區(qū)住宅分區(qū)供銷情況一覽表2013年6月份合肥市區(qū)住宅分區(qū)供銷套數(shù)一覽表（套）2013年6月份合肥市區(qū)住宅分區(qū)供銷面積一覽表（㎡）區(qū)屬銷售情況分析2013年6月份的片區(qū)中，經(jīng)開區(qū)以1306套的銷售業(yè)績排9區(qū)銷售之首，占到了全市銷售比例的17%；瑤海區(qū)以1259套的銷售量排名第二，占到了全市銷售比例的16%；排名第三的高新區(qū)銷售量為1205套，其占全市比例為15%；廬陽區(qū)的銷售為1147套，排名第四，其占全市比例為15%；蜀山區(qū)的銷售為880套，其占全市比例為11%；包河區(qū)的銷售為764套，其占全市比例為10%；濱湖區(qū)的銷售為708套，其占全市比例為9%；政務(wù)區(qū)的銷售為487套，其占全市比例為6%；新站區(qū)的銷售為144套，占全市比例為2%。排名區(qū)屬銷售套數(shù)1經(jīng)開區(qū)13062瑤海區(qū)12593高新區(qū)12054廬陽區(qū)11475蜀山區(qū)8806包河區(qū)7647濱湖區(qū)7088政務(wù)區(qū)4879新站區(qū)1442013年6月份合肥市區(qū)區(qū)屬住宅銷售套數(shù)排行榜2013年6月份各區(qū)屬住宅銷售套數(shù)一覽圖2013年6月份各區(qū)屬銷售占全市比例一覽圖6月份期間合肥市區(qū)的區(qū)屬銷售中可以看到，本月期間的區(qū)屬銷售量較之上月期間出現(xiàn)了四漲五跌的現(xiàn)象，其中高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)的銷售量是較之上月期間出現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象，高新區(qū)的銷售量出現(xiàn)了環(huán)比近一倍的上漲，是本月期間上漲幅度最高的區(qū)域。高新區(qū)本月期間海亮九璽項目自6月24日備案以來，一個星期的備案量就高達782套，其銷售量的大幅度上漲是使得高新區(qū)銷售量出現(xiàn)大幅度上漲的主要原因。而本月期間融科城項目也備案了638套，融科城和御景前城銷售量的上漲使得經(jīng)開區(qū)的銷售量也出現(xiàn)了大幅度上漲。本月期間海亮九璽、融科城和橡樹灣三個項目的銷售量遠高于其他各項目的銷售量，這三個項目的銷售量就高達1826套，這三個項目的銷售量就占到了全市銷售量的近四分之一，受到這三個項目大量備案的影響，本月期間全市的銷售量與上月期間呈現(xiàn)了基本持平的狀況。區(qū)屬5月份6月份環(huán)比蜀山區(qū)1322880-33.43%廬陽區(qū)12511147-8.31%包河區(qū)7007649.14%瑤海區(qū)14451259-12.87%高新區(qū)621120594.04%經(jīng)開區(qū)944130638.35%政務(wù)區(qū)670487-27.31%新站區(qū)305144-52.79%濱湖區(qū)6487089.26%2013年6月份區(qū)屬住宅銷售量及環(huán)比變化表2013年6月份住宅區(qū)屬銷售及環(huán)比變化情況圖2013年6月份期間合肥市住宅的銷售均價為6854.47元/㎡，其銷售均價再次下跌到了6900元/㎡以下。本月期間高新區(qū)的住宅銷售量出現(xiàn)大幅度上漲的現(xiàn)象，其區(qū)屬內(nèi)海亮九璽項目的大量備案及其5788.98元/㎡的備案均價和廣視花園集資房項目278套、6900元/㎡是使得本月期間備案均價出現(xiàn)下跌的主要原因。本月期間合肥區(qū)屬銷售均價中，只有包河區(qū)、瑤海區(qū)和高新區(qū)的銷售均價是較之上月期間出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象，其中包河區(qū)受到了廣視花園集資房項目大量備案的影響，銷售均價出現(xiàn)了大幅度下跌，這是區(qū)屬銷售均價下跌幅度最高的區(qū)域。而本月期間高新區(qū)受到了海亮九璽大量備案的影響，其區(qū)屬備案均價也出現(xiàn)了大幅度下跌的現(xiàn)象。而廬陽區(qū)受到了萬科森林公園及橡樹灣備案量提升的影響，其銷售均價出現(xiàn)了明顯幅度的上漲，而且廬陽區(qū)的銷售量也上漲到了7000元/㎡以上。區(qū)屬5月份6月份漲跌情況蜀山區(qū)7168.037385.223.03%廬陽區(qū)6633.037065.566.52%包河區(qū)6774.035741.35-15.24%瑤海區(qū)6049.685835.86-3.53%高新區(qū)6810.436213.34-8.77%經(jīng)開區(qū)6767.146944.862.63%政務(wù)區(qū)8400.398577.652.11%新站區(qū)5437.715506.091.26%濱湖區(qū)8019.878181.112.01%全市6921.586854.47-0.97%2013年6月份合肥市區(qū)住宅區(qū)屬銷售均價及環(huán)比變化情況一覽表2013年6月份合肥市區(qū)住宅區(qū)屬銷售均價及環(huán)比變化情況一覽圖2013年6月份合肥市區(qū)住宅區(qū)屬銷售均價排行榜（三）項目銷售排行榜排名區(qū)屬項目套數(shù)（套）面積（㎡）均價（元/㎡）1北部組團北城世紀城101395826.464360.352高新區(qū)九璽花園78272037.215788.983經(jīng)開區(qū)融科城63862656.537068.024廬陽區(qū)橡樹灣40643018.547422.185北部組團恒泰風格城市33722950.206434.796包河區(qū)廣視花園27836386.6439007北部組團力高共和城22319015.044685.248瑤海區(qū)云河灣19817850.755084.979瑤海區(qū)圣地雅閣17914732.005228.5510瑤海區(qū)城建琥珀名城17817837.005424.2311廬陽區(qū)森林城16916273.628550.6312經(jīng)開區(qū)御景前城16515258.565884.4913西南組團觀瀾華庭14912887.925819.8314濱湖區(qū)和盛公館13615171.297567.0015濱湖區(qū)旭輝御府13012827.738406.1316蜀山區(qū)西山銀杏花園1278358.097018.3717濱湖區(qū)藍山花園12411874.759981.4818政務(wù)區(qū)香檳花園12215545.318853.1119瑤海區(qū)萬成華府1057629.005319.8220經(jīng)開區(qū)濱水花都10210136.226327.352013年6月份合肥住宅類商品房銷售套數(shù)排行榜

2013上半年合肥房地產(chǎn)市場推盤總結(jié)據(jù)合肥家園網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示（2013.1-6月份），2013年上半年住宅（含三縣）共有209次開盤活動，同比增長58.33%。2013年上半年合肥9區(qū)三縣商品房開盤量，經(jīng)開區(qū)再次奪得了區(qū)域開盤次數(shù)第一之名。據(jù)合肥家園網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2013年1-6月經(jīng)開區(qū)有41次開盤活動，占據(jù)2013年上半年開盤量的20%。從每月開盤量來看，2013年上半年的開盤高峰出現(xiàn)在3月，另一個小高峰在1月。由于合肥樓市2012年年底開始回暖，大量樓盤加速入市，2013年1月合肥樓市便迎來了一個開盤小高峰，1月39家開盤，這一開盤量，高出2012年任意一個月的開盤量。2月出現(xiàn)的低谷則是因為傳統(tǒng)的新年佳節(jié)的影響。。“金三銀四”一到，合肥樓市便爆發(fā)了新一輪的入市高潮，3月有51場開盤活動。4月以來，合肥樓市開盤活動一直維持著一個較為穩(wěn)定的量，都是30多場開盤活動。2013年上半年合肥9區(qū)三縣開盤量，經(jīng)開區(qū)41次開盤活動，占據(jù)首位，占比20%。2013年初期合肥樓市最為活躍的幾個樓盤多集中于經(jīng)開區(qū)，如禹洲天境、華地潤園、綠地濱湖國際花都、豐大國際等幾個剛需樓盤多次加推，經(jīng)開區(qū)相對樓盤基數(shù)也較大，因而得以長時間占據(jù)開盤量之首。2012年開盤量較少的濱湖區(qū)和高新區(qū)在2013年上半年表現(xiàn)都不俗，濱湖區(qū)以28次開盤活動，居于區(qū)域開盤量第二位，占比約13%；而高新區(qū)25場開盤活動，占比約12%。區(qū)別于其他區(qū)域新盤少，進入銷售尾聲的樓盤多，濱湖區(qū)樓盤數(shù)量不多，但是多數(shù)體量較大、開盤時間不長，因而有較為穩(wěn)定的推盤量。高新區(qū)在2013年上半年入市了祥源城、新華城、陽光御湖苑、海亮九璽、鉑領(lǐng)星座、百商悅瀾山6個純新盤，新盤入市量遠超出其他區(qū)域，隨