2024年二手房交易貸款合同范文

2024年二手房交易貸款合同范文合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同當事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3貸款銀行信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋權屬3.3房屋現(xiàn)狀第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2首付款4.3貸款金額及支付方式第五章：貸款申請及審批5.1貸款申請條件5.2貸款審批流程5.3貸款額度及利率第六章：房屋交付與驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準6.3房屋交付手續(xù)第七章：稅費及費用承擔7.1稅費種類及計算7.2費用承擔原則7.3費用支付方式第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的法律后果第十章：爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的義務第十二章：特別約定12.1特別約定事項12.2特別約定的法律效力12.3特別約定的變更與解除第十三章：附件13.1房屋權屬證明13.2房屋評估報告13.3貸款合同第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確二手房交易過程中賣方、買方及貸款銀行之間的權利義務關系，規(guī)范交易行為，保障各方合法權益。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于賣方出售、買方購買并由貸款銀行提供貸款的二手房交易行為。第二章：合同當事人2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：，住址：。2.2買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：，住址：。2.3貸款銀行信息貸款銀行名稱：，銀行地址：，銀行聯(lián)系人：，聯(lián)系方式：。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______。3.2房屋權屬房屋所有權證編號：，房屋所有權人為。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前為______（如：自住、出租、空置等），房屋內(nèi)設施及裝修情況為______。第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易總價為人民幣______元（大寫：______元整）。4.2首付款買方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣______元（大寫：______元整）。4.3貸款金額及支付方式買方申請貸款金額為人民幣______元，貸款銀行將貸款金額直接支付至賣方指定賬戶。第五章：貸款申請及審批5.1貸款申請條件買方應滿足貸款銀行的貸款申請條件，包括但不限于信用記錄、收入證明等。5.2貸款審批流程買方提交貸款申請后，貸款銀行將在______個工作日內(nèi)完成審批，并通知買方審批結果。5.3貸款額度及利率貸款額度為人民幣______元，貸款利率為______%，具體利率以貸款銀行最終審批為準。第六章：房屋交付與驗收6.1房屋交付時間賣方應于貸款銀行放款之日起______日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋驗收標準買方應在房屋交付后______日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收標準參照房屋現(xiàn)狀及合同約定。6.3房屋交付手續(xù)房屋交付時，賣方應提供房屋所有權證、房屋鑰匙等相關資料，買方應簽署房屋交付確認書。第七章：稅費及費用承擔7.1稅費種類及計算房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體稅費種類及計算方式由稅務部門規(guī)定。7.2費用承擔原則賣方應承擔房屋交易過程中的稅費，買方應承擔貸款申請及審批過程中產(chǎn)生的費用。7.3費用支付方式稅費及費用的支付方式為______（如：一次性支付、分期支付等），具體支付時間及方式由雙方協(xié)商確定。第八章：違約責任8.1違約情形賣方或買方未按合同約定履行義務，或貸款銀行未按合同約定提供貸款，均視為違約。8.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易總價的______%。8.3違約處理方式守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件一方違約致使合同無法繼續(xù)履行，或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關事宜，包括但不限于房屋返還、款項退還等。第十章：爭議解決方式10.1爭議解決途徑合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決程序協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即行終止。11.3合同終止后的義務合同終止后，雙方應按照合同約定履行相關義務，包括但不限于房屋交接、款項結算等。第十二章：特別約定12.1特別約定事項雙方可以根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特別約定。12.2特別約定的法律效力特別約定事項與合同其他條款有沖突的，以特別約定為準。12.3特別約定的變更與解除特別約定事項的變更與解除，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十三章：附件13.1房屋權屬證明附件包括房屋所有權證復印件、房屋登記信息等。13.2房屋評估報告附件包括房屋評估報告，評估結果作為房屋交易價格的參考。13.3貸款合同附件包括貸款銀行與買方簽訂的貸款合同，貸款合同作為本合同不可分割的一部分。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：，貸款銀行：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。多方為主導時的，附件條款及說明在二手房交易過程中，合同的附件條款及說明是確保交易各方權益的重要部分。當交易涉及多方主導時，附件條款的詳細性和準確性尤為關鍵。以下是對多方主導時附件條款及說明的詳細闡述。一、房屋權屬證明附件房屋所有權證復印件：賣方需提供房屋所有權證的復印件，并確保其真實性和有效性。該復印件應清晰顯示房屋的基本信息，包括但不限于房屋位置、建筑面積、房屋結構等。房屋登記信息：賣方應提供房屋在房產(chǎn)管理部門的登記信息，包括房屋所有權人、房屋權屬狀態(tài)等。該信息應由房產(chǎn)管理部門出具，并加蓋公章。房屋權屬變更記錄：若房屋權屬發(fā)生過變更，賣方應提供相關的變更記錄，包括但不限于繼承、贈與、買賣等。二、房屋評估報告附件評估機構資質證明：評估報告應由具有合法資質的評估機構出具。評估機構需提供其資質證明，證明其具備進行房屋評估的資格。評估報告內(nèi)容：評估報告應詳細列明房屋的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等。評估價值應作為房屋交易價格的重要參考。評估報告有效期：評估報告應注明其有效期，確保在合同簽訂及履行過程中評估報告的有效性。三、貸款合同附件貸款銀行資質證明：貸款銀行需提供其營業(yè)執(zhí)照復印件及金融許可證，證明其具備發(fā)放貸款的資格。貸款合同條款：貸款合同應詳細列明貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等。這些條款應與房屋交易合同中的貸款條款相一致。貸款審批流程說明：貸款銀行應提供貸款審批流程的詳細說明，包括所需材料、審批時間等，確保買方能夠及時了解貸款審批的進展。四、稅費及費用承擔附件稅費計算明細：賣方應提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費計算明細，包括契稅、個人所得稅等。稅費計算應依據(jù)相關法律法規(guī)進行。費用支付憑證：買方應提供貸款申請及審批過程中產(chǎn)生的費用支付憑證，證明其已履行相關費用支付義務。稅費及費用支付記錄：雙方應保留并提供稅費及費用支付的記錄，以便在合同履行過程中或合同終止后進行核對。五、房屋交付與驗收附件房屋交付確認書：賣方在房屋交付時應提供房屋交付確認書，買方在驗收房屋后應簽署該確認書，確認房屋交付的事實。房屋驗收標準說明：雙方應明確房屋驗收的標準和流程，確保房屋交付時買方能夠按照約定的標準進行驗收。房屋現(xiàn)狀照片：賣方應提供房屋現(xiàn)狀的照片，作為房屋交付時的參考。買方在驗收房屋時，應參照這些照片進行核對。六、特別約定附件特別約定事項說明：雙方應將特別約定事項以書面形式詳細說明，并作為合同附件。特別約定事項應包括但不限于房屋裝修、家具家電的歸屬等。特別約定的法律效力說明：特別約定事項的法律效力應明確說明，確保在合同履行過程中特別約定事項的優(yōu)先適用。特別約定的變更與解除記錄：若特別約定事項發(fā)生變更或解除，雙方應提供相關的變更或解除記錄，并作為合同附件。通過以上附件條款及說明，可以確保多方主導的二手房交易合同在執(zhí)行過程中各方的權益得到充分保障，減少因信息不明確或遺漏帶來的糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權證復印件：證明房屋權屬的法律文件。房屋登記信息：顯示房屋在房產(chǎn)管理部門的登記狀態(tài)。房屋評估報告：由專業(yè)評估機構出具，確定房屋市場價值。貸款合同：明確貸款金額、利率、還款方式等條款。房屋交付確認書：證明房屋交付及驗收完成。特別約定事項說明：雙方對合同內(nèi)容的特別約定。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：賣方未按約定時間交付房屋。買方未按約定支付房款或貸款。貸款銀行未按約定提供貸款。違約認定依據(jù)合同條款及相關法律規(guī)定，違約方需承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：房屋權屬：指房屋的所有權歸屬，包括所有權人、共有權人等。房屋評估：由專業(yè)評估機構對房屋市場價值進行評估。貸款審批：貸款銀行對買方貸款申請的審核過程。房屋交付：賣方將房屋及相關資料移交給買方的行為。特別約定：合同雙方對某些條款的特別約定，具有優(yōu)先適用性。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解解決：可請求第三方調(diào)解機構協(xié)助解決。仲裁解決：雙方可約定將爭議提交至仲裁機構進行裁決。訴訟解決：協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決的，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致可解除合同。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應按約定完成房屋交接、款項結算等