房屋預售合同和買賣合同差別2024年

房屋預售合同和買賣合同差別2024年通用合同編號：__________甲方（預售方）：【全稱】地址：【地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話】乙方（買方）：【全稱】地址：【地址】聯(lián)系人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話】鑒于甲方擁有預售房屋的合法權(quán)利，并愿意將該房屋預售給乙方；乙方愿意購買甲方預售的房屋，并按照約定的條件支付房價款。雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：【房屋坐落】1.2房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】1.3房屋面積：【房屋面積】1.4房屋用途：【房屋用途】第二條房價款2.1房價款總額為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額【小寫金額】元整）。2.2乙方應按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）【付款方式一】：【付款時間一】：【付款金額一】（2）【付款方式二】：【付款時間二】：【付款金額二】2.3甲方應按照合同約定的時間和方式向乙方交付房屋。第三條交付及驗收3.1甲方應按照合同約定的時間將房屋交付給乙方。3.2乙方應對房屋進行驗收，并應在驗收合格后【時間】內(nèi)向甲方提出書面異議。3.3驗收不合格的，甲方應在收到乙方書面異議后【時間】內(nèi)進行整改。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費用由【甲方/乙方】承擔。4.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應在合同簽訂后【時間】內(nèi)辦理完畢。第五條違約責任5.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應按照逾期交付部分房價款的【比例】向乙方支付違約金。5.2乙方未按照約定時間支付房價款的，應按照逾期支付部分房價款的【比例】向甲方支付違約金。第六條其他約定6.1房屋預售合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（預售方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：【年】年【月】月【日】日房屋預售合同和買賣合同的差別主要體現(xiàn)在合同的階段和內(nèi)容上。預售合同是在房屋建設過程中，甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）簽訂的，約定在未來一定時間內(nèi)，乙方購買甲方建設的房屋的合同。而買賣合同是在房屋建設完畢，甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方時簽訂的，約定甲方將房屋出售給乙方，乙方購買該房屋的合同。預售合同的主要特點是：合同簽訂時，房屋尚未建設完畢，乙方購買的是未來房屋的所有權(quán)。因此，預售合同中通常會約定房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況，以及房價款總額、付款方式、交付時間等。同時，預售合同中還會約定甲方的違約責任，以保障乙方的權(quán)益。買賣合同的主要特點是：合同簽訂時，房屋已經(jīng)建設完畢，甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。因此，買賣合同中會詳細約定房屋的具體情況，如房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途等，以及房價款總額、付款方式、交付時間等。同時，買賣合同中也會約定甲方的違約責任，以及產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)事項。總的來說，房屋預售合同和買賣合同的差別主要在于合同的階段和內(nèi)容，但都是為了保障甲乙雙方的權(quán)益，規(guī)范房屋交易行為而制定的合同。一、附件列表：1.房屋預售合同和買賣合同2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明3.付款憑證4.房屋驗收報告5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋：逾期交付部分房價款的【比例】作為違約金。2.乙方未按照約定時間支付房價款：逾期支付部分房價款的【比例】作為違約金。3.甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務等法律糾紛：甲方承擔相應法律責任。4.甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：按照逾期辦理部分房價款的【比例】作為違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋預售合同：指甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）在房屋建設過程中簽訂的，約定在未來一定時間內(nèi)，乙方購買甲方建設的房屋的合同。2.房價款：指乙方按照合同約定向甲方支付的購買房屋的費用。3.交付：指甲方按照合同約定將房屋及鑰匙移交給乙方的行為。4.驗收：指乙方對交付的房屋進行查驗，以確認房屋是否符合合同約定的質(zhì)量、功能及其他相關(guān)要求。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.違約金：指甲方或乙方未履行合同約定義務時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金；如嚴重影響乙方利益，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方延遲支付房價款：解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金；如嚴重影響甲方利益，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：乙方應在驗收合格后向甲方提出書面異議，甲方應在約定時間內(nèi)進行整改。4.產(chǎn)權(quán)過戶問題：解決辦法：雙方應按照合同約定的時間和方式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如有爭議，可尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）在房屋建設過程中簽訂的房屋預售合同。2.甲方將建設完畢