房地產(chǎn)銷售爭議調(diào)解書

房地產(chǎn)銷售爭議調(diào)解書合同編號：__________一、標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意將位于________________的標(biāo)的房產(chǎn)（包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施等）出售給乙方。1.2乙方對標(biāo)的房產(chǎn)的情況已充分了解，并同意購買。二、價(jià)格及支付方式2.1雙方同意標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)等問題，如因此導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的證件和資料，協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)不能過戶或產(chǎn)生其他法律糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益，不得損害他人合法權(quán)益。五、爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。5.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲、乙雙方共同簽署。6.3本合同的任何條款不得隨意修改、刪除或添加。如雙方確需修改、刪除或添加的，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并在修改后的文本上重新簽字（或蓋章）。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.乙方提供的身份證明、資質(zhì)證明等相關(guān)個(gè)人或企業(yè)資料。3.交易過程中的付款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等財(cái)務(wù)資料。4.過戶所需的稅費(fèi)繳納憑證及其他相關(guān)手續(xù)文件。5.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議或修改條款。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付房款，或乙方未按約定時(shí)間、金額支付定金，均視為違約。2.甲方未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致無法過戶或產(chǎn)生其他法律糾紛的，視為違約。3.乙方未按約定提供必要的證件和資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)的，視為違約。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)，包括建筑物、土地、附屬設(shè)施等。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的誠意金。3.過戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。6.土地證：指《國有土地使用證》，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方拖延支付房款或定金的情況，乙方可以嘗試與甲方進(jìn)行溝通協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。如協(xié)商無果，乙方可以依法向人民法院提起訴訟，要求甲方支付房款或定金及違約金。2.若甲方未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致無法過戶或產(chǎn)生其他法律糾紛，乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于要求甲方退還已支付的房款或定金，并要求甲方支付違約金。3.如果乙方未按約定提供必要的證件和資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)，甲方可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付逾期過戶的違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商或所有權(quán)人，愿意出售其房地產(chǎn)給乙方。2.乙