房產(chǎn)抵押合同范文匯編(2024版)

房產(chǎn)抵押合同范文匯編(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：乙方地址：聯(lián)系方式：第一條抵押房產(chǎn)描述1.1抵押房產(chǎn)位于__________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米，房屋建筑面積為__________平方米。1.2抵押房產(chǎn)為__________（住宅、商業(yè)、辦公等），現(xiàn)狀為__________（空置、出租等）。1.3抵押房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、訴訟等法律瑕疵。第二條抵押范圍及比例2.1本合同項(xiàng)下的抵押范圍包括抵押房產(chǎn)的全部權(quán)益，即土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施。2.2甲方將抵押房產(chǎn)的全部權(quán)益抵押給乙方，抵押比例為__________%。2.3本合同項(xiàng)下的主債權(quán)金額為__________元，甲方應(yīng)按照本合同約定履行還款義務(wù)。第三條抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅3.1甲方同意在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。3.2如甲方需變更抵押房產(chǎn)的權(quán)利人或者處置抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方，并征得乙方同意。3.3本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)在主合同履行完畢后自動(dòng)消滅。第四條抵押房產(chǎn)的保管及使用4.1甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值穩(wěn)定、安全、無損。如抵押房產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失等情況，甲方應(yīng)立即通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保等。4.3甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供抵押房產(chǎn)的相關(guān)資料，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第五條違約責(zé)任（1）要求甲方限期糾正違約行為；（2）要求甲方支付違約金，違約金金額為__________元；（3）要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，依法處置抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先受償；（4）要求甲方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。（1）要求乙方限期糾正違約行為；（2）要求乙方支付違約金，違約金金額為__________元；（3）要求乙方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告4.抵押房產(chǎn)的平面圖5.主合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議6.抵押登記申請(qǐng)書7.抵押登記證明文件8.甲方身份證明文件9.乙方身份證明文件10.其他與抵押房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理抵押登記手續(xù)，視為違約。2.甲方未按約定保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值減少、損毀或滅失，視為違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保的，視為違約。4.甲方未按約定履行還款義務(wù)，視為違約。5.乙方未按約定履行抵押權(quán)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將自有房產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押房產(chǎn)抵押權(quán)的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人提供的作為債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上的法律手續(xù)。5.主合同：指甲方與乙方之間設(shè)立債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合同。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：指抵押權(quán)人通過處置抵押房產(chǎn)，優(yōu)先受償主債權(quán)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方盡快辦理抵押登記手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：抵押房產(chǎn)價(jià)值減少、損毀或滅失。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如抵押房產(chǎn)價(jià)值減少至不足以擔(dān)保主債權(quán)，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足擔(dān)保。3.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即糾正違約行為，并承擔(dān)違約金。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先受償。4.問題：甲方未按約定履行還款義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即履行還款義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先受償。5.問題：乙方未按約定履行抵押權(quán)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即履行抵押權(quán)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)依法解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為債務(wù)人，乙方為債權(quán)人，雙方簽訂主合同，甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方作為債務(wù)擔(dān)保。2.乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)，要求甲方辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立