房產抵押清償債務合同

房產抵押清償債務合同合同編號：__________甲方（債務人）：________________住所地：____________________聯(lián)系方式：__________________乙方（債權人）：________________住所地：____________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方因資金周轉困難，向乙方借款人民幣【】元（大寫：【】元整），甲方為確保債務的履行，同意將名下房產【】（房產證號：【】）設定為抵押物，并向乙方提供房產抵押清償債務合同。雙方為明確雙方的權利義務，經協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條債務的清償1.1甲方應按照甲乙雙方簽訂的借款合同約定的還款方式和還款期限，按時足額還清借款本金及利息。1.2甲方未按約定時間還款的，應按借款合同的約定支付滯納金、罰息等違約金。第二條房產抵押的設定2.1甲方同意將名下房產【】（房產證號：【】）設定為抵押物，用于擔保甲方履行借款合同項下的債務。2.2甲方應向乙方提供合法、有效、完整的房產證及相關文件，以便乙方在必要時行使抵押權。第三條房產抵押的變更和解除3.1在本合同有效期內，如甲乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同，但需簽訂書面協(xié)議。3.2甲方提前還清借款本息的，乙方應按照甲乙雙方約定辦理房產抵押的解除手續(xù)。第四條債權轉讓4.1在本合同有效期內，如乙方將債權轉讓給第三方，應通知甲方并辦理書面變更手續(xù)。4.2甲方在收到乙方債權轉讓通知后，繼續(xù)履行本合同項下的債務。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間還款的，應按照借款合同的約定支付滯納金、罰息等違約金。5.2乙方未按約定辦理房產抵押變更或解除手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲方完全履行借款合同項下債務之日止。甲方（債務人）：________________簽字/蓋章日期：________________乙方（債權人）：________________簽字/蓋章日期：________________一、附件列表：1.甲方（債務人）的身份證明文件2.乙方（債權人）的身份證明文件3.借款合同原件4.房產證原件及復印件5.房產他項權利證原件及復印件6.抵押物評估報告7.還款計劃表8.授權委托書（如有）9.其他與本合同有關的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定的還款期限和方式歸還借款本金及利息2.甲方提供的房產證及相關文件不合法、不完整、無效3.甲方提前還款，但乙方未按約定辦理房產抵押解除手續(xù)4.乙方未按約定時間辦理房產抵押變更或解除手續(xù)5.甲方未按約定時間還款，乙方未按照規(guī)定加收滯納金或罰息6.乙方未經甲方同意，將債權轉讓給第三方7.其他違反本合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.債務人：指借款人，本合同中為甲方。2.債權人：指貸款人，本合同中為乙方。3.借款合同：指甲方與乙方簽訂的借款協(xié)議。4.房產抵押：指甲方將其名下房產設定為借款合同項下的抵押物。5.抵押權：指乙方依據本合同擁有的對甲方抵押物的優(yōu)先受償權。6.滯納金：指甲方未按約定時間還款，乙方依法加收的費用。7.罰息：指甲方未按約定時間還款，乙方依法加收的利息。8.違約金：指甲方違反本合同約定，乙方依法要求甲方支付的違約費用。9.債權轉讓：指乙方將其對甲方的債權全部或部分轉讓給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間還款：解決辦法：乙方有權依法加收滯納金、罰息，并要求甲方按約定時間還款。2.甲方提供的房產證及相關文件不合法、不完整、無效：解決辦法：乙方有權拒絕接受抵押物，并要求甲方提供合法、有效、完整的房產證及相關文件。3.甲方提前還款，但乙方未按約定辦理房產抵押解除手續(xù)：解決辦法：乙方應在約定的時間內辦理房產抵押解除手續(xù)，否則甲方有權依法追究乙方的責任。4.乙方未按約定時間辦理房產抵押變更或解除手續(xù)：解決辦法：甲方有權依法要求乙方辦理房產抵押變更或解除手續(xù)，并追究其相應的法律責任。5.甲方未按約定時間還款，乙方未按照規(guī)定加收滯納金或罰息：解決辦法：甲方有權依法要求乙方加收滯納金或罰息。6.乙方未經甲方同意，將債權轉讓給第三方：解決辦法：甲方有權拒絕接受債權轉讓，并要求乙方繼續(xù)履行本合同。7.其他問題的解決辦法：本合同約定外的其他問題，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄