農(nóng)村住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

農(nóng)村住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方擁有位于_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)的農(nóng)村住宅房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的上述房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交款項(xiàng)支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間支付成交款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地進(jìn)行房屋交易。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明6.付款憑證7.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時(shí)間支付成交款項(xiàng)。3.甲方未按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：指農(nóng)村居民之間或與非農(nóng)村居民之間，就農(nóng)村住宅房屋的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的協(xié)議。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付成交款項(xiàng)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方可共同前往相關(guān)部門(mén)，了解辦理進(jìn)度，催促辦理。4.問(wèn)題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)支付違約金。5.問(wèn)題：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方無(wú)法達(dá)成一致。解決辦法：可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求司法解決。五、所有應(yīng)