回遷房房屋買賣合同格式

回遷房房屋買賣合同格式一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該房屋的規(guī)劃用途證明文件3.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄4.房屋過戶相關(guān)文件5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期之后，甲方未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方逾期支付購房款：指合同約定的付款日期之后，乙方未能按約定向甲方支付購房款。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：指甲方未能按照合同約定，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。4.甲方隱瞞房屋瑕疵：指甲方在出售房屋過程中，故意隱瞞房屋存在的重要瑕疵。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)：指乙方未能按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造過程中，由政府安排給被拆遷人的原地或附近安置住房。2.購房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購買該房屋的全部款項。3.定金：指乙方在簽署合同時，向甲方支付的保證合同履行的一定金額。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求延長交付日期或解除合同。2.乙方逾期支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求乙方按約定時間支付購房款。3.房屋過戶遇到困難：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，向乙方提供所需文件和信息。如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.甲方隱瞞房屋瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方退還已支付款項，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新、舊城改造中的回遷房買賣。2.個人或企業(yè)出售回遷房。3.購房人購買回遷房作為住宅或投資。4.涉及回遷房買賣的合同糾紛處理。合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3甲方持有合法有效的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，有權(quán)將上述房屋出售給乙方。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，上述房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，作為購買上述房屋的預(yù)付款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方交付房屋。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在交付房屋時，上述房屋具備正常居住條件，且房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證過戶至乙方名下。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的10%。4.2若甲方未能按本合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3若乙方未能按本合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方的身份證明6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋過戶相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未能按約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未能履行合同約定的房屋交付及過戶義務(wù)，視為違約。4.乙方未能履行合同約定的購房義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市舊區(qū)改造過程中，由政府統(tǒng)一規(guī)劃，對符合條件的被拆遷戶實行原地或就近安置的房屋。2.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金；乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)異議。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。4.問題：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或