2024版二手房獨(dú)家委托合同范本

2024版二手房獨(dú)家委托合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條獨(dú)家代理權(quán)1.1乙方作為甲方的獨(dú)家代理，獨(dú)家享有出售該房屋的權(quán)利，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的獨(dú)家代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。1.2乙方應(yīng)盡最大努力，以不低于甲方指定的最低出售價(jià)格，尋找合適的買家，并協(xié)助甲方完成房屋出售手續(xù)。第二條代理費(fèi)用2.1乙方代理成功后，甲方應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)格的__________%支付乙方代理費(fèi)。2.2代理費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)。第三條房屋信息3.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備情況等真實(shí)、完整的信息。3.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的房屋信息保密，不得泄露給第三方。第四條獨(dú)家代理期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個(gè)月。4.2如在合同有效期內(nèi)，乙方未能找到合適的買家，雙方可協(xié)商延長合同有效期，但延長部分不得超過__________個(gè)月。4.3合同期滿后，如乙方仍未找到合適買家，甲方有權(quán)解除本合同，乙方不得就此事項(xiàng)向甲方主張任何賠償。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同第三條的規(guī)定，泄露房屋信息給第三方，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按本合同第一條的規(guī)定盡最大努力出售房屋，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3如雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書3.房屋平面圖4.設(shè)施設(shè)備情況說明5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.代理費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方泄露房屋信息給第三方，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)乙方同意，甲方將房屋信息透露給非合同約定范圍內(nèi)的第三方。2.乙方未盡最大努力出售房屋，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定，全力以赴尋找合適買家，導(dǎo)致合同期限內(nèi)房屋未能出售。3.雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。三、法律名詞及解釋：1.獨(dú)家代理權(quán)：指乙方在合同有效期內(nèi)，獨(dú)占性地代理甲方出售房屋的權(quán)利。2.代理費(fèi)：指乙方代理成功后，甲方按照實(shí)際成交價(jià)格支付給乙方的費(fèi)用。3.不可抗力：指合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方泄露房屋信息給第三方。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)甲方泄露房屋信息，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方停止泄露并承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未盡最大努力出售房屋。解決辦法：乙方應(yīng)積極尋找合適買家，提供房屋相關(guān)信息，協(xié)助甲方完成出售手續(xù)。3.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定合同是否繼續(xù)履行或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出售房屋所有權(quán)人，希望找到合適買家。2.乙方作為甲方獨(dú)家代理，協(xié)助甲方出售房屋并收取代理費(fèi)。3.雙方約定獨(dú)家