北京房地產(chǎn)抵押合同

北京房地產(chǎn)抵押合同(2024版)合同編號：__________北京房地產(chǎn)抵押合同（2024版）甲方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1甲方擁有的抵押房地產(chǎn)位于北京市____區(qū)____街道____號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為：____，土地使用權(quán)證號為：____。1.2抵押房地產(chǎn)的面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑用途為____。1.3甲方承諾，抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。第二條債務(wù)的履行2.1甲方應(yīng)按乙方提供的貸款額度和期限，按時足額償還債務(wù)。債務(wù)的具體數(shù)額、期限、還款方式等詳見附件一。2.2甲方如逾期償還債務(wù)，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付乙方逾期利息，并承擔(dān)乙方因追討債務(wù)而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)3.1甲方將抵押房地產(chǎn)抵押給乙方，抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立。3.2抵押房地產(chǎn)的評估價值為人民幣____元，甲方同意在債務(wù)履行期限內(nèi)，按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)。3.3如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行處置，并以處置所得價款優(yōu)先受償乙方債權(quán)。第四條合同的變更、解除和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。4.2如因國家法律、法規(guī)政策變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3本合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理抵押房地產(chǎn)的解押手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按時足額償還債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付逾期利息及追討費用。5.2乙方違反本合同約定，未按時足額提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至債務(wù)履行期限屆滿之日止。甲方（抵押人）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日乙方（抵押權(quán)人）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日附件一：債務(wù)詳情……（根據(jù)實際情況填寫）附件二：抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明……（根據(jù)實際情況填寫）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款甲方如在債務(wù)履行期限內(nèi)提前償還全部債務(wù)，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的實際金額，給予甲方一定的獎勵，獎勵金額為提前還款金額的1%。條款說明：此條款旨在鼓勵甲方提前償還債務(wù)，減輕乙方資金壓力，提高資金使用效率。2.甲方逾期還款罰息條款甲方如逾期償還債務(wù)，除按約定支付逾期利息外，還需支付罰息，罰息利率為同期銀行貸款利率的150%。條款說明：此條款旨在加大對甲方逾期還款的懲罰力度，促使其按時履行債務(wù)。3.甲方違約金條款甲方如違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為債務(wù)金額的5%。條款說明：此條款旨在保障乙方的合法權(quán)益，對甲方的違約行為進(jìn)行經(jīng)濟制裁。4.甲方抵押房地產(chǎn)價值保全條款甲方應(yīng)確保抵押房地產(chǎn)的價值不低于債務(wù)金額。如抵押房地產(chǎn)價值下降，甲方應(yīng)在30日內(nèi)采取措施予以保全，如增加抵押物價值、提供擔(dān)保等。條款說明：此條款旨在防止抵押房地產(chǎn)價值下降，確保乙方債權(quán)的安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款額度調(diào)整條款乙方在合同履行期間，可根據(jù)甲方的信用狀況、還款能力等因素，調(diào)整貸款額度。調(diào)整后的貸款額度不得低于原合同約定的最低還款金額。條款說明：此條款旨在賦予乙方在合同履行期間根據(jù)實際情況調(diào)整貸款額度的權(quán)利，以降低風(fēng)險。2.乙方提前還款優(yōu)惠條款乙方如在債務(wù)履行期限內(nèi)提前償還全部債務(wù)，甲方應(yīng)根據(jù)提前還款的實際金額，給予乙方一定的優(yōu)惠，優(yōu)惠金額為提前還款金額的1%。條款說明：此條款旨在鼓勵乙方提前償還債務(wù)，減輕甲方資金壓力，提高資金使用效率。3.乙方逾期還款罰息條款乙方如逾期償還債務(wù)，除按約定支付逾期利息外，還需支付罰息，罰息利率為同期銀行貸款利率的150%。條款說明：此條款旨在加大對乙方逾期還款的懲罰力度，促使其按時履行債務(wù)。4.乙方違約金條款乙方如違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為債務(wù)金額的5%。條款說明：此條款旨在保障甲方的合法權(quán)益，對乙方的違約行為進(jìn)行經(jīng)濟制裁。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用條款本合同涉及的第三方中介服務(wù)費用，包括但不限于評估費、登記費、拍賣費等，由甲方承擔(dān)。條款說明：此條款旨在明確甲方在中介服務(wù)費用方面的責(zé)任，避免糾紛。2.第三方中介保密條款第三方中介在辦理抵押登記、處置抵押房地產(chǎn)等過程中，應(yīng)對甲乙雙方的隱私信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。條款說明：此條款旨在保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)益，防止信息泄露。3.第三方中介責(zé)任條款第三方中介在辦理抵押登記、處置抵押房地產(chǎn)等過程中，如因過錯導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在辦理過程中的責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益。4.第三方中介收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整條款如第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的收費標(biāo)準(zhǔn)支付中介服務(wù)費用。條款說明：此條款旨在允許第三方中介在合法范圍內(nèi)調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，同時明確甲方的支付責(zé)任。一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明3.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件4.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件5.債務(wù)詳情明細(xì)表6.抵押房地產(chǎn)評估報告7.抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明8.抵押登記申請書9.抵押登記證明復(fù)印件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議11.第三方中介收費標(biāo)準(zhǔn)12.提前還款獎勵協(xié)議13.逾期還款罰息協(xié)議14.違約金支付協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間償還債務(wù)，或未按約定金額償還債務(wù)。2.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。3.甲方提供的抵押房地產(chǎn)權(quán)屬不清晰，存在權(quán)利爭議或債務(wù)糾紛。4.乙方未按約定時間提供貸款。5.乙方未按約定數(shù)額提供貸款。6.乙方未按約定利率支付利息。7.甲方未按約定提前還款。8.甲方未按約定支付中介服務(wù)費用。9.第三方中介未按約定辦理抵押登記、處置抵押房地產(chǎn)等。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)抵押的債權(quán)人。3.抵押房地產(chǎn)：指抵押人擁有的，用于設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)。4.債務(wù)：指抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人履行的金錢給付義務(wù)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。6.提前還款：指抵押人在債務(wù)履行期限內(nèi)，提前償還全部或部分債務(wù)的行為。7.逾期還款：指抵押人未在約定的債務(wù)履行期限內(nèi)償還債務(wù)的行為。8.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。9.罰息：指債務(wù)人逾期償還債務(wù)時，按照約定支付給債權(quán)人的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的抵押房地產(chǎn)權(quán)屬不清晰，存在權(quán)利爭議或債務(wù)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，核實抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，必要時可委托律師進(jìn)行調(diào)查。2.問題：乙方未按約定時間提供貸款。解決辦法：雙方應(yīng)約定明確的貸款發(fā)放時間，并在合同中予以明確。3.問題：甲方未按約定時間償還債務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)依法行使抵押權(quán)，對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行處置，并以處置所得價款優(yōu)先受償乙方