2024年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師之估價(jià)原理與方法考試黑金試題詳細(xì)參考解析

姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書(shū)寫(xiě)規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫(xiě)在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書(shū)寫(xiě)，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書(shū)寫(xiě)的答案無(wú)效:在草稿紙、試卷上答題無(wú)效。一、選擇題

1、相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（）。A.易受限制B.獨(dú)一無(wú)二C.相互影響D.不可移動(dòng)

2、某宗土地的總面積為5000m2，容積率為2，剩余使用年限為30年，用途為工業(yè)，現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地，容積率提高到3，剩余使用年限不變?，F(xiàn)時(shí)該類(lèi)工業(yè)用地50年期的建設(shè)用地使用權(quán)樓面地價(jià)為2000元/m2，工業(yè)用地報(bào)酬率為6%；變更后條件下40年期的商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)土地單價(jià)為12000元/m2，商業(yè)用地報(bào)酬率為10%。該土地因變更用途和容積率應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為（）萬(wàn)元。A.4000B.4004C.4021D.4037

3、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）。A.10.2萬(wàn)元B.11.0萬(wàn)元C.11.3萬(wàn)元D.11.5萬(wàn)元

4、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是（）。A.收益遞增原理B.收益遞減原理C.最佳效益原理D.適合原理

5、利用直線趨勢(shì)法對(duì)某類(lèi)商品住宅2010～2019年的平均價(jià)格進(jìn)行分析，擬合成一直線趨勢(shì)方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價(jià)格，X為時(shí)間，且∑X＝0。經(jīng)驗(yàn)證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測(cè)該類(lèi)商品住宅2020年的平均價(jià)格為（）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757

6、在比較法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為（）。A.0.95B.0.99C.1.01D.1.05

7、下列哪項(xiàng)不屬于氣機(jī)失調(diào)A.氣滯B.氣逆C.氣脫D.氣虛

8、有一房地產(chǎn)，未來(lái)第一年凈收益為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬(wàn)元，收益期為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.400B.450C.500D.540

9、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是（）。A.超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)C.估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)

10、某個(gè)可比實(shí)例2013年1月1日的價(jià)格為2000美元/m2，該類(lèi)房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月上漲0.2%。假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2013年1月1日為1美元＝6.29元人民幣，2013年9月1日為1美元＝6.16元人民幣。則將該可比實(shí)例的價(jià)格調(diào)整到2013年9月1日為（）元人民幣/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51

11、某寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。A.4858B.5200C.2700D.6264

12、津液在體內(nèi)流注輸布的通道是A.經(jīng)絡(luò)B.腠理C.三焦D.脈道

13、關(guān)于房地產(chǎn)互補(bǔ)品的說(shuō)法，正確的是（）。A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補(bǔ)品B.新建商品房與存量房是互補(bǔ)品C.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房是互補(bǔ)品D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費(fèi)是互補(bǔ)品

14、從估價(jià)的角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與應(yīng)獲得的()分開(kāi)。A.利潤(rùn)B.利息C.收入D.收益

15、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.難以判斷

16、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)地位的是（）。A.《物權(quán)法》B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》C.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》D.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

17、某抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為600萬(wàn)元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬(wàn)元，抵押率為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（）萬(wàn)元。A.370B.385C.420D.550

18、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過(guò)出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國(guó)家無(wú)償取得。采用直線法計(jì)算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%

19、下列哪項(xiàng)屬于氣和血的關(guān)系失調(diào)A.氣血不榮經(jīng)脈B.氣隨血脫C.氣血兩虛D.以上均是

20、從估價(jià)的角度看，開(kāi)發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息，也要與其應(yīng)獲的利潤(rùn)分開(kāi)，不能算做（）：A.利潤(rùn)B.利息C.開(kāi)發(fā)所得D.開(kāi)發(fā)成本

21、為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)供求狀況和影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，不斷提高估價(jià)理論水平、豐富估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，并遵循科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?)。A.估價(jià)細(xì)則B.估價(jià)原則C.估價(jià)準(zhǔn)則D.估價(jià)程序

22、下列關(guān)于“整體觀念”的內(nèi)容敘述不正確的是A.人自身是一個(gè)統(tǒng)一的整體B.人與自然環(huán)境是一個(gè)統(tǒng)一整體C.自然環(huán)境是一個(gè)有機(jī)整體D.人與社會(huì)環(huán)境是一個(gè)統(tǒng)一整體

23、可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064

24、下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中，不正確的是（）。A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格所用成本法的倒算法B.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房D.假設(shè)開(kāi)發(fā)通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余

25、評(píng)估甲別墅的市場(chǎng)價(jià)值，選取了乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為8000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過(guò)乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為（）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580

26、強(qiáng)調(diào)理性認(rèn)識(shí)依賴(lài)于感性認(rèn)識(shí)，這是A.認(rèn)識(shí)論的辯證法B.認(rèn)識(shí)論的唯物論C.認(rèn)識(shí)論的唯理論D.認(rèn)識(shí)論的經(jīng)驗(yàn)論

27、下列關(guān)于選取可比實(shí)例的說(shuō)法中，有誤的一項(xiàng)是()。A.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類(lèi)似地區(qū)B.可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般不能作為可比實(shí)例C.可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常成交價(jià)格，或可修正的正常成交價(jià)格D.選取可比實(shí)例的數(shù)量在實(shí)際中是越多越好，為后續(xù)進(jìn)行的比較修正工作帶來(lái)方便

28、某舊住宅的重置成本為40萬(wàn)元，門(mén)窗、墻面、地面等破損引起的物質(zhì)折舊為3萬(wàn)元，戶型設(shè)計(jì)不好、沒(méi)有獨(dú)用衛(wèi)生間、燃?xì)夂凸灿秒娨曁炀€引起的功能折舊為6萬(wàn)元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬(wàn)元。該舊住宅的折舊總額是（）萬(wàn)元。A.9B.13C.10D.7

29、某辦公樓經(jīng)過(guò)更新改造后，其實(shí)際成新率通常（）用直線折舊法計(jì)算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.無(wú)法判斷

30、關(guān)于收益法中收益期確定的說(shuō)法，正確的是（）。A.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)條件下估價(jià)對(duì)象未來(lái)可獲取收益的時(shí)間B.在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)條件下估價(jià)對(duì)象過(guò)去和未來(lái)可獲取收益的時(shí)間C.自估價(jià)對(duì)象竣工投入使用時(shí)起至未來(lái)不能獲取收益時(shí)止的時(shí)間D.自?xún)r(jià)值時(shí)點(diǎn)起至估價(jià)對(duì)象未來(lái)不能獲取凈收益時(shí)止的時(shí)間

31、采用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物有關(guān)適用合理的是（）。A.已使用年限、耐用年齡、殘值率B.有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率C.已使用年限、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率D.有效年齡、耐用年齡、殘值率

32、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（）。A.1～2倍B.2～4倍C.4～6倍D.6～8倍

33、在房地產(chǎn)價(jià)格存在泡沫的情況下，如果是房地產(chǎn)抵押估價(jià)，因要遵循謹(jǐn)慎原則，則估價(jià)結(jié)果不宜采用（）的測(cè)算結(jié)果。A.收益法B.成本法C.比較法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

34、邪熱內(nèi)盛，深伏于里，陽(yáng)氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達(dá)于肢體，屬于A.陰盛格陽(yáng)B.真寒假熱C.陽(yáng)盛格陰D.陰陽(yáng)亡失

35、從理論上講，在為交易服務(wù)的估價(jià)中，一個(gè)良好的評(píng)估價(jià)值等于（）。A.賬面價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格B.理論價(jià)格和成交價(jià)格C.原始價(jià)格和投資價(jià)格D.正常成交價(jià)格即市場(chǎng)價(jià)格

36、某類(lèi)房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢(shì)，現(xiàn)在要預(yù)測(cè)該類(lèi)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測(cè)方法（）。A.平均發(fā)展速度法B.平均增減量法C.數(shù)學(xué)曲線擬合法D.中位數(shù)法

37、評(píng)估城市商業(yè)區(qū)內(nèi)上面有建筑物的土地的價(jià)格，沒(méi)有可參照的土地交易實(shí)例，但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，這時(shí)宜采用（）評(píng)估。A.市場(chǎng)法估價(jià)B.成本法C.土地剩余技術(shù)D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

38、某寫(xiě)字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫(xiě)字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬(wàn)元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5萬(wàn)元。該寫(xiě)字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為8%，該寫(xiě)字樓因采光受影響造成的損失為（）萬(wàn)元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00

39、對(duì)新開(kāi)發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)，（）是一種有效的辦法。A.比較法B.收益法C.市場(chǎng)法D.成本法

40、當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值大幅下降時(shí)，下列說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.如果是抵押權(quán)人行為導(dǎo)致的，要求其停止其行為B.要求抵押人恢復(fù)抵押房地產(chǎn)價(jià)值C.提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保D.抵押人不恢復(fù)房地產(chǎn)價(jià)值，也不提供相應(yīng)擔(dān)保，要求債務(wù)人提前清償債務(wù)

41、“腎者，胃之關(guān)也”，是指A.腎藏精B.腎主水C.腎主納氣D.腎主生殖

42、比較法中，采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%，若改為直接比較，則可比實(shí)例相對(duì)于估價(jià)對(duì)象狀況下的得分為（）。A.105B.97C.98D.103

43、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常（）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于

44、馬克思主義政黨的最局綱領(lǐng)和奮斗目標(biāo)是A.解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力B.消滅剝削，消除兩極分化C.建設(shè)社會(huì)主義D.最終實(shí)現(xiàn)共產(chǎn)主義

45、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。A.15%B.44%C.56%D.85%

46、下列對(duì)房地產(chǎn)建筑物權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說(shuō)明的狀況的是（）。A.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況B.維護(hù)情況和完損狀況C.出租或占用情況D.房屋所有權(quán)狀況

47、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對(duì)周?chē)h(huán)境的描述的是（）。A.自然環(huán)境B.人文環(huán)境C.景觀D.施工環(huán)境

48、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是（）。A.有租約限制下的價(jià)值B.共有房地產(chǎn)的價(jià)值C.無(wú)租約限制下的價(jià)值D.承租人權(quán)益的價(jià)值

49、用不同的估價(jià)方法測(cè)算出的結(jié)果可能會(huì)有所不同。當(dāng)這些測(cè)算結(jié)果有較大的差異時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；②測(cè)算過(guò)程是否有錯(cuò)誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的；⑥是否符合估價(jià)原則，一般可以按照下列從低級(jí)錯(cuò)誤到高級(jí)錯(cuò)誤的順序進(jìn)行檢查()。A.①②③④⑤⑥B.①②④③⑤⑥C.②①③④⑤⑥D(zhuǎn).②①④③⑤⑥

50、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無(wú)須做的是（）。A.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期B.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、收入C.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生D.估算開(kāi)發(fā)期中的利息和利潤(rùn)二、多選題

51、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)3年的年凈收益分別為15萬(wàn)元、18萬(wàn)元、23萬(wàn)元，以后穩(wěn)定在每年25萬(wàn)元直到收益期限結(jié)束，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于（）萬(wàn)元。A.280B.285C.290D.295

52、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是（）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%

53、一般物品的價(jià)格是（）的外在表現(xiàn)。A.勞動(dòng)B.價(jià)值C.利息D.地租

54、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。A.收租損失B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C.折舊D.財(cái)務(wù)損耗

55、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為（）元/m2。A.50B.250C.300D.350

56、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值B.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)C.匯率波動(dòng)D.稅收減免

57、在估價(jià)相關(guān)國(guó)際組織中，F(xiàn)IG是指（）。A.世界估價(jià)組織協(xié)會(huì)B.國(guó)際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)C.國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)D.美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)

58、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬(wàn)元，余款半年后支付8萬(wàn)元，一年后支付10萬(wàn)元。已知年利率為8%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80

59、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念?lèi)型多種多樣，但其中并不包括（）。A.因使他人房地產(chǎn)遭受污染的B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值減損的D.因初始登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的

60、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.100B.77C.63D.42

61、某住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，其土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.2，樓面地價(jià)為1500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，其容積率提高到1.6，樓面地價(jià)不變，則該住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為（）萬(wàn)元。A.375B.450C.500D.600

62、出租或營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價(jià)方法是（）。A.成本法B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法C.收益法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

63、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（）的行為。A.宅基地所有權(quán)B.空間利用權(quán)C.地役權(quán)D.建筑物相鄰關(guān)系

64、在房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)評(píng)估的保險(xiǎn)價(jià)值是指（）。A.土地的價(jià)值B.建筑物的價(jià)值C.建筑物與土地的價(jià)值D.建筑物的拍賣(mài)價(jià)值

65、下列關(guān)于開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期、建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期等之間關(guān)系的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期B.建設(shè)期的起點(diǎn)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同C.經(jīng)營(yíng)期可具體化為銷(xiāo)售期和運(yùn)營(yíng)期

66、某在建工程于2014年4月1日開(kāi)工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受人民法院委托為司法拍賣(mài)而評(píng)估該在建工程的價(jià)值。建設(shè)項(xiàng)目正常建設(shè)期為24個(gè)月，假設(shè)該在建工程競(jìng)買(mǎi)后辦理過(guò)戶手續(xù)及施工等前期工作所需時(shí)間為3個(gè)月，則假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)中后續(xù)建設(shè)期為（）個(gè)月。A.10B.11C.13D.14

67、將縣級(jí)市升格為地級(jí)市，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是（）。A.促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲B.使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降C.可能促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，也可能使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降D.對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)產(chǎn)生影響

68、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見(jiàn)于A.足陽(yáng)明氣不足B.足陽(yáng)明氣盛C.少陰氣血衰極D.太陰終者

69、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場(chǎng)價(jià)格為5200元/m2，土地重新購(gòu)置價(jià)格為4800元/m2，建筑物重置價(jià)格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬(wàn)元。A.800B.878C.896D.1129

70、下列表述中不正確的是（）。A.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果B.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果C.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果D.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果

71、下列哪項(xiàng)不是十二經(jīng)別的生理功能A.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系B.加強(qiáng)了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系C.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈對(duì)四肢的聯(lián)系D.加強(qiáng)了足三陰、足三陽(yáng)經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系

72、可比實(shí)例的成交價(jià)格一般是在（）的價(jià)格。A.估價(jià)作業(yè)日期B.其成交日期C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.建成時(shí)點(diǎn)

73、采用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)時(shí)，決定直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料C.房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時(shí)和未來(lái)價(jià)格資料的總和

74、按直接比較法判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。A.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%B.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%C.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%D.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%

75、按照謹(jǐn)慎原則，運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來(lái)收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用保守的較低的收益估計(jì)值，相比之下，一般的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估采用的是（）的收益估計(jì)值。A.較高B.較低C.居中D.最低

76、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%，安全利率假定為6%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()。A.368萬(wàn)元B.552萬(wàn)元C.561萬(wàn)元D.920萬(wàn)元

77、收益法中所指的收益是（）。A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前一年的收益B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前若f年的平均收益C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預(yù)期正常收益D.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益

78、下列哪項(xiàng)不屬于緩則治本A.癆病肺腎陰虛之咳嗽，應(yīng)滋養(yǎng)肺腎B.氣虛自汗，應(yīng)補(bǔ)氣C.新感已愈而轉(zhuǎn)治宿疾D.大出血的病人，應(yīng)緊急止血

79、如果是為了房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)（）。A.視為無(wú)租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)C.考慮房屋租賃者的意見(jiàn)D.視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定

80、下列哪項(xiàng)不屬于扶正的具體方法A.滋陰B.養(yǎng)血C.溫陽(yáng)D.消導(dǎo)

81、房地產(chǎn)權(quán)利人不應(yīng)在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固定廢物等有害物質(zhì)，這主要來(lái)源于（）的限制。A.房地產(chǎn)地役權(quán)B.房地產(chǎn)權(quán)利及其行使租賃權(quán)C.房地產(chǎn)使用管制D.相鄰關(guān)系

82、下列關(guān)于房地產(chǎn)職業(yè)道德的主要內(nèi)容的說(shuō)法中，不正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極接受與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得承接超出自己專(zhuān)業(yè)勝任能力的估價(jià)業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)對(duì)估價(jià)委托人提供的估價(jià)所依據(jù)的資料應(yīng)進(jìn)行審慎檢查D.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得允許其他個(gè)人和單位以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

83、一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格______；相反，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格______。（）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升

84、比較法估價(jià)中，可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整的是（）。A.所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化B.國(guó)家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費(fèi)政策C.國(guó)際與國(guó)內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹D.對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造

85、某塊臨街深度100米、臨街寬度為25米的矩形土地的總價(jià)為100萬(wàn)元，運(yùn)用“四三二一”法則，其相鄰地塊的臨街深度為50米、臨街寬度為20米的矩形土地的總價(jià)為（）萬(wàn)元。A.56B.72C.75D.90

86、天人相應(yīng)，四時(shí)脈象變化，如《素問(wèn)·脈要精微論》所說(shuō)：“秋日下膚”，則可見(jiàn)A.如魚(yú)之游在波B.泛泛乎萬(wàn)物有余C.蟄蟲(chóng)將去D.蟄蟲(chóng)周密

87、某商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為300萬(wàn)元，土地取得成本為600萬(wàn)元，建設(shè)成本為900萬(wàn)元，管理費(fèi)用為50萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為150萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金為120萬(wàn)元。該商品住宅項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為（）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%

88、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：（1）要求在成交日期時(shí)一次付清。（2）如果在成交日期時(shí)一次付清，則給予折扣5%。（3）以抵押貸款方式支付，首期支付10萬(wàn)元，余款在未來(lái)10年內(nèi)按月等額支付。（4）約定一年后一次付清。（5）從成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。下列選項(xiàng)中，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格相同的是（）。A.第（1）種情況B.第（2）種情況C.第（4）種情況D.第（5）種情況

89、足陽(yáng)明與足少陽(yáng)經(jīng)過(guò)A.肩胛部B.口唇C.咽部D.氣街

90、在應(yīng)用路線價(jià)法估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。A.簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)C.眾數(shù)D.中位數(shù)

91、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的B.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的C.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的D.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素都與時(shí)間有關(guān)

92、某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣(mài)方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)；買(mǎi)方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632

93、邪熱內(nèi)盛，深伏于里，陽(yáng)氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達(dá)于肢體，屬于A.陰盛格陽(yáng)B.真寒假熱C.陽(yáng)盛格陰D.陰陽(yáng)亡失

94、欠債到期要還，無(wú)奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的成交價(jià)格往往（）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常

95、在成本法估價(jià)中，關(guān)于合理確定開(kāi)發(fā)用地取得途徑的說(shuō)法，正確的是（）。A.開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)對(duì)象土地的原始取得途徑B.開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域類(lèi)似土地的主要取得途徑C.開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)收集的取得成本最高的土地取得途徑D.開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)委托人提供的土地取得途徑

96、到達(dá)目?jī)?nèi)眥的經(jīng)脈有A.陽(yáng)蹺脈B.膀胱經(jīng)C.肝經(jīng)D.陰蹺脈

97、房地產(chǎn)通常是家庭財(cái)產(chǎn)的最主要部分，離婚、繼承遺產(chǎn)、分家等通常涉及房地產(chǎn)分割。但房地產(chǎn)一般不宜采?。ǎ┑姆椒?。A.實(shí)物分割B.拍賣(mài)分割C.折價(jià)分割D.變賣(mài)分割

98、某宗土地的總面積為5000m2，容積率為2，剩余使用年限為30年，用途為工業(yè)，現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地，容積率提高到3，剩余使用年限不變?，F(xiàn)時(shí)該類(lèi)工業(yè)用地50年期的建設(shè)用地使用權(quán)樓面地價(jià)為2000元/m2，工業(yè)用地報(bào)酬率為6%；變更后條件下40年期的商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)土地單價(jià)為12000元/m2，商業(yè)用地報(bào)酬率為10%。該土地因變更用途和容積率應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為（）萬(wàn)元。A.4000B.4004C.4021D.4037

99、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質(zhì)是A.陽(yáng)亢B.陽(yáng)虛C.陰虛D.痰濕

100、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r(jià)格均為50萬(wàn)元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場(chǎng)價(jià)格為150萬(wàn)元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購(gòu)買(mǎi)甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是（）萬(wàn)元。A.0～50B.50～75C.50～100D.100～150三、判斷題

101、接受估價(jià)委托后，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，并應(yīng)明確至少一名合適的估價(jià)人員負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目。()

102、全面建設(shè)小康社會(huì)，最根本的是（）A.堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，不斷解放和發(fā)展社會(huì)生產(chǎn)力B.堅(jiān)持和完善黨的領(lǐng)導(dǎo)C.積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制改革，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)D.鏟除腐敗，建設(shè)新型政治文明

103、可出售的房地產(chǎn)可以采用比較法估價(jià)；出租或自營(yíng)的房地產(chǎn)可以采用收益法估價(jià)；僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價(jià)。（）

104、根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，獲知某類(lèi)房地產(chǎn)2003～2007年的價(jià)格逐年上漲，分別為3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，運(yùn)用平均增減量法預(yù)測(cè)，該類(lèi)房地產(chǎn)2008年的價(jià)格高于4800元/m2。（）

105、對(duì)于估價(jià)人員搜集的交易實(shí)例，只要是估價(jià)對(duì)象的類(lèi)似房地產(chǎn)就可以作為可比實(shí)例。()

106、資金的時(shí)間價(jià)值又稱(chēng)貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的資金與將來(lái)同樣多的資金相比，資金的價(jià)值是更多的。（）

107、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價(jià)目的是龍頭。()

108、假設(shè)開(kāi)發(fā)法用于投資分析與用于估價(jià)的不同之處是：在選取有關(guān)參數(shù)和測(cè)算有關(guān)數(shù)值時(shí)，投資分析是站在一般投資者的立場(chǎng)上，而估價(jià)是站在某個(gè)特定投資者的立場(chǎng)上。()

109、建筑物重置成本是指采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)及工藝等，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)。（）

110、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，如果某影響因素最初對(duì)某房地產(chǎn)價(jià)格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對(duì)該房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。（）

111、如果是在建工程由現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，則還應(yīng)加上由現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)為其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“換手”的正常期限，如需要辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)，相當(dāng)于產(chǎn)生了一個(gè)新的“前期”。（）

112、在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)于開(kāi)發(fā)周期較短的房地產(chǎn)，供給彈性相應(yīng)地比較小；開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)，供給彈性相應(yīng)地比較大。()

113、城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的，不符合公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值形成的條件，房屋拆遷估價(jià)中不應(yīng)當(dāng)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。()

114、假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)中運(yùn)用動(dòng)態(tài)分析法時(shí)其折現(xiàn)率可理解為既包含資金的利率，又包含開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率。因此在動(dòng)態(tài)分析法中，不需要單獨(dú)計(jì)算投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，已經(jīng)在折現(xiàn)過(guò)程中體現(xiàn)了。（）

115、實(shí)事求是的前提是（）A.實(shí)踐B.解放思想C.與時(shí)俱進(jìn)D.一切從實(shí)際出發(fā)

116、致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替，法定代表人或執(zhí)行事務(wù)合伙人宜在其上簽名或蓋章。（）

117、對(duì)于可修復(fù)的房地產(chǎn)價(jià)值減損額，可用損失資本化法進(jìn)行評(píng)估。（）

118、一般情況下，商場(chǎng)與住宅相比，樓層對(duì)價(jià)格的影響比朝向?qū)r(jià)格的影響大。（）

119、堅(jiān)持獨(dú)立自主的和平外交政策的目的是（）A.實(shí)行真正的不結(jié)盟B.反對(duì)霸權(quán)主義，爭(zhēng)取世界和平C.下打別人的牌，也不允許別人打自己的牌D.對(duì)國(guó)際問(wèn)題應(yīng)采取客觀公正的態(tài)度

120、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的效果如何，除了取決于對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法本身掌握得如何外，還要求有一個(gè)良好的社會(huì)自然環(huán)境。()

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：房地產(chǎn)因?yàn)椴豢梢苿?dòng)，其用途、建筑高度、外觀等狀況通常會(huì)對(duì)周?chē)姆康禺a(chǎn)甚至社會(huì)公眾利益產(chǎn)生較大和較長(zhǎng)久的影響，反之，周?chē)姆康禺a(chǎn)狀況也會(huì)對(duì)該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響。正是由于房地產(chǎn)具有相互影響特性，產(chǎn)生了“相鄰關(guān)系”，并且法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

2、答案：D本題解析：該類(lèi)工業(yè)用地30年期使用權(quán)樓面地價(jià)為：該類(lèi)商業(yè)用地30年期土地使用權(quán)土地單價(jià)為：故補(bǔ)地價(jià)（總價(jià)）＝11567.89×5000－1746.60×2×5000＝4037（萬(wàn)元）。

3、答案：C本題解析：折舊額：D＝C（1－R）/N＝200×800×（1－2%）/40＝3920（元）；建筑物現(xiàn)值＝建筑物重購(gòu)價(jià)格－折舊額×有效年限＝800×200－3920×12＝11.3（萬(wàn)元）。

4、答案：D本題解析：最高最佳利用包括最佳的用途、規(guī)模和檔次。有助于把握最好最佳利用原則的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理包括：①收益遞增遞減原理，可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳集約度和最佳規(guī)模。②均衡原理，是以估價(jià)對(duì)象的各個(gè)組成部分是否搭配，來(lái)判定估價(jià)對(duì)象是否為最高最佳利用。它也可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳集約度和最佳規(guī)模。③適合原理，是以估價(jià)對(duì)象與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來(lái)判定估價(jià)對(duì)象是否為最高最佳利用。它可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳用途。

5、答案：D本題解析：本題考查的是長(zhǎng)期趨勢(shì)法中的數(shù)學(xué)曲線擬合法。取2014年對(duì)應(yīng)的X＝－1，2015年對(duì)應(yīng)的X＝1，則滿足∑X＝0。偶數(shù)年，間隔2。（若為奇數(shù)年數(shù)據(jù)，最中間的數(shù)取0，間隔1）2020年，X＝11，則Y＝3522＋385×11＝7757。P385。

6、答案：A本題解析：采用間接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的表達(dá)式為：本題中，房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為：（100/102）×（97/100）＝0.95。

7、答案：D本題解析：氣機(jī)失調(diào)，是指氣的升降出入失常而引起的氣滯、氣逆、氣陷、氣閉和氣脫等病理變化。

8、答案：A本題解析：收益期限為無(wú)限年的公式為：V＝A/Y＋b/Y2，代入數(shù)據(jù)可得：V＝20/10%＋2/（10%）2＝400（萬(wàn)元）。

9、答案：C本題解析：估價(jià)機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形：①超出本機(jī)構(gòu)的估價(jià)業(yè)務(wù)范圍；②與自己有利害關(guān)系或利益沖突；③自己的專(zhuān)業(yè)能力難以勝任；④估價(jià)業(yè)務(wù)有較大的風(fēng)險(xiǎn)。C項(xiàng)，如果估價(jià)機(jī)構(gòu)與估價(jià)需求者或其他相關(guān)當(dāng)事人及估價(jià)對(duì)象有利害關(guān)系，就不應(yīng)承接。這里所講的不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形，是指估價(jià)機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)或不應(yīng)接受估價(jià)委托的情形，而不是指估價(jià)師個(gè)人不應(yīng)承辦估價(jià)業(yè)務(wù)或應(yīng)回避的情形。

10、答案：C本題解析：采用逐期遞增或遞減的價(jià)格變動(dòng)率進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整的公式為：可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格＝可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格×（1±價(jià)格變動(dòng)率）期數(shù)。在統(tǒng)一幣種方面，將美元的價(jià)格換算為人民幣的價(jià)格，因本題中指出按照人民幣為基準(zhǔn)，因此應(yīng)采用成交日期的匯率。根據(jù)題意，將該可比實(shí)例的價(jià)格調(diào)整到2013年9月1日為：2000×6.29×（1＋0.2%）8＝12782.69（元人民幣/m2）。

11、答案：B本題解析：根據(jù)凈收益每年不變的預(yù)知未來(lái)若干年后的價(jià)格公式：?

12、答案：C本題解析：三焦為“決瀆之官”，氣為水母，氣能化水布津，三焦對(duì)水液有通調(diào)決瀆之功，是津液在體內(nèi)流注輸布的通道。故選C。

13、答案：D本題解析：某種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品，是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)或物品，如住宅和與其配套的商業(yè)、娛樂(lè)房地產(chǎn)，城市郊區(qū)的住宅和高速公路收費(fèi)。在互補(bǔ)品之間，對(duì)一種物品的消費(fèi)如果多了，對(duì)另一種物品的消費(fèi)也會(huì)多起來(lái)。因此，一種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品的價(jià)格低時(shí)，對(duì)該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加。例如，城市郊區(qū)的住宅，當(dāng)降低或取消連接它與市區(qū)的高速公路收費(fèi)時(shí)，對(duì)其需求就會(huì)增加。因此，收費(fèi)降低，房?jī)r(jià)會(huì)漲；收費(fèi)提高，房?jī)r(jià)會(huì)降。

14、答案：A本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成

15、答案：C本題解析：本題考查的是建筑物折舊的求取方法。直線法是最簡(jiǎn)單的一種測(cè)算折舊的方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。

16、答案：B本題解析：1994年頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度?！钡谖迨艞l規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度?！边@兩條規(guī)定，明確賦予了房地產(chǎn)估價(jià)法律地位，使房地產(chǎn)估價(jià)成為國(guó)家法定制度。

17、答案：B本題解析：抵押價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值減去注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價(jià)值。抵押價(jià)值＝未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值－法定優(yōu)先受償款＝600－50＝550（萬(wàn)元）。抵押貸款額度＝抵押價(jià)值×抵押率＝550×0.7＝385（萬(wàn)元）。

18、答案：B本題解析：本題考查的是年限法。建筑物剩余使用年限就是土地的剩余使用年限=50-10=40年，建筑物已經(jīng)使用年限=10-2=8年，成新率q=n/N=40/48=83.33%。

19、答案：D本題解析：氣血關(guān)系的失調(diào)主要指氣和血互根互用的功能失調(diào)，主要有氣滯血瘀、氣不攝血、氣隨血脫、氣血兩虛和氣血不榮經(jīng)脈等幾個(gè)方面。

20、答案：A本題解析：從估價(jià)的角度看，為了使評(píng)估價(jià)值客觀合理，需要把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金應(yīng)獲得的利息與其應(yīng)獲得的利潤(rùn)分開(kāi)，不能把自有資金應(yīng)獲得的利息算作開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，通常也不應(yīng)受不同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金比例、融資成本等的影響。但是，如果是評(píng)估投資價(jià)值，則通常為財(cái)務(wù)費(fèi)用，而不是投資利息。

21、答案：D本題解析：為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)供求狀況和影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，不斷提高估價(jià)理論水平、豐富估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，并遵循科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序。

22、答案：C本題解析：整體觀念的內(nèi)容是：(1)人自身是一個(gè)統(tǒng)一的整體。(2)人與自然環(huán)境是一個(gè)統(tǒng)一整體。(3)人與社會(huì)環(huán)境是一個(gè)統(tǒng)一整體。

23、答案：D本題解析：交易情況修正系數(shù)＝可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格÷可比實(shí)例成交價(jià)格，本題中可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，因此，交易情況修正系數(shù)＝1÷（1－6%）＝1.064。

24、答案：C本題解析：假設(shè)開(kāi)發(fā)法簡(jiǎn)要地說(shuō)是根據(jù)估價(jià)對(duì)象預(yù)期開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。C項(xiàng)，假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象是指凡是具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力且開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可采用比較法、收益法等成本法以外的方法測(cè)算的房地產(chǎn)，如：①可供開(kāi)發(fā)的土地（包括生地、毛地、熟地，典型的是各種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地）；②在建工程（或稱(chēng)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）；③可重新開(kāi)發(fā)、更新改造或改變用途的房地產(chǎn)（包括改建、擴(kuò)建、重新裝飾裝修等，如果是重建，則屬于毛地的范疇）。

25、答案：B本題解析：比較價(jià)值（比準(zhǔn)價(jià)格）＝可比實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)，本題中，市場(chǎng)狀況系數(shù)與房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)并未提及，默認(rèn)為1，則乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格＝（8000－1000＋800）/1.1＝7091（元/m2）。

26、答案：B本題解析：感性認(rèn)識(shí)和理性認(rèn)識(shí)是統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)過(guò)程中的兩個(gè)階段，它們既有區(qū)別又有聯(lián)系。感性認(rèn)識(shí)和理性認(rèn)識(shí)在內(nèi)容和形式上都有質(zhì)的區(qū)別。所以，“熟知不等于真知”，“感覺(jué)到了的東西.我們不能立刻理解它”。感性認(rèn)識(shí)和理性認(rèn)識(shí)又是相互聯(lián)系的。首先，感性認(rèn)識(shí)和理性認(rèn)識(shí)是互相依賴(lài)的。理性認(rèn)識(shí)依賴(lài)于感性認(rèn)識(shí)，這是認(rèn)識(shí)論的唯物論。感性認(rèn)識(shí)是認(rèn)識(shí)的低級(jí)階段，是理性認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)。理性的東西之所以靠得住，正是由于它來(lái)源于感性認(rèn)識(shí)，否則，理性認(rèn)識(shí)也就成了無(wú)源之水、無(wú)本之木。理性認(rèn)識(shí)依賴(lài)于感性認(rèn)識(shí)，這是認(rèn)識(shí)論的唯物主義；感性認(rèn)識(shí)有待于發(fā)展到理性認(rèn)識(shí)，這是認(rèn)識(shí)論的辯證法。感性認(rèn)識(shí)有待于深化、發(fā)展到理性認(rèn)識(shí)，這是由感性認(rèn)識(shí)的局限性和認(rèn)識(shí)的任務(wù)、目的決定的。感性認(rèn)識(shí)反映了事物的現(xiàn)象和外部聯(lián)系，而認(rèn)識(shí)的根本任務(wù)在于揭示事物的本質(zhì)和規(guī)律，認(rèn)識(shí)的目的在于用獲得的理性認(rèn)識(shí)去指導(dǎo)實(shí)踐。因此，必須使感性認(rèn)識(shí)發(fā)展到理性認(rèn)識(shí)，這是認(rèn)識(shí)論的辯證法。其次，在實(shí)際的認(rèn)識(shí)過(guò)程中，感性認(rèn)識(shí)和理性認(rèn)識(shí)又是互相交織、互相滲透的。感性認(rèn)識(shí)和理性認(rèn)識(shí)統(tǒng)一于實(shí)踐，無(wú)論是感性認(rèn)識(shí)還是理性認(rèn)識(shí)，歸根到底都是在實(shí)踐基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。感性認(rèn)識(shí)向理性認(rèn)識(shí)的過(guò)渡，也是最終在實(shí)踐的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。因此，本題的正確答案為B。選項(xiàng)A不符合題意，選項(xiàng)C和D的說(shuō)法本身就是錯(cuò)誤的。

27、答案：D本題解析：選取可比實(shí)例的數(shù)量從理論上講是越多越好，但是，如果要求選取的數(shù)量過(guò)多，一是可能由于交易實(shí)例缺乏而難以做到，二是后續(xù)進(jìn)行比較修正的工作量大，所以，一般要求選取3個(gè)以上(含3個(gè))、10個(gè)以下(含10個(gè))的可比實(shí)例即可。

28、答案：B本題解析：根據(jù)引起建筑物折舊的原因，建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。舊住宅的折舊總額＝物質(zhì)折舊＋功能折舊＋外部折舊。本題中，該舊住宅的折舊總額＝3＋6＋4＝13（萬(wàn)元）。

29、答案：B本題解析：當(dāng)建筑物的施工、使用、維護(hù)比正常的施工、使用、維護(hù)好或者經(jīng)過(guò)更新改造的，其有效年齡小于實(shí)際年齡；利用年限法求取建筑物折舊時(shí)，建筑物的年齡應(yīng)采用有效年齡，壽命應(yīng)采用預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命，或者剩余壽命應(yīng)采用預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命。年限法中最主要的是直線法。直線法是最簡(jiǎn)單的一種測(cè)算折舊的方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。因此，經(jīng)過(guò)更新改造的辦公樓實(shí)際成新率通常大于用直線折舊法計(jì)算出的成新率。

30、答案：D本題解析：收益期是預(yù)計(jì)在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀況下估價(jià)對(duì)象未來(lái)可獲取凈收益的時(shí)間，即自?xún)r(jià)值時(shí)點(diǎn)起至估價(jià)對(duì)象未來(lái)不能獲取凈收益時(shí)止的時(shí)間。收益期應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)剩余期限和建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命進(jìn)行測(cè)算。

31、答案：B本題解析：建筑物折舊的方法主要包括：①年限法。年限法是根據(jù)建筑物的有效年齡和預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命或預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)測(cè)算建筑物折舊的方法。②市場(chǎng)提取法。市場(chǎng)提取法是通過(guò)含有與估價(jià)對(duì)象中的建筑物具有類(lèi)似折舊狀況的建筑物的房地可比實(shí)例，來(lái)求取估價(jià)對(duì)象中的建筑物折舊的方法。③分解法。分解法是把建筑物折舊分成物質(zhì)折舊、功能折舊、外部折舊等各個(gè)組成部分，分別測(cè)算出各個(gè)組成部分后相加得到建筑物折舊的方法。

32、答案：C本題解析：征用耕地的的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍，但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

33、答案：C本題解析：在房地產(chǎn)價(jià)格存在泡沫的情況下，如果是房地產(chǎn)抵押估價(jià)，因要遵循謹(jǐn)慎原則，則估價(jià)結(jié)果不宜采用比較法的測(cè)算結(jié)果，而應(yīng)采用收益法或成本法的測(cè)算結(jié)果，或者收益法和成本法的測(cè)算結(jié)果綜合出的結(jié)果。

34、答案：C本題解析：陽(yáng)盛格陰，又稱(chēng)格陰，系指邪熱內(nèi)盛，深伏于里．陽(yáng)氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達(dá)于肢體而格陰于外的一種病理狀態(tài)。陽(yáng)盛于內(nèi)是疾病的本質(zhì)，但由于格陰于外，在臨床上出現(xiàn)四肢厥冷、脈象沉伏等假寒之象，故稱(chēng)為真熱假寒之證。

35、答案：D本題解析：評(píng)估價(jià)值雖然不是實(shí)際成交價(jià)格，但在為交易服務(wù)的估價(jià)中，它與成交價(jià)格有著密切關(guān)系。要求評(píng)估的是合理的價(jià)值或價(jià)格，而實(shí)際評(píng)估出的可能是帶有估價(jià)師個(gè)人主觀因素的價(jià)值或價(jià)格，這兩者又都可能與估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上交易的成交價(jià)格不同。但從理論上講，在為交易服務(wù)的估價(jià)中，一個(gè)良好的評(píng)估價(jià)值應(yīng)等于正常成交價(jià)格，即等于市場(chǎng)價(jià)格。

36、答案：C本題解析：長(zhǎng)期趨勢(shì)法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去至現(xiàn)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)形成的變動(dòng)規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計(jì)資料推測(cè)未來(lái)的方法，主要有數(shù)學(xué)曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動(dòng)平均法等。運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，否則就不宜采用這種方法。運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測(cè)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否則就不宜采用這種方法。而數(shù)學(xué)曲線擬合法則沒(méi)有此類(lèi)要求。

37、答案：C本題解析：土地及其上的建筑物共同產(chǎn)生收益，但如果采用收益法以外的方法（多數(shù)情況下是采用成本法）能求得其中建筑物的價(jià)值時(shí)，則可利用收益法公式求得歸因于建筑物的凈收益，然后從土地和建筑物共同產(chǎn)生的凈收益中減去建筑物的凈收益，分離出歸因于土地的凈收益，再用土地資本化率或土地報(bào)酬率進(jìn)行資本化，即可求得土地的價(jià)值。這種剩余技術(shù)稱(chēng)為土地剩余技術(shù)。

38、答案：C本題解析：運(yùn)用收益法原理，當(dāng)凈收益每年不變，收益年限有限時(shí)，收益現(xiàn)值的計(jì)算公式如下：V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]式中，A為凈收益；Y為報(bào)酬率；n為收益期限。根據(jù)題意，所造成的損失＝改造照明系統(tǒng)花費(fèi)＋未來(lái)共增加的電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用＝30＋（5/8%）×[1－1/（1＋8%）30]＝86.29（萬(wàn)元）。

39、答案：D本題解析：新開(kāi)發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)，成本法是一種有效的方法，因?yàn)樾麻_(kāi)發(fā)區(qū)在初期，土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)一般還未形成，土地收益也還沒(méi)有。

40、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，和抵押權(quán)人的行為無(wú)關(guān)，是抵押人的行為導(dǎo)致的價(jià)值降低。P17。

41、答案：B本題解析：“腎者，胃之關(guān)也，關(guān)門(mén)不利，故聚水而從其類(lèi)也”。《素問(wèn)·水熱穴論》腎有調(diào)節(jié)水液的功能，起著胃的關(guān)閘作用。本句主要指腎主水的生理功能。腎中精氣的氣化功能，對(duì)于體內(nèi)津液的輸布和排泄，維持體內(nèi)津液代謝的平衡，起著極為重要的調(diào)節(jié)作用。在正常生理情況下，津液的代謝，是通過(guò)胃的攝入、脾的運(yùn)化和轉(zhuǎn)輸、肺的宣散和肅降、腎的蒸騰氣化，以三焦為通道，輸送到全身；經(jīng)過(guò)代謝后的津液，則化為汗液、尿液和氣排出體外。腎中精氣的蒸騰氣化，實(shí)際上是主宰著整個(gè)津液代謝，肺、脾等內(nèi)臟對(duì)津液的氣化，均依賴(lài)于腎中精氣的蒸騰氣化；特別是尿液的生成

42、答案：B本題解析：間接法房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分母為100，表示以標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，分子是估價(jià)對(duì)象狀況相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分。直接法房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分子為100，表示以估價(jià)對(duì)象狀況為基準(zhǔn)。因此采用直接比較，可比實(shí)例相對(duì)于估價(jià)對(duì)象狀況的得分=100×98÷101=97。

43、答案：A本題解析：考點(diǎn):建筑物重新購(gòu)建成本的求取方式。重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。重置成本通常低于重建成本。

44、答案：D本題解析：黨的綱領(lǐng)，是黨的政治主張的集中反映。馬克思主義政黨是具有鮮明政治綱領(lǐng)的黨，是為共產(chǎn)主義事業(yè)而奮斗的黨。馬克思主義政黨的政治綱領(lǐng)規(guī)定了黨的最終目的和近期目的。黨的最終目的，是實(shí)現(xiàn)共產(chǎn)主義。為實(shí)現(xiàn)這一最終目標(biāo)，根據(jù)革命或建設(shè)發(fā)展階段客觀實(shí)際的不同，又設(shè)定不同的近期目標(biāo)，這是共產(chǎn)主義運(yùn)動(dòng)在現(xiàn)階段的行動(dòng)綱領(lǐng)，是共產(chǎn)主義遠(yuǎn)大目標(biāo)在現(xiàn)階段的具體實(shí)踐目標(biāo)。《共產(chǎn)黨宣言》是無(wú)產(chǎn)階級(jí)政黨的第一個(gè)綱領(lǐng)。它指出：共產(chǎn)黨的最近目的是“使無(wú)產(chǎn)階級(jí)形成為階級(jí)，推翻資產(chǎn)階級(jí)的統(tǒng)治，由無(wú)產(chǎn)階級(jí)奪取政權(quán)”。黨的最終目的是徹底消滅階級(jí)，實(shí)現(xiàn)共產(chǎn)主義。馬克思主義政黨是最高綱領(lǐng)和最低綱領(lǐng)的統(tǒng)一論者。因此，本題的正確答案為D。

45、答案：D本題解析：利用建筑物的有效年齡、經(jīng)濟(jì)壽命或剩余經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)求取建筑物的成新率，則成新折扣法就成了年限法的另一種表現(xiàn)形式。用直線法計(jì)算成新率的公式為：q＝[1－（1－R）t/N]×100%＝100%－d×t年折舊額與重新購(gòu)建成本的比率稱(chēng)為年折舊率，如果用d來(lái)表示，即：d＝D/C。代入本題數(shù)據(jù)后得：d＝D/C＝1800/（800×120）＝0.01875，q＝100%－d×t＝100%－0.01875×8＝0.85＝85%。

46、答案：B本題解析：對(duì)房地產(chǎn)權(quán)益狀況的描述，一般分為土地權(quán)益狀況和建筑物權(quán)益狀況兩大部分。其中，對(duì)建筑物權(quán)益狀況的描述，主要說(shuō)明下列方面：①房屋所有權(quán)狀況；②出租或占用情況；③他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況；④其他特殊情況；⑤其他，如物業(yè)管理情況等。B項(xiàng)屬于對(duì)建筑物實(shí)物狀況的描述。

47、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位狀況的描述。周?chē)h(huán)境描述包括自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。

48、答案：D本題解析：承租人權(quán)益價(jià)值評(píng)估是成本節(jié)約資本化法的典型運(yùn)用。承租人權(quán)益價(jià)值等于剩余租賃期間各期合同（租約）租金與市場(chǎng)租金差額的現(xiàn)值之和。如果合同（租約）租金低于市場(chǎng)租金，則承租人權(quán)益就有價(jià)值；反之，如果合同（租約）租金高于市場(chǎng)租金，則承租人權(quán)益就是負(fù)價(jià)值。

49、答案：C本題解析：暫無(wú)解析

50、答案：D本題解析：在靜態(tài)分析法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái)，在動(dòng)態(tài)分析法中這兩項(xiàng)都不顯現(xiàn)出來(lái)，而是隱含在折現(xiàn)過(guò)程中。因此在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無(wú)須估算開(kāi)發(fā)期中的利息和利潤(rùn)。

51、答案：A本題解析：本題考查的是凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式。該房地產(chǎn)的收益價(jià)格：V=15/（1+8%）+18/（1+8%）2+23/（1+8%）3+25/8%×[1－1/（1+8%）37]/（1+8%）3＝281.2670379（萬(wàn)元）。選項(xiàng)中最接近的一個(gè)為選項(xiàng)A，280萬(wàn)元。

52、答案：C本題解析：利率是用百分比表示的單位時(shí)間內(nèi)增加的利息與原金額之比。利率有單利利率和復(fù)利利率、存款利率和貸款利率、名義利率和實(shí)際利率等。投資利息計(jì)算中一般采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的平均利率。本題中，年利率為5%，則半年名義利率為2.5%，其實(shí)際利率＝（1＋2.5%）2－1＝5.06%。

53、答案：B本題解析：從理論上來(lái)講，價(jià)值（value）和價(jià)格（price）之間的關(guān)系和區(qū)別是：價(jià)值是物的真實(shí)所值，是內(nèi)在的、客觀的和相對(duì)穩(wěn)定的，是價(jià)格的波動(dòng)“中心”；價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)，圍繞著價(jià)值而上下波動(dòng)，是實(shí)際發(fā)生、已經(jīng)完成并可以觀察到的事實(shí)，通常因人而異，時(shí)高時(shí)低。

54、答案：A本題解析：本題考查的是凈收益測(cè)算的基本原理。收租損失包括因承租人延遲支付租金、少付租金、不付租金、免租期造成的收入損失。

55、答案：D本題解析：某宗土地上有建筑物，但該建筑物不是在最高最佳利用狀態(tài)，如已過(guò)時(shí)、破舊、現(xiàn)狀容積率低，則會(huì)妨礙該土地的有效利用，在對(duì)該土地進(jìn)行估價(jià)時(shí)就需要做減價(jià)調(diào)整。該房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額＝（300－50）×1400＝350000（元），該宗土地的減價(jià)修正額＝350000÷1000＝350（元/m2）。

56、答案：D本題解析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素一般包括：①經(jīng)濟(jì)發(fā)展。反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要指標(biāo)是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)。②居民收入。中國(guó)目前反映居民收入增長(zhǎng)的指標(biāo)主要有城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長(zhǎng)和農(nóng)村居民人均純收入的增長(zhǎng)。③物價(jià)。反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)主要有居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)。④利率。⑤匯率。D項(xiàng)，稅收減免屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度政策因素。

57、答案：C本題解析：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)同國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)（FIG）、國(guó)際估價(jià)官協(xié)會(huì)（IAAO）、世界估價(jià)組織協(xié)會(huì)（WAVO）、國(guó)際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)等估價(jià)相關(guān)國(guó)際組織，美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)（AI）、英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)、日本不動(dòng)產(chǎn)鑒定士協(xié)會(huì)聯(lián)合會(huì)、韓國(guó)鑒定評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、新加坡測(cè)量師與估價(jià)師學(xué)會(huì)等國(guó)外估價(jià)組織，以及香港測(cè)量師學(xué)會(huì)等地區(qū)估價(jià)組織建立了緊密聯(lián)系，相互往來(lái)，簽署了交流合作協(xié)議，聯(lián)合舉辦了專(zhuān)業(yè)研討等活動(dòng)。

58、答案：B本題解析：該可比實(shí)例的實(shí)際總價(jià)格＝12＋8÷（1＋8%）0.5＋10÷（1＋8%）＝28.9573（萬(wàn)元），實(shí)際單價(jià)＝289573÷100＝2895.73（元/m2）。

59、答案：D本題解析：房地產(chǎn)損害賠償?shù)念?lèi)型多種多樣，主要包括：①使他人房地產(chǎn)受到污染；②新建建筑物影響相鄰房屋的通風(fēng)、采光、日照、景觀、視野等；③工程施工不慎使鄰近建筑物受損；④房屋質(zhì)量缺陷給購(gòu)房人造成損失；⑤修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益造成損失；⑥對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失；⑦未能履約（如未按照合同約定如期供貨、供款等）使他人工程停緩建或延遲竣工，給他人造成損失；⑧非法批準(zhǔn)征收、使用土地給當(dāng)事人造成損失；⑨其他房地產(chǎn)損害。

60、答案：A本題解析：由于每年總收益逐年遞增比例超過(guò)了每年總費(fèi)用的遞增比例，在未來(lái)無(wú)限年中，費(fèi)用支出永遠(yuǎn)也不會(huì)超過(guò)收益，因此此題可用凈收益按一定比率遞增無(wú)限年公式進(jìn)行求解：V＝A/（Y－g1）－E/（Y－gE）＝12/（8%－2%）－7/（8%－1%）＝100（萬(wàn)元）

61、答案：D本題解析：補(bǔ)地價(jià)計(jì)算如下：補(bǔ)地價(jià)（總價(jià)）＝（新樓面地價(jià)×新容積率－舊樓面地價(jià)×舊容積率）×土地面積。由于本題中樓面地價(jià)不變，可得：補(bǔ)地價(jià)（總價(jià)）＝樓面地價(jià)×（新容積率－舊容積率）×土地面積＝1500×（1.6－1.2）×10000＝600（萬(wàn)元）。

62、答案：C本題解析：房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用方式主要有銷(xiāo)售、出租、自營(yíng)和自用，相應(yīng)地可以把房地產(chǎn)分為銷(xiāo)售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、自營(yíng)的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn)。這種分類(lèi)對(duì)選用估價(jià)方法是很有用的。例如，可銷(xiāo)售的房地產(chǎn)可以采用比較法估價(jià)；出租或自營(yíng)的房地產(chǎn)可以采用收益法估價(jià)；僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價(jià)。

63、答案：B本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上是利用空間的權(quán)利，可稱(chēng)為空間利用權(quán)或空間權(quán)。加蓋房屋是利用建設(shè)用地使用權(quán)，即空間利用權(quán)。A項(xiàng)，土地所有權(quán)屬于國(guó)家和集體，個(gè)人沒(méi)有宅基地所有權(quán)，有宅基地使用權(quán)。C項(xiàng)，地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。D項(xiàng)，相鄰關(guān)系是指房地產(chǎn)的相鄰權(quán)利人依照法律法規(guī)規(guī)定或者按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣，相互之間應(yīng)當(dāng)提供必要的便利或者接受必要的限制而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

64、答案：B本題解析：房地產(chǎn)特別是建筑物可能因發(fā)生火災(zāi)、爆炸、雷擊、暴風(fēng)雨、泥石流、地面突然塌陷、巖崩、突發(fā)性滑坡或空中運(yùn)行物體墜落等自然災(zāi)害或意外事故而遭受損毀或滅失，從而需要保險(xiǎn)。

65、D.經(jīng)營(yíng)期可以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)答案答案：D本題解析：AB兩項(xiàng)，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期。建設(shè)期的起點(diǎn)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同，終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日。建設(shè)期又可分為前期和建造期。經(jīng)營(yíng)期可根據(jù)未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式而具體化。C項(xiàng)，由于未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式有出售、出租和自營(yíng)，所以經(jīng)營(yíng)期可具體化為銷(xiāo)售期（針對(duì)出售這種情況）和運(yùn)營(yíng)期（針對(duì)出租和自營(yíng)兩種情況）。D項(xiàng)，建設(shè)期的預(yù)測(cè)要相對(duì)容易，經(jīng)營(yíng)期特別是銷(xiāo)售期通常難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。

66、答案：D本題解析：后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期中，建設(shè)期又可分為前期和建造期。價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2015年6月1日，至2015年4月30日因故停工，該工程已完成工期13個(gè)月，剩余正常工期為11個(gè)月，再加上換手續(xù)3個(gè)月，則假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)中，按被迫轉(zhuǎn)讓前提估價(jià)，因此，后續(xù)建設(shè)期＝3＋24－13＝14（個(gè)月）。

67、答案：A本題解析：行政隸屬變更顯然會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格。將某個(gè)非建制鎮(zhèn)升格為建制鎮(zhèn)，建制鎮(zhèn)升格為市，市由較低級(jí)別升為較高級(jí)別，如縣級(jí)市升格為地級(jí)市、省轄市升格為直轄市，通常也會(huì)使這些地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

68、答案：B本題解析：《靈樞·經(jīng)脈》論述足陽(yáng)明胃經(jīng)的經(jīng)氣虛實(shí)：“氣盛則身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃。氣不足，則身以前皆寒栗，胃中寒則脹滿。”又說(shuō)：“足陽(yáng)明之別……實(shí)則狂巔，虛則足不收，脛枯。”此即足陽(yáng)明胃經(jīng)的經(jīng)氣或虛或?qū)嵥鸬牟∽儭?/p>

69、答案：A本題解析：建筑物折舊總額＝建筑物重新購(gòu)建價(jià)格－建筑物市場(chǎng)價(jià)值＝建筑物重置價(jià)格－（房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格－土地重新購(gòu)建價(jià)格）＝3200×2－（5200×2－4800×1）＝800（萬(wàn)元）。

70、答案：D本題解析：不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果，因?yàn)楣纼r(jià)目的不同，價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型以及估價(jià)原則、估價(jià)依據(jù)等都有可能不同。而估價(jià)目的不影響估價(jià)作業(yè)期，所以估價(jià)作業(yè)期不影響估價(jià)結(jié)果。

71、答案：C本題解析：十二經(jīng)別生理功能：(1)加強(qiáng)了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系。(2)加強(qiáng)了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系。(3)加強(qiáng)了十二經(jīng)脈對(duì)頭面的聯(lián)系。(4)擴(kuò)大了十二經(jīng)脈的主治范圍。(5)加強(qiáng)了足三陰、足三陽(yáng)經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系。

72、答案：B本題解析：可比實(shí)例的成交價(jià)格是在其成交日期的價(jià)格，是在其成交日期的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下形成的。

73、答案：A本題解析：長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)需要具備的條件是擁有估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)過(guò)去和現(xiàn)在較長(zhǎng)時(shí)期的歷史價(jià)值、價(jià)格資料，并且要求所擁有的歷史價(jià)值、價(jià)格資料真實(shí)。擁有越長(zhǎng)時(shí)期、越真實(shí)的歷史價(jià)格資料，作出的推測(cè)、判斷就會(huì)越準(zhǔn)確、可信。運(yùn)用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)，估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖，應(yīng)表現(xiàn)出明顯的直線趨勢(shì)。在這種條件下，如果以Y表示各期的房地產(chǎn)價(jià)格，X表示時(shí)間，則X為自變量，Y為因變量，Y依X而變。因此，房地產(chǎn)價(jià)格與時(shí)間的關(guān)系可用下列方程式來(lái)描述：Y＝a＋bX。式中，a，b為未知參數(shù)，如果確定了它們的值，直線的位置也就確定了。其值通常是根據(jù)房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，采用最小二乘法來(lái)確定。

74、答案：D本題解析：根據(jù)直接比較法公式，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格×100÷可比實(shí)例狀況相對(duì)于估價(jià)對(duì)象狀況的得分＝可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。可得：100/可比實(shí)例狀況相對(duì)于估價(jià)對(duì)象狀況的得分＝0.98，可以計(jì)算出可比實(shí)例狀況相對(duì)于估價(jià)對(duì)象狀況的得分應(yīng)為102.04。由于102.04＞100，說(shuō)明可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象，對(duì)價(jià)格的影響幅度為：（102.04－100）/100＝2.04%。

75、答案：C本題解析：采用收益法評(píng)估收益性房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，當(dāng)估計(jì)未來(lái)的收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，遵循謹(jǐn)慎原則應(yīng)采用保守的較低的收益估計(jì)值，相比之下，一般的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估是采用既不偏高也不偏低的居中的收益估計(jì)值。

76、答案：B本題解析：Y＝6%(1+40%)＝84%，A＝80×(1-40%)＝48(萬(wàn)元)

77、答案：C本題解析：收益法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的預(yù)期收益來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法；較具體地說(shuō)，是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來(lái)收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。收益法中所指的收益是價(jià)值時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預(yù)期正常收益。

78、答案：D本題解析：緩則治本多用在病情緩和、病勢(shì)遷延，暫無(wú)急重病的情況下，著眼于疾病本質(zhì)的治療。

79、答案：A本題解析：如果是為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押目的評(píng)估有租約限制或已出租的房地產(chǎn)價(jià)值，就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金（簡(jiǎn)稱(chēng)合同租金、租約租金，即實(shí)際租金）與市場(chǎng)租金（房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均租金，即客觀租金）差異的影響。但如果是為房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)視為無(wú)租約限制的房屋來(lái)估價(jià)。

80、答案：D本題解析：扶正指用補(bǔ)法扶助正氣，提高機(jī)體抗邪、抗病能力的一種治療原則。主要用于虛證。如益氣、滋陰、養(yǎng)血、溫陽(yáng)等。

81、答案：D本題解析：相鄰關(guān)系要求房地產(chǎn)權(quán)利人在自己的房地產(chǎn)內(nèi)從事工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)等活動(dòng)及行使其他權(quán)利時(shí)，不得損害相鄰房地產(chǎn)和相鄰權(quán)利人，包括：①在自己的土地上建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照；②不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；③挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管道以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰房地產(chǎn)的安全。

82、答案：A本題解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)職業(yè)道德的內(nèi)容之一是，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)回避與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

83、答案：C本題解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收相當(dāng)于商品生產(chǎn)環(huán)節(jié)的稅收。一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。

84、答案：D本題解析：本題考查的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的含義。選項(xiàng)D很明顯要做的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整。由于可比實(shí)例的成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同，市場(chǎng)狀況可能發(fā)生了變化，如宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了變化，出臺(tái)了新的政策措施，利率上升或下降，消費(fèi)觀念有所改變等，導(dǎo)致了估價(jià)對(duì)象或可比實(shí)例這類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)供求狀況等發(fā)生了變化，進(jìn)而即使是同一房地產(chǎn)在這兩個(gè)不同時(shí)間的價(jià)格也會(huì)有所不同。因此，需要對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整，消除成交日期的市場(chǎng)狀況與價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)狀況不同造成的價(jià)格差異，將可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格調(diào)整為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。參見(jiàn)教材P194。

85、答案：A本題解析：本題考查的是路線價(jià)法計(jì)算臨街土地價(jià)值或價(jià)格。＝100×70%×20/25＝56（萬(wàn)元）。P371。

86、答案：C本題解析：暫無(wú)解析

87、答案：B本題解析：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（或業(yè)主、建設(shè)單位）的利潤(rùn)，而不是建筑施工企業(yè)的利潤(rùn)。建筑施工企業(yè)的利潤(rùn)已包含在建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)用中。成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)＝土地取得成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷(xiāo)售費(fèi)用＋投資利息，即：成本利潤(rùn)率＝開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/（土地取得成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷(xiāo)售費(fèi)用＋投資利息）本題中，該商品住宅項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率＝300/（600＋900＋50＋60＋150）＝17.05%。

88、答案：A本題解析：名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。實(shí)際價(jià)格一般直接觀察不到，需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或處理才能得到。在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價(jià)格為名義價(jià)格，在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。所以，在第（1）種情況下，名義價(jià)格與實(shí)際價(jià)格相同。

89、答案：D本題解析：足少陽(yáng)膽經(jīng)一個(gè)分支從目外眥分出，下行至大迎穴，同手少陽(yáng)經(jīng)分布于面頰部的支脈相合，行至目眶下，向下經(jīng)過(guò)下頜角部下行至頸部，與前脈會(huì)合于缺盆后，進(jìn)入胸腔，穿過(guò)膈肌，絡(luò)肝，屬膽，沿脅里淺出氣街，繞毛際，橫向至環(huán)跳穴處。胃經(jīng)的直行分支：從缺盆出體表，沿乳中線下行，挾臍兩旁旁開(kāi)二寸，下行至腹股溝處的氣街穴。任脈上行至下頜部，環(huán)繞口唇，沿面頰，分行至目眶下。沖脈起于胞中，下出會(huì)陰后，從氣街部起與足少陰經(jīng)相并，挾臍上行，散布于胸中，再向上行，經(jīng)喉，環(huán)繞口唇，到目眶下。

90、答案：C本題解析：在實(shí)際估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)或平均數(shù)。如果不以路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，由此制作的臨街深度價(jià)格修正率將使以后多數(shù)臨街土地價(jià)值的計(jì)算都要用臨街深度價(jià)格修正率進(jìn)行調(diào)整，這不僅會(huì)增加計(jì)算的工作量，還會(huì)使所求得的路線價(jià)失去代表性。

91、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，有的影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)，有的則與時(shí)間有關(guān)。而在與時(shí)間有關(guān)的影響因素中，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的速度又有可能不同。

92、答案：D本題解析：根據(jù)題意，交易稅均由買(mǎi)方擔(dān)負(fù)，則賣(mài)方實(shí)得金額為2500元/m2，因此正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格＝賣(mài)方實(shí)得金額÷（1－賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)比率）＝2500÷（1－5%）＝2632（元/m2）。

93、答案：C本題解析：陽(yáng)盛格陰，又稱(chēng)格陰，系指邪熱內(nèi)盛，深伏于里．陽(yáng)氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達(dá)于肢體而格陰于外的一種病理狀態(tài)。陽(yáng)盛于內(nèi)是疾病的本質(zhì)，但由于格陰于外，在臨床上出現(xiàn)四肢厥冷、脈象沉伏等假寒之象，故稱(chēng)為真熱假寒之證。

94、答