物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

2024物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2物業(yè)現(xiàn)狀：__________（房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等描述）。1.3物業(yè)用途：__________（雙方約定的物業(yè)使用目的）。第二條物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方將其名下的物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該物業(yè)使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：甲方將其對(duì)物業(yè)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.4支付方式：2.4.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；2.4.2剩余的____%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在物業(yè)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.5物業(yè)過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條物業(yè)交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。3.2交付條件：物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。3.3交付方式：甲方將物業(yè)的鑰匙、相關(guān)資料等交給乙方。第四條物業(yè)的瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證其所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)使用權(quán)不存在任何瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)問(wèn)題等。4.2如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)存在嚴(yán)重瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方聲明：甲方保證所提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。1.2甲方承諾：甲方在轉(zhuǎn)讓物業(yè)使用權(quán)前，已履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的告知義務(wù)，包括但不限于告知物業(yè)的權(quán)屬情況、物業(yè)的現(xiàn)狀、物業(yè)的瑕疵等。1.3甲方保證：甲方在轉(zhuǎn)讓物業(yè)使用權(quán)過(guò)程中，不得隱瞞、謊報(bào)與物業(yè)相關(guān)的債務(wù)、租賃、查封等情況。1.4甲方責(zé)任：如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)存在瑕疵，或甲方未履行告知義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.5甲方義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方接收物業(yè)：乙方應(yīng)在甲方交付物業(yè)后，對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與甲方提供的信息不符或存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.3乙方使用物業(yè)：乙方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。2.4乙方維護(hù)物業(yè)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，保持物業(yè)的良好狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)的維修費(fèi)用。2.5乙方義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)：甲方和乙方同意選擇__________（中介機(jī)構(gòu)名稱）作為本次物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的中介服務(wù)方，中介費(fèi)用由雙方按照__________（比例）承擔(dān)。3.2第三方中介的職責(zé)：中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的物業(yè)信息，協(xié)助雙方完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。3.3第三方中介的義務(wù)：中介方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給任何第三方。3.4第三方中介的責(zé)任：中介方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5第三方中介的費(fèi)用：中介方收取的費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整），由甲乙雙方按照__________（比例）支付。一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件：包括房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證號(hào)。2.物業(yè)現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等信息。3.物業(yè)用途說(shuō)明：明確雙方約定的物業(yè)使用目的。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證：記錄轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式和支付金額的證明文件。5.物業(yè)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過(guò)戶申請(qǐng)表格、相關(guān)稅費(fèi)支付憑證等。6.第三方中介服務(wù)協(xié)議：如選擇第三方中介，需提供中介服務(wù)協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)：指甲方未能在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方。2.交付的物業(yè)存在嚴(yán)重瑕疵：指物業(yè)存在影響乙方使用和收益的重大缺陷或問(wèn)題。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方未能在規(guī)定的工作日內(nèi)向甲方支付約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.甲方隱瞞或謊報(bào)物業(yè)相關(guān)信息：指甲方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中故意隱瞞或謊報(bào)物業(yè)的債務(wù)、租賃、查封等情況。5.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)：指乙方未按照約定的用途使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其對(duì)物業(yè)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將其物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價(jià)款。3.物業(yè)過(guò)戶手續(xù)：指將物業(yè)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.第三方中介：指在物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供中介服務(wù)的獨(dú)立第三方。5.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)交付與實(shí)際情況不符：解決辦法為重新約定交付時(shí)間，并要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款延遲：解決辦法為按照合同約定收取違約金，并重新約定支付時(shí)間。3.物業(yè)過(guò)戶手續(xù)辦理出現(xiàn)困難：解決辦法為甲乙雙方共同配合，咨詢專業(yè)人士，解決問(wèn)題并完成過(guò)戶。4.甲方隱瞞或謊報(bào)物業(yè)信息：解決辦法為解除合同，并要求甲方支付違約金。5.乙方擅自改變物業(yè)使用