在建別墅買賣合同

在建別墅買賣合同合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________買方：1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條別墅基本情況1.1別墅坐落于______市______區(qū)______街道______號(hào)，別墅面積為______平方米，別墅結(jié)構(gòu)為______層，別墅所有權(quán)證號(hào)為______。1.2別墅現(xiàn)狀：______（完好/部分損壞/需要翻新）。第二條別墅買賣2.1賣方同意將上述別墅出售給買方，買方同意購買該別墅。2.2別墅的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。2.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_____元整作為定金（大寫：____________________元整）。定金支付后，買方應(yīng)按照本合同約定的期限支付剩余購房款。2.4買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。剩余購房款支付后，賣方應(yīng)將別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將別墅交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)別墅的實(shí)際狀況。3.2買方對(duì)別墅的實(shí)際狀況有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書面說明具體異議及理由。賣方應(yīng)在收到買方書面異議后______個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)買方的異議內(nèi)容進(jìn)行整改。3.3別墅交付后，買方應(yīng)承擔(dān)別墅的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第四條產(chǎn)權(quán)及過戶4.1賣方保證別墅的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式辦理別墅所有權(quán)的過戶手續(xù)。4.3別墅所有權(quán)的過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將別墅的所有權(quán)證交付給買方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的______%。5.2賣方未按照本合同約定交付別墅的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3買方未按照本合同約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.在建別墅所有權(quán)證明2.別墅現(xiàn)狀報(bào)告3.定金收據(jù)4.購房款支付憑證5.別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明6.物業(yè)管理和維修保養(yǎng)相關(guān)文件7.法定代表人身份證明8.授權(quán)代表授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付別墅，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.買方未按約定時(shí)間支付購房款，賣方有權(quán)解除合同并要求違約金。3.賣方未保證別墅所有權(quán)清晰，導(dǎo)致過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.買方對(duì)別墅實(shí)際狀況有異議，未在驗(yàn)收時(shí)提出，視為認(rèn)可別墅實(shí)際狀況。5.任何一方遲延履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：2.定金：買方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。3.購房款：買方按照合同約定支付給賣方的別墅購買價(jià)格。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指賣方將別墅的所有權(quán)通過法律手續(xù)轉(zhuǎn)移給買方。5.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向另一方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.別墅交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)與買方協(xié)商延期交付，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.別墅實(shí)際狀況與約定不符：買方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出異議，賣方根據(jù)異議進(jìn)行整改。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師協(xié)助。4.支付購房款出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)明確支付方式和時(shí)間，如有問題及時(shí)溝通解決。